2 100 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27840105
Commerciale
à vendre
115 - 117 Prom. du Portage, Gatineau (Hull) (Île de Hull)
IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE ICONIQUES - Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble de près de 8 000 p.c. à l'architecture historique et au charme incontestable unique situé au coeur du Vieux-Hull, l'un des secteurs les plus dynamiques de Gatineau, combiné à la vente du nouveau bar Le SOLENA, une véritable institution locale et populaire de la scène nocturne du Vieux-Hull! Opportunité clé-en-main pour poursuivre une activité rentable et historique parfait pour les investisseurs, entrepreneurs ou visionnaires souhaitant exploiter tout le potentiel de ce joyau du Vieux-Hull.
Superficie du terrain
413,60 m²
Addenda
IMMEUBLE & FONDS DE COMMERCE - 115-117 Promenade du Portage, Vieux-Hull
IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée, mezzanine et portion du 2e étage : Bar SOLENA (propriétaire-occupant), 6 000 pi², loyer NNN ~ 12 000$/mois.
Portion du 2e étage : bureau de notaire, 2 000 pi², bail jusqu'au 30 septembre 2026 avec 1 option de renouvellement de 5 ans, loyer 3 264,54$/mois + taxes.
Emplacement stratégique au coeur du Vieux-Hull, sur une artère animée avec fort passage piétonnier.
Secteur en plein essor : des milliers de nouveaux logements prévus sur l'île de Hull au cours des 5-10 prochaines années, incluant des projets majeurs sur Wellington, Promenade du Portage, Saint-Rédempteur, Champlain, Montcalm, Eddy, Zibi et bien plus.
Les Sénateurs d'Ottawa se relocalisent à moyen terme sur les Plaines LeBreton, à seulement 2km de l'immeuble.
BAR SOLENA - NOUVEAU CONCEPT/DESIGN :
Nouveau concept clé-en-main avec plus de 200 000$ en améliorations récentes (Été-Automne 2025). Nouveau design moderne, ambiance chaleureuse inspirée de Tulum.
Même propriétaire depuis ~1992, établissement emblématique ayant évolué avec les tendances, changeant de concept environ aux décennies pour s'adapter à la clientèle : Mardis Gras, Club Addiction, Cosmo Bar, La Turlutte, Au-Zone.
Un des seuls permis d'alcool de catégorie Bar avec danse et spectacles sur l'Île-de-Hull avec capacité de 285 personnes à l'intérieur et 31 personnes sur la terrasse ($$$).
LES MERCREDIS DE L'HUMOUR
Show actif et en continu depuis 27 ans, le plus ancien du Québec et de l'Ontario pour le rodage d'humoristes, accueillant en moyenne 70 à 90 personnes chaque semaine. La disposition actuelle peut être modifiée pour accueillir davantage de spectateurs assis, et certains spectacles passés ont rassemblé près de 200 personnes debout pour des humoristes populaires. Ayant reçu plusieurs humoristes connus, c'est la destination privilégiée pour les artistes sortant de l'École de l'humour pour leur période de rodage. L'emplacement offre un fort potentiel de partenariats avec l'École de l'humour, le Festival de l'humour et pour organiser des soirées anglophones, répondant à une demande du public et des artistes. Cette salle est un lieu incontournable pour le rodage de spectacles avant un one-man show ou tout autre show d'artistes émergents.
Points forts :
Visibilité exceptionnelle dans un secteur vibrant et en développement.
Clientèle fidèle et réputation solide.
Opportunité rare d'acquérir un immeuble et fonds de commerce clés-en-main prêts à opérer au coeur du Vieux-Hull.
Évaluation agréé que pour l'immeuble datant de l'Automne 2025 à 2 000 000$
IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée, mezzanine et portion du 2e étage : Bar SOLENA (propriétaire-occupant), 6 000 pi², loyer NNN ~ 12 000$/mois.
Portion du 2e étage : bureau de notaire, 2 000 pi², bail jusqu'au 30 septembre 2026 avec 1 option de renouvellement de 5 ans, loyer 3 264,54$/mois + taxes.
Emplacement stratégique au coeur du Vieux-Hull, sur une artère animée avec fort passage piétonnier.
Secteur en plein essor : des milliers de nouveaux logements prévus sur l'île de Hull au cours des 5-10 prochaines années, incluant des projets majeurs sur Wellington, Promenade du Portage, Saint-Rédempteur, Champlain, Montcalm, Eddy, Zibi et bien plus.
Les Sénateurs d'Ottawa se relocalisent à moyen terme sur les Plaines LeBreton, à seulement 2km de l'immeuble.
BAR SOLENA - NOUVEAU CONCEPT/DESIGN :
Nouveau concept clé-en-main avec plus de 200 000$ en améliorations récentes (Été-Automne 2025). Nouveau design moderne, ambiance chaleureuse inspirée de Tulum.
Même propriétaire depuis ~1992, établissement emblématique ayant évolué avec les tendances, changeant de concept environ aux décennies pour s'adapter à la clientèle : Mardis Gras, Club Addiction, Cosmo Bar, La Turlutte, Au-Zone.
Un des seuls permis d'alcool de catégorie Bar avec danse et spectacles sur l'Île-de-Hull avec capacité de 285 personnes à l'intérieur et 31 personnes sur la terrasse ($$$).
LES MERCREDIS DE L'HUMOUR
Show actif et en continu depuis 27 ans, le plus ancien du Québec et de l'Ontario pour le rodage d'humoristes, accueillant en moyenne 70 à 90 personnes chaque semaine. La disposition actuelle peut être modifiée pour accueillir davantage de spectateurs assis, et certains spectacles passés ont rassemblé près de 200 personnes debout pour des humoristes populaires. Ayant reçu plusieurs humoristes connus, c'est la destination privilégiée pour les artistes sortant de l'École de l'humour pour leur période de rodage. L'emplacement offre un fort potentiel de partenariats avec l'École de l'humour, le Festival de l'humour et pour organiser des soirées anglophones, répondant à une demande du public et des artistes. Cette salle est un lieu incontournable pour le rodage de spectacles avant un one-man show ou tout autre show d'artistes émergents.
Points forts :
Visibilité exceptionnelle dans un secteur vibrant et en développement.
Clientèle fidèle et réputation solide.
Opportunité rare d'acquérir un immeuble et fonds de commerce clés-en-main prêts à opérer au coeur du Vieux-Hull.
Évaluation agréé que pour l'immeuble datant de l'Automne 2025 à 2 000 000$
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Superficie habitable
7 964 pi²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique, Pierre, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 88' 1"
Superficie du terrain
413,60 m²
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 434 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 609 600 $
- Total
- 1 043 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 28 782 $
- Scolaire (2024)
- 857 $
- Total
- 29 639 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. Le nom, l'achalandage, tous droits et privilèges reliés à l'identification de l'ENTREPRISE(numéros de téléphones, enseignes, publicité marques de commerce, propriété intellectuelle, etc), tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l'exploitation de l'ENTREPRISE ainsi que tous les stock de marchandises.
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge. Les comptes clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaires, les biens meubles et stocks de marchandise en consignation,les appareils et équipements qui font l'objet d'un contrat de location, le permis d'alcool pour le bar ($$$), sauf stipulation contraire
Calculatrice de versements hypothécaire
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