1 599 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 19083697
Commerciale
à vendre
1133 - 1135 13e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN | 114 000$/AN | 7.1% | 100% LOUÉ Immeuble commercial à revenu offrant 114 000$ annuellement avec baux à long terme et structure quasi nette, assurant une gestion simple et des revenus prévisibles. Situé sur un axe stratégique de Fleurimont, au coeur d'un secteur en croissance soutenue. Actif stable combinant station-service, dépanneur et restauration, générant un achalandage constant. Rendement d'environ 7.1%. Opportunité idéale pour investisseur recherchant un placement fiable avec potentiel à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
28 049 pi²
PASCAL MAROIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
IMMEUBLE COMMERCIAL À REVENU -- FLEURIMONT
-Actif générant des revenus stables de 114 000 $/an, entièrement loué avec baux à long terme et structure quasi nette, limitant la gestion et assurant une excellente prévisibilité des flux.
POINTS FORTS
-Revenus sécurisés
-Structure de bail avantageuse (quasi net)
-Achalandage constant (station-service, dépanneur, restauration)
-Emplacement stratégique en croissance
ACTIF
-Immeuble occupé par des locataires établis opérant une station-service, un dépanneur et un espace de restauration, assurant une fréquentation soutenue et une stabilité locative.
-Vente de l'immeuble uniquement. Les fonds de commerce sont exclus et opérés par les locataires.
CONFIGURATION
-Dépanneur bien aménagé avec 13 portes de réfrigération
-Mezzanine fermée offrant un espace bureau fonctionnel
TERRAIN
-Terrain d'environ 28 000 pi² offrant une excellente implantation et un potentiel à long terme dans un secteur en évolution.
EMPLACEMENT
-Situé sur un axe passant avec excellente visibilité
-À proximité de commerces majeurs
-Secteur en développement actif (résidentiel et commercial)
RENDEMENT
-Rendement d'environ 7.1 %
-Positionné dans une zone attractive pour investisseurs recherchant stabilité et performance
POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
-Actif clé en main offrant une combinaison recherchée : revenus stables, gestion simplifiée et emplacement stratégique.
-Actif générant des revenus stables de 114 000 $/an, entièrement loué avec baux à long terme et structure quasi nette, limitant la gestion et assurant une excellente prévisibilité des flux.
POINTS FORTS
-Revenus sécurisés
-Structure de bail avantageuse (quasi net)
-Achalandage constant (station-service, dépanneur, restauration)
-Emplacement stratégique en croissance
ACTIF
-Immeuble occupé par des locataires établis opérant une station-service, un dépanneur et un espace de restauration, assurant une fréquentation soutenue et une stabilité locative.
-Vente de l'immeuble uniquement. Les fonds de commerce sont exclus et opérés par les locataires.
CONFIGURATION
-Dépanneur bien aménagé avec 13 portes de réfrigération
-Mezzanine fermée offrant un espace bureau fonctionnel
TERRAIN
-Terrain d'environ 28 000 pi² offrant une excellente implantation et un potentiel à long terme dans un secteur en évolution.
EMPLACEMENT
-Situé sur un axe passant avec excellente visibilité
-À proximité de commerces majeurs
-Secteur en développement actif (résidentiel et commercial)
RENDEMENT
-Rendement d'environ 7.1 %
-Positionné dans une zone attractive pour investisseurs recherchant stabilité et performance
POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
-Actif clé en main offrant une combinaison recherchée : revenus stables, gestion simplifiée et emplacement stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 2" X 77' 2" irr.
Année de construction
2006
Revêtement
Crépi, Brique
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
28 049 pi²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400, 600), Climatiseur central, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2016, 01), Phase 2 (2016, 01)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 483 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 976 500 $
- Total
- 1 460 100 $
Taxes
- Eau (2026)
- 298 $
- Municipale (2026)
- 28 970 $
- Scolaire (2025)
- 1 110 $
- Total
- 30 378 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et équipements du propriétaire et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
