299 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17946618
Commerciale
à vendre
120 - 122 Rue Notre-Dame O., Trois-Pistoles
Saisissez cette occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant un local commercial au rez-de-chaussée et un vaste logement à l'étage. Anciennement exploité comme restaurant, le commerce est prêt à accueillir votre prochain projet entrepreneurial. À l'étage, un appartement lumineux de 4 chambres et une salle de bain offre confort et espace, parfait pour loger une famille, des employés ou des travailleurs de l'extérieur. Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier, ce bâtiment allie potentiel, emplacement stratégique et rentabilité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 122,10 m²
LYDIA DESCHÊNES
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Ce bâtiment polyvalent offre un potentiel exceptionnel avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Anciennement exploité comme restaurant, le local est déjà aménagé avec un comptoir d'accueil, une cuisine équipée d'une hotte commerciale, des tables de préparation en acier inoxydable et plusieurs zones de rangement. Son plancher en céramique et son aménagement à aire ouverte permettent une grande flexibilité pour accueillir différents types de commerces, que ce soit un café, un restaurant, un bureau professionnel ou encore un commerce de détail. Grâce à son entrée principale vitrée donnant sur la rue, l'endroit bénéficie d'une belle visibilité et d'une luminosité abondante.
À l'étage, on retrouve un spacieux logement de quatre chambres à coucher, parfait pour loger une grande famille, un propriétaire-occupant ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. La cuisine rénovée et fonctionnelle est équipée de comptoirs modernes et d'électroménagers en acier inoxydable. Une salle à manger lumineuse, ouverte sur le salon convivial, crée un espace de vie chaleureux et agréable au quotidien. La salle de bain, récemment modernisée, propose une douche vitrée et une vanité au style contemporain, tandis que les chambres de bonnes dimensions assurent confort et polyvalence.
Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant combiner son projet commercial avec un lieu de vie pratique ou pour un investisseur désireux d'élargir son portefeuille. Grâce à sa localisation stratégique et à la possibilité d'offrir des chambres aux travailleurs de l'extérieur, il représente un investissement à fort potentiel, alliant fonctionnalité, visibilité et rentabilité. Plans d'architecte disponibles pour convertir le commercial en deux logements résidentiels. Multiples possibilités selon vos projets.
À l'étage, on retrouve un spacieux logement de quatre chambres à coucher, parfait pour loger une grande famille, un propriétaire-occupant ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. La cuisine rénovée et fonctionnelle est équipée de comptoirs modernes et d'électroménagers en acier inoxydable. Une salle à manger lumineuse, ouverte sur le salon convivial, crée un espace de vie chaleureux et agréable au quotidien. La salle de bain, récemment modernisée, propose une douche vitrée et une vanité au style contemporain, tandis que les chambres de bonnes dimensions assurent confort et polyvalence.
Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant combiner son projet commercial avec un lieu de vie pratique ou pour un investisseur désireux d'élargir son portefeuille. Grâce à sa localisation stratégique et à la possibilité d'offrir des chambres aux travailleurs de l'extérieur, il représente un investissement à fort potentiel, alliant fonctionnalité, visibilité et rentabilité. Plans d'architecte disponibles pour convertir le commercial en deux logements résidentiels. Multiples possibilités selon vos projets.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 50' 1"
Année de construction
1962
Superficie habitable
408,50 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
121' 11" X 73' 9" irr.
Superficie du terrain
1 122,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Autoroute, Train de banlieue
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 28 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 127 900 $
- Total
- 156 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 971 $
- Scolaire (2025)
- 104 $
- Total
- 6 075 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement résidentiel: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaires, lit de la chambre principale, armoire de la salle de bain, stores, pôles, aspirateur central (non essayé), chaises (x8) et table, tablette murale, support mural de la télévision de la salle à manger. Espace commercial: Luminaires, tous les équipements commerciaux, tables et chaises. Module de jeux extérieur.
Exclusions
Rideaux, contenu du sous-sol (pourrait être négocié sur demande). Matelas de la chambre principale. Benne à ordures commerciales en location renouvellement en été, payé jusqu'à l'été 2026.
Calculatrice de versements hypothécaire
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