8 900 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12364843
Commerciale
à vendre
12415 - 12421 Boul. Lacordaire, Montréal (Montréal-Nord)
Le Complexe médical Montréal-Nord est un nouvel immeuble locatif sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger. Environ 36,240 pi.ca. en superficies locatives, plus un garage comportant 35 places et un stationnement extérieur couvert de 24 places. Locataires de choix avec baux à longs termes: CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, Clinique médicale Désy (GMF), Radiologix, Physio-Expert, Telus (antenne), Rue Action prévention jeunesse. Espaces vacants totalisant 13,350 pc. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseurs avisés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
22 827 pi²
Addenda
COMPLEXE MÉDICAL MONTRÉAL-NORD
Immeuble locatif récent sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger, avec arrêt d'autobus à la porte et accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.
Environ 36,240 pi.ca. en superficies locatives, avec un garage comportant 35 places et un stationnement extérieur couvert de 24 places.
LOCAUX LOUÉS:
- 12,415 Lacordaire:CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, 3,450 pc
Loyer mensuel actuel de 13,610$, comme suit: Loyer de base de 5776$, plus Loyer supplémentaire de 7834$ jusqu'au 30/04/2033 pour récupération des aménagements locatifs du bailleur
- 202: Physio-Expert, 3,410 pc*
- 203: GMF Clinique médicale Désy, 9,841 pc*
- 301: Radiologix, 3,649 pc
- 101: RAP Jeunesse, 2,540 pc (nouveau bail)
- Telus Communications (antenne au toit)
(*) À noter que ces 2 baux comportent certaines clauses d'exclusivité.
LOYERS: Tout bail (sauf Telus) comporte un Loyer de base et un Loyer Additionnel. Le Loyer additionnel pour les dépenses d'opération (OPEX) et la récupération des taxes non-résidentielles municipales est estimé à 14.51$/pi.ca. pour 2025, sous réserve des termes de chaque bail.
LOCAUX À LOUER (en état base building):
- 201: 1,900 pc (voir Centris #24129911)
- 302/303: total de 11,450 pc, actuellement en 2 locaux, mais qui peut être subdivisé jusqu'à 5 locaux (voir Centris #14608936)
Cette opportunité est idéale pour un propriétaire-occupant ou pour des investisseurs avisés.
Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent.
Toutefois, des usages additionnels ont été ajoutés suite à un PPCMOI accepté le 1er décembre 2025 - voir résolution en annexe en date du 01/12/2025 qui autorise plusieurs usages: tels que architectes, ingénieurs, psychologues, médecins, dentistes, travailleurs sociaux, petite pharmacie, etc. L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes les usages conformes aux règlementations.
Dans le cadre de ses vérifications diligentes, l'acheteur aura la responsabilité d'effectuer à ses propres frais toutes vérifications et inspections qu'il juge nécessaires ou utiles, incluant mais sans limiter la généralité de ce qui précède, celles des titres, zonage, baux, revenus, dépenses, état physique de l'immeuble, analyses financières, travaux, etc.
Le Registre des loyers, budget des dépenses d'opérations et autres sont disponibles sur signature de la Lettre de confidentialité au dossier. À noter que certains documents sont partagés sur Promesse d'achat acceptée seulement (ex: les baux, les contrats, rapports, correspondances, etc.).
AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE SANS RENDEZ-VOUS. La confirmation écrite préalable du courtier inscripteur est requise. Par respect des locataires, toute visite de local loué sera sur Promesse d'achat acceptée seulement.
Immeuble locatif récent sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger, avec arrêt d'autobus à la porte et accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.
Environ 36,240 pi.ca. en superficies locatives, avec un garage comportant 35 places et un stationnement extérieur couvert de 24 places.
LOCAUX LOUÉS:
- 12,415 Lacordaire:CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, 3,450 pc
Loyer mensuel actuel de 13,610$, comme suit: Loyer de base de 5776$, plus Loyer supplémentaire de 7834$ jusqu'au 30/04/2033 pour récupération des aménagements locatifs du bailleur
- 202: Physio-Expert, 3,410 pc*
- 203: GMF Clinique médicale Désy, 9,841 pc*
- 301: Radiologix, 3,649 pc
- 101: RAP Jeunesse, 2,540 pc (nouveau bail)
- Telus Communications (antenne au toit)
(*) À noter que ces 2 baux comportent certaines clauses d'exclusivité.
LOYERS: Tout bail (sauf Telus) comporte un Loyer de base et un Loyer Additionnel. Le Loyer additionnel pour les dépenses d'opération (OPEX) et la récupération des taxes non-résidentielles municipales est estimé à 14.51$/pi.ca. pour 2025, sous réserve des termes de chaque bail.
LOCAUX À LOUER (en état base building):
- 201: 1,900 pc (voir Centris #24129911)
- 302/303: total de 11,450 pc, actuellement en 2 locaux, mais qui peut être subdivisé jusqu'à 5 locaux (voir Centris #14608936)
Cette opportunité est idéale pour un propriétaire-occupant ou pour des investisseurs avisés.
Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent.
Toutefois, des usages additionnels ont été ajoutés suite à un PPCMOI accepté le 1er décembre 2025 - voir résolution en annexe en date du 01/12/2025 qui autorise plusieurs usages: tels que architectes, ingénieurs, psychologues, médecins, dentistes, travailleurs sociaux, petite pharmacie, etc. L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes les usages conformes aux règlementations.
Dans le cadre de ses vérifications diligentes, l'acheteur aura la responsabilité d'effectuer à ses propres frais toutes vérifications et inspections qu'il juge nécessaires ou utiles, incluant mais sans limiter la généralité de ce qui précède, celles des titres, zonage, baux, revenus, dépenses, état physique de l'immeuble, analyses financières, travaux, etc.
Le Registre des loyers, budget des dépenses d'opérations et autres sont disponibles sur signature de la Lettre de confidentialité au dossier. À noter que certains documents sont partagés sur Promesse d'achat acceptée seulement (ex: les baux, les contrats, rapports, correspondances, etc.).
AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE SANS RENDEZ-VOUS. La confirmation écrite préalable du courtier inscripteur est requise. Par respect des locataires, toute visite de local loué sera sur Promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
180' X 92' irr.
Année de construction
2023
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique, Aluminium, Blocs architecturaux
Revêtement de la toiture
Antenne Telus au toit, Membrane élastomère
Plancher séparateur
béton sur structure d'acier
Garage
Intégré, Au sous-sol
Sous-sol
6 pieds et plus, Garage, chambre électrique/mécanique, locker, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
262' X 116' irr.
Superficie du terrain
22 827 pi²
Particularités du site
Haute visibilité, Coin de rue
Allée
Asphalte, Stationnement couvert
Stationnement (total)
Garage (35), Allée (24)
Proximité
Métro, Train de banlieue, Transport en commun, Écoles, parcs, restaurants, Caisse Desjardins, etc, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, climatisation centrale, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Ascenseur, Détecteur d'incendie (O), Entrée électrique (600, 600), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2019, 8), Phase 2 (2019, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 954 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 9 745 700 $
- Total
- 10 700 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 341 556 $
- Scolaire (2025)
- 8 992 $
- Total
- 350 548 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tout équipement en place nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble
Exclusions
tout équipement et effet meublant des locataires de l'immeuble, tout équipement qui n'est pas sur place dans les aires communes et dans tout local non complété
Calculatrice de versements hypothécaire
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