8 900 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12364843
Commerciale
à vendre
12415 - 12421 Boul. Lacordaire, Montréal (Montréal-Nord)
Le Complexe médical Montréal-Nord est un nouvel immeuble locatif sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger. TOTAL DE 36,240 pi.ca. en superficies locatives dont 22,893 pi.ca. louées avec baux. Garage comportant 35 places et stationnement extérieur couvert de 24 places. Locataires de choix avec baux à longs termes: CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, Clinique médicale Désy (GMF), Radiologix, Physio-Expert, Telus (antenne), RAP Jeunesse au 5800 Boul. Léger. Espaces vacants (201, 302, 303) totalisant 13,347 pc. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseurs avisés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
22 827 pi²
Addenda
12415-12421 Boul. Lacordaire (CMMN)
Immeuble locatif récent à vocation principalement médicale sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger, avec arrêt d'autobus à la porte et accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.
TOTAL de 36,240 pi.ca. en superficies locatives, dont 22,893 pi.ca. sont louées avec baux. Garage au sous-sol comportant 35 places et stationnement extérieur couvert de 24 places.
LOCAUX LOUÉS:
-12415, CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal: 3,450 pc
-5800 Léger - Rue Action Prévention Jeunesse: 2,543 pc
-12421 #202: Physio-Expert, 3,410 pc
-12421 #203: Clinique médicale Désy (GMF), 9841 pc
-12421 #301: Radiologix, 3649 pc
-12421, Telus Communications - Antenne au toit
À noter que certaux baux comportent des clauses d'exclusivité et pourraient faire l'objet de modifications.
LOYERS: Tout bail (sauf Telus) comporte un Loyer de base et un Loyer Additionnel (dépenses d'opération, taxes foncières).
À noter que le CIUSSS verse également, jusqu'en avril 2033, un loyer supplémentaire mensuel de 7,834 $ à titre de remboursement des améliorations locatives financées par le propriétaire.
LOCAUX VACANTS:
- 201: 1,900 pc (voir Centris #24129911)
- 302/303: total de 11,450 pc, actuellement en 2 locaux, mais qui peut être subdivisé jusqu'à 5 locaux (voir Centris #14608936)
Cette opportunité est idéale pour un propriétaire-occupant ou pour des investisseurs avisés.
N.B. Les taxes municipales 2026 émises sont calculées sur une valeur imposable ajustée en 2026 à 10,139,000$.
Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent.
Toutefois, des usages additionnels ont été ajoutés suite à un PPCMOI accepté le 1er décembre 2025 autorisant d'autres usages: architectes, ingénieurs, psychologues, médecins, dentistes, travailleurs sociaux, etc. L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes les usages conformes aux règlementations.
Dans le cadre de ses vérifications diligentes, l'acheteur aura la responsabilité d'effectuer à ses propres frais toutes vérifications et inspections qu'il juge nécessaires ou utiles, incluant mais sans limiter la généralité de ce qui précède, celles des titres, zonage, baux, revenus, dépenses, état physique de l'immeuble, analyses financières, travaux à parfaire, etc.
Le Registre des loyers, budget des dépenses d'opérations et autres sont disponibles sur signature de la Lettre de confidentialité au dossier. À noter que certains documents sont partagés sur Promesse d'achat acceptée seulement.
AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE SANS RENDEZ-VOUS. La confirmation écrite préalable du courtier inscripteur est requise. Par respect des locataires, toute visite de local loué sera sur Promesse d'achat acceptée seulement.
Immeuble locatif récent à vocation principalement médicale sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger, avec arrêt d'autobus à la porte et accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.
TOTAL de 36,240 pi.ca. en superficies locatives, dont 22,893 pi.ca. sont louées avec baux. Garage au sous-sol comportant 35 places et stationnement extérieur couvert de 24 places.
LOCAUX LOUÉS:
-12415, CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal: 3,450 pc
-5800 Léger - Rue Action Prévention Jeunesse: 2,543 pc
-12421 #202: Physio-Expert, 3,410 pc
-12421 #203: Clinique médicale Désy (GMF), 9841 pc
-12421 #301: Radiologix, 3649 pc
-12421, Telus Communications - Antenne au toit
À noter que certaux baux comportent des clauses d'exclusivité et pourraient faire l'objet de modifications.
LOYERS: Tout bail (sauf Telus) comporte un Loyer de base et un Loyer Additionnel (dépenses d'opération, taxes foncières).
À noter que le CIUSSS verse également, jusqu'en avril 2033, un loyer supplémentaire mensuel de 7,834 $ à titre de remboursement des améliorations locatives financées par le propriétaire.
LOCAUX VACANTS:
- 201: 1,900 pc (voir Centris #24129911)
- 302/303: total de 11,450 pc, actuellement en 2 locaux, mais qui peut être subdivisé jusqu'à 5 locaux (voir Centris #14608936)
Cette opportunité est idéale pour un propriétaire-occupant ou pour des investisseurs avisés.
N.B. Les taxes municipales 2026 émises sont calculées sur une valeur imposable ajustée en 2026 à 10,139,000$.
Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent.
Toutefois, des usages additionnels ont été ajoutés suite à un PPCMOI accepté le 1er décembre 2025 autorisant d'autres usages: architectes, ingénieurs, psychologues, médecins, dentistes, travailleurs sociaux, etc. L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes les usages conformes aux règlementations.
Dans le cadre de ses vérifications diligentes, l'acheteur aura la responsabilité d'effectuer à ses propres frais toutes vérifications et inspections qu'il juge nécessaires ou utiles, incluant mais sans limiter la généralité de ce qui précède, celles des titres, zonage, baux, revenus, dépenses, état physique de l'immeuble, analyses financières, travaux à parfaire, etc.
Le Registre des loyers, budget des dépenses d'opérations et autres sont disponibles sur signature de la Lettre de confidentialité au dossier. À noter que certains documents sont partagés sur Promesse d'achat acceptée seulement.
AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE SANS RENDEZ-VOUS. La confirmation écrite préalable du courtier inscripteur est requise. Par respect des locataires, toute visite de local loué sera sur Promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
180' X 92' irr.
Année de construction
2023
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique, Aluminium, Blocs architecturaux
Revêtement de la toiture
Antenne Telus au toit, Membrane élastomère
Plancher séparateur
béton sur structure d'acier
Garage
Intégré, Au sous-sol
Sous-sol
6 pieds et plus, Garage, chambre électrique/mécanique, locker, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
262' X 116' irr.
Superficie du terrain
22 827 pi²
Particularités du site
Haute visibilité, Coin de rue
Allée
Asphalte, Stationnement couvert
Stationnement (total)
Garage (35), Allée (24)
Proximité
Métro, Train de banlieue, Transport en commun, Écoles, parcs, restaurants, Caisse Desjardins, etc, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, climatisation centrale, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Ascenseur, Détecteur d'incendie (O), Entrée électrique (600, 600), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2019, 8), Phase 2 (2019, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 208 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 7 808 200 $
- Total
- 9 017 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 316 580 $
- Scolaire (2025)
- 8 992 $
- Total
- 325 572 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tout équipement raccordé en place nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble
Exclusions
tout équipement et effet meublant des locataires de l'immeuble, tout équipement qui n'est pas sur place dans les aires communes et dans tout local vacant
Calculatrice de versements hypothécaire
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