4 400 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27974655
Commerciale
à vendre
1070 Rue Lionel-Daunais, Boucherville (Harmonie)
Emplacement stratégique au coeur de Boucherville. Cet immeuble commercial de 11 389 pi², érigé sur un terrain de 44 849 pi², est actuellement occupé par la Banque Scotia et le propriétaire. Disposant de 50 espaces de stationnement, cette propriété représente une opportunité de choix pour un propriétaire occupant et/ou un investisseur cherchant un actif de qualité avec un locataire "triple A".
Superficie du terrain
44 849 pi²
Addenda
Situé à l'intersection des rues Lionel-Daunais et d'Avaugour, menant au boulevard de Montarville, cet immeuble jouit d'un emplacement stratégique au coeur du développement résidentiel de Boucherville. Le secteur offre un milieu de vie dynamique regroupant des bannières commerciales de renom, des centres d'affaires, ainsi que de nombreux services et restaurants. L'accessibilité est optimale via les boulevards de Mortagne et de Montarville, à proximité immédiate des autoroutes 132 et 20. Établi sur un grand terrain de 44 849 pi², le site dispose de 50 espaces de stationnement, un atout majeur pour la clientèle et les employés.
L'immeuble de 11 389 pi², maintenu en bonne condition, se partage comme suit :
*Rez-de-chaussée (4 965 pi²) : 4200 pi² loué à la Banque Scotia. La présence de cette institution financière de premier plan assure une stabilité locative exceptionnelle.
*Deuxième étage (6 424 pi²) : Actuellement occupé par Mega Group (propriétaire-occupant).
oOption de vente-location (Sale-Leaseback) : Le vendeur est disposé à signer un bail pour environ 70 % de la superficie actuelle, à un taux de 25 $/pi², pour un terme de 5 ans (avec option de renouvellement de 5 ans).
Contactez le courtier pour tous les détails financiers de l'immeuble.
Note importante : La Banque Scotia bénéficie d'un droit de premier refus d'une durée de 10 jours.
Ces renseignements sont soumis au meilleur de notre connaissance et peuvent être modifies sans préavis. REMAX Pro/Commercial Inc. n'assume aucune responsabilité pour toute erreur ou omission dans son contenu.
L'immeuble de 11 389 pi², maintenu en bonne condition, se partage comme suit :
*Rez-de-chaussée (4 965 pi²) : 4200 pi² loué à la Banque Scotia. La présence de cette institution financière de premier plan assure une stabilité locative exceptionnelle.
*Deuxième étage (6 424 pi²) : Actuellement occupé par Mega Group (propriétaire-occupant).
oOption de vente-location (Sale-Leaseback) : Le vendeur est disposé à signer un bail pour environ 70 % de la superficie actuelle, à un taux de 25 $/pi², pour un terme de 5 ans (avec option de renouvellement de 5 ans).
Contactez le courtier pour tous les détails financiers de l'immeuble.
Note importante : La Banque Scotia bénéficie d'un droit de premier refus d'une durée de 10 jours.
Ces renseignements sont soumis au meilleur de notre connaissance et peuvent être modifies sans préavis. REMAX Pro/Commercial Inc. n'assume aucune responsabilité pour toute erreur ou omission dans son contenu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
88' X 71' irr.
Année de construction
2003
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
134' 5" X 299' irr.
Superficie du terrain
44 849 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (50)
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 145 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 628 200 $
- Total
- 2 774 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 73 650 $
- Scolaire (2025)
- 2 162 $
- Total
- 75 812 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 15 619 $
- Total
- 15 619 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens mobiliers du locataire et du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
