1 173 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 19679479
Commerciale
à vendre
11595 Av. L'Archevêque, Montréal (Montréal-Nord)
Opportunité pour investisseur qui sait lire entre les lignes. Immeuble mixte avec étage actuellement exploité en grande unité, offrant une flexibilité d'aménagement rare. Possibilité d'optimiser selon votre stratégie : reconfiguration, usage professionnel ou repositionnement complet (à valider). Terrain stratégique avec potentiel de développement intéressant. Emplacement visible, stationnement sur place et accès facile aux grands axes. Ce n'est pas un produit clé en main... c'est un projet à valeur ajoutée.
Superficie du terrain
597 m²
AMAYA BEREAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité de développement sur artère stratégique à Montréal-Nord.
Situé à l'angle du boulevard Henri-Bourassa et de l'avenue L'Archevêque, cet immeuble isolé repose sur un terrain de plus de 6400 pi² offrant un positionnement idéal pour un projet de redéveloppement ou de densification. Emplacement à forte visibilité, accessibilité optimale et secteur en évolution.
Le zonage mixte en place constitue un élément clé de la valeur du site. Il permet une variété d'usages résidentiels et commerciaux et offre un potentiel de développement significatif, incluant une hauteur pouvant atteindre jusqu'à 6 étages, selon la réglementation municipale en vigueur, le tout sous réserve de vérifications diligentes par l'acheteur.
Le bâtiment existant comprend un local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol ainsi qu'un étage actuellement configuré en une seule unité résidentielle (anciennement deux logements). Cette configuration offre une flexibilité temporaire permettant soit une exploitation immédiate, soit une transition vers un projet de requalification ou de redéveloppement.
Le local commercial bénéficie d'une fenestration abondante, d'une capacité d'accueil intéressante (plus de 20 places assises) et d'un stationnement asphalté d'environ 10 espaces -- des caractéristiques qui soutiennent une occupation intérimaire pendant la planification d'un projet futur.
L'étage, actuellement aménagé en une seule unité, pourrait également être reconfiguré ou adapté à un usage complémentaire (résidentiel ou professionnel), sous réserve de validation auprès des autorités compétentes.
Le site se distingue par sa combinaison de facteurs rarement réunis : terrain de bonne dimension, coin de rue, zonage flexible et potentiel de densification. Il représente une opportunité concrète pour un développeur souhaitant optimiser l'occupation du sol dans un secteur desservi par les infrastructures urbaines.
À proximité des transports en commun, des services, des écoles et des principaux axes routiers, incluant un accès rapide au pont Pie-IX, l'emplacement soutient la viabilité d'un projet à plus grande échelle.
Un actif qui se lit en deux temps : ce qu'il génère aujourd'hui... et surtout ce qu'il permet de bâtir demain.
NB Le certificat de localisation sera à la charge de l'acheteur.
Situé à l'angle du boulevard Henri-Bourassa et de l'avenue L'Archevêque, cet immeuble isolé repose sur un terrain de plus de 6400 pi² offrant un positionnement idéal pour un projet de redéveloppement ou de densification. Emplacement à forte visibilité, accessibilité optimale et secteur en évolution.
Le zonage mixte en place constitue un élément clé de la valeur du site. Il permet une variété d'usages résidentiels et commerciaux et offre un potentiel de développement significatif, incluant une hauteur pouvant atteindre jusqu'à 6 étages, selon la réglementation municipale en vigueur, le tout sous réserve de vérifications diligentes par l'acheteur.
Le bâtiment existant comprend un local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol ainsi qu'un étage actuellement configuré en une seule unité résidentielle (anciennement deux logements). Cette configuration offre une flexibilité temporaire permettant soit une exploitation immédiate, soit une transition vers un projet de requalification ou de redéveloppement.
Le local commercial bénéficie d'une fenestration abondante, d'une capacité d'accueil intéressante (plus de 20 places assises) et d'un stationnement asphalté d'environ 10 espaces -- des caractéristiques qui soutiennent une occupation intérimaire pendant la planification d'un projet futur.
L'étage, actuellement aménagé en une seule unité, pourrait également être reconfiguré ou adapté à un usage complémentaire (résidentiel ou professionnel), sous réserve de validation auprès des autorités compétentes.
Le site se distingue par sa combinaison de facteurs rarement réunis : terrain de bonne dimension, coin de rue, zonage flexible et potentiel de densification. Il représente une opportunité concrète pour un développeur souhaitant optimiser l'occupation du sol dans un secteur desservi par les infrastructures urbaines.
À proximité des transports en commun, des services, des écoles et des principaux axes routiers, incluant un accès rapide au pont Pie-IX, l'emplacement soutient la viabilité d'un projet à plus grande échelle.
Un actif qui se lit en deux temps : ce qu'il génère aujourd'hui... et surtout ce qu'il permet de bâtir demain.
NB Le certificat de localisation sera à la charge de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 8" X 39' 2" irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 11" X 91' irr.
Superficie du terrain
597 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 340 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 133 400 $
- Total
- 473 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 711 $
- Scolaire (2025)
- 306 $
- Total
- 8 017 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
réservoirs d'eau chaude, 3 thermopompes (2 dans le local commercial et un dans l'unité résidentielle)
Exclusions
le fonds de commerce du local commercial et les effets personnels du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
