529 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27788165
Commerciale
à vendre
125 Rue Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud)
Sainte-Anne-de-Bellevue séduit par sa qualité de vie unique, son ambiance villageoise, son dynamisme économique en pleine évolution. Située au bord de l'eau, à proximité des autoroutes 20 et 40, de John Abbott College et du campus McGill, la ville attire une clientèle locale, étudiante et touristique active toute l'année. L'achèvement du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM amélioreront l'accessibilité, augmenteront l'achalandage et soutiendront la croissance commerciale. Que vous cherchiez un endroit pour y installer vos bureaux, votre entreprise ou pour investir, c'est le moment d'y être. La croissance immobilière est à nos portes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
136,20 m²
Addenda
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
Rare opportunité d'acquérir un immeuble commercial à fort potentiel, idéalement situé au coeur de la rue Sainte-Anne, principale artère commerciale de Sainte-Anne-de-Bellevue.
Cette propriété au cachet architectural distinctif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et convient tant à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant établir ses activités professionnelles tout en valorisant l'immeuble à moyen et long terme.
Anciennement un duplex (adresses civiques 121 et 125), l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord de la Ville.
Toute vérification, demande ou démarche auprès du Comité consultatif d'urbanisme (CCU) visant un usage semi-commercial différent devra être effectuée par le nouvel acquéreur, à ses frais et sous sa responsabilité.
PROFIL INVESTISSEUR
*Actif à potentiel de revalorisation, situé sur l'artère commerciale principale de la Ville.
*Possibilité d'optimisation de l'usage et du positionnement de l'immeuble, sous réserve des autorisations municipales.
*Visibilité élevée et achalandage soutenu, favorisant la stabilité locative.
*Secteur appelé à bénéficier d'une appréciation à moyen et long terme, notamment grâce aux améliorations majeures en matière d'accessibilité et d'infrastructures.
PROFIL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
*Emplacement stratégique pour l'implantation de bureaux professionnels (comptables, services de santé, consultants, professionnels spécialisés, etc.).
*Image corporative distinctive grâce au cachet architectural du bâtiment.
*Possibilité d'occupation immédiate, sous réserve des usages autorisés.
À NOTER
*Les usages autorisés devront être validés directement auprès de la Ville par l'acquéreur selon son projet.
UNE VILLE EN PLEINE ÉVOLUTION
Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par son dynamisme, sa qualité de vie et son attrait commercial. Prisée pour son emplacement unique au bord de l'eau, à proximité des autoroutes 20 et 40 et des campus de John Abbott et McGill, elle attire une clientèle variée et soutenue tout au long de l'année. Déjà desservie par le train de banlieue, l'amélioration de l'accessibilité du secteur, notamment avec l'achèvement du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM (Réseau express métropolitain), contribuera à accroître l'achalandage et à soutenir le développement économique local.
CLAUSE DE NON-CONCURRENCE
L'immeuble ayant été précédemment occupé par un optométriste désormais relocalisé, une clause de non-concurrence sera intégrée à l'acte de vente, interdisant l'exploitation d'un commerce d'optométrie ou du domaine de l'optique par l'acquéreur ou tout futur occupant.
CONDITIONS IMPORTANTES
*Vente effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*L'acquéreur devra procéder à toutes vérifications diligentes jugées nécessaires.
EN RÉSUMÉ
Un immeuble offrant visibilité, flexibilité et potentiel de création de valeur.
Rare opportunité d'acquérir un immeuble commercial à fort potentiel, idéalement situé au coeur de la rue Sainte-Anne, principale artère commerciale de Sainte-Anne-de-Bellevue.
Cette propriété au cachet architectural distinctif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et convient tant à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant établir ses activités professionnelles tout en valorisant l'immeuble à moyen et long terme.
Anciennement un duplex (adresses civiques 121 et 125), l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord de la Ville.
Toute vérification, demande ou démarche auprès du Comité consultatif d'urbanisme (CCU) visant un usage semi-commercial différent devra être effectuée par le nouvel acquéreur, à ses frais et sous sa responsabilité.
PROFIL INVESTISSEUR
*Actif à potentiel de revalorisation, situé sur l'artère commerciale principale de la Ville.
*Possibilité d'optimisation de l'usage et du positionnement de l'immeuble, sous réserve des autorisations municipales.
*Visibilité élevée et achalandage soutenu, favorisant la stabilité locative.
*Secteur appelé à bénéficier d'une appréciation à moyen et long terme, notamment grâce aux améliorations majeures en matière d'accessibilité et d'infrastructures.
PROFIL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
*Emplacement stratégique pour l'implantation de bureaux professionnels (comptables, services de santé, consultants, professionnels spécialisés, etc.).
*Image corporative distinctive grâce au cachet architectural du bâtiment.
*Possibilité d'occupation immédiate, sous réserve des usages autorisés.
À NOTER
*Les usages autorisés devront être validés directement auprès de la Ville par l'acquéreur selon son projet.
UNE VILLE EN PLEINE ÉVOLUTION
Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par son dynamisme, sa qualité de vie et son attrait commercial. Prisée pour son emplacement unique au bord de l'eau, à proximité des autoroutes 20 et 40 et des campus de John Abbott et McGill, elle attire une clientèle variée et soutenue tout au long de l'année. Déjà desservie par le train de banlieue, l'amélioration de l'accessibilité du secteur, notamment avec l'achèvement du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM (Réseau express métropolitain), contribuera à accroître l'achalandage et à soutenir le développement économique local.
CLAUSE DE NON-CONCURRENCE
L'immeuble ayant été précédemment occupé par un optométriste désormais relocalisé, une clause de non-concurrence sera intégrée à l'acte de vente, interdisant l'exploitation d'un commerce d'optométrie ou du domaine de l'optique par l'acquéreur ou tout futur occupant.
CONDITIONS IMPORTANTES
*Vente effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*L'acquéreur devra procéder à toutes vérifications diligentes jugées nécessaires.
EN RÉSUMÉ
Un immeuble offrant visibilité, flexibilité et potentiel de création de valeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 4" X 62' 5" irr.
Année de construction
1900
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' 4" X 65' 5" irr.
Superficie du terrain
136,20 m²
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 65 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 588 600 $
- Total
- 654 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 682 $
- Scolaire (2026)
- 438 $
- Total
- 18 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores / cabinets d'armoires dans certaines pièces / Luminaires
Exclusions
Équipements spécialisés / présentoirs de lunettes / caméras de surveillance
Calculatrice de versements hypothécaire
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