1 500 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 14553615
Commerciale
à vendre
107 Rue St-Louis, Saint-Eustache (Ouest)
Opportunité stratégique à St-Eustache près du futur REM et des grand axes routiers. Lot de 12 000pi² comprenant immeuble commercial et garage. Voir Duplex (97-97A St-Louis - MLS: 21982022) doit être vendu ensemble. PRÉSENTEMENT: Potentiel de revenus optimisé d'approximativement 165 000$/an. POUR DÉVELOPPEUR voir MLS: 21987607. Zone H-07 - 12+ log. Inclus: projet de redéveloppement pour 20 logements (4 studios, 5x 2.5, 6x 3.5, 5x 4.5) avec plans d'Atelier Boréal et 3 options de design. Une densification est possible via entente avec la ville pour le stationnement. Idéal pour propriétaire-occupant ou développeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 170,40 m²
Addenda
IMMOBILIER À 2 VOLETS : INVESTISSEMENT OU DÉVELOPPEMENT STRATÉGIQUE
Saisissez une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier stratégique (97-107 rue St-Louis) au coeur de Saint-Eustache. Ce site de plus de 17 000 pi² offre un potentiel exceptionnel pour un propriétaire-occupant ou pour les promoteurs visionnaires.
1. ÉTAT ACTUEL ET REVENUS (PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT)
Le site comprend actuellement un immeuble commercial, un garage et un duplex résidentiel (97-97A St-Louis).
-Espace : Env. 2150 pi² par étage + sous-sol de rangement et 19 stationnements.
-Revenus : Historique de 145 308 $ brut (MRB 10,32). Potentiel optimisé jusqu'à 165 000 $ (MRB 9,09).
-Occupation : Un seul locataire (bail jusqu'au 30 juin 2026, possibilité de départ devancé).
2. OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT (MULTILOGEMENT)
Le terrain est situé dans la ZONE 1-C-61, permettant le zonage H-07 (Multifamilial 12+ logements) avec occupation mixte possible. Un concept architectural moderne a déjà été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet ab_25-019) pour la construction de 20 logements :
-Logements projetés : 4 Studios | 5 x 2 ½ | 6 x 3 ½ | 5 x 4 ½
-Stationnement : Plans prévoyant 28 cases (14 int./14 ext.). Note : Le déficit de 8 cases par rapport aux exigences (36) peut être comblé par une contribution à la ville (~5 000 $/case), optimisant ainsi la densité du site.
-Atouts : Plans finaux (8 avril 2026) et 3 options de design extérieur inclus pour une intégration urbaine parfaite.
LOCALISATION ET VIE DE QUARTIER
Emplacement premium offrant une visibilité maximale. Proximité immédiate des autoroutes 640, 440, 13 et des routes 148, 117. Accès rapide au transport en commun et au futur REM de Deux-Montagnes. Secteur dynamique recherché pour ses services, parcs et écoles.
NOTES IMPORTANTES :
- L'immeuble est situé dans une zone de PIIA.
- Vente liée : Doit obligatoirement être vendu avec le 97-97A St-Louis (Centris #21982022). Voir également le listing multilogements complet #21987607.
- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.
Une occasion distinctive dans un marché locatif stable et en pleine croissance. Contactez-nous pour consulter les plans d'architecte.
Saisissez une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier stratégique (97-107 rue St-Louis) au coeur de Saint-Eustache. Ce site de plus de 17 000 pi² offre un potentiel exceptionnel pour un propriétaire-occupant ou pour les promoteurs visionnaires.
1. ÉTAT ACTUEL ET REVENUS (PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT)
Le site comprend actuellement un immeuble commercial, un garage et un duplex résidentiel (97-97A St-Louis).
-Espace : Env. 2150 pi² par étage + sous-sol de rangement et 19 stationnements.
-Revenus : Historique de 145 308 $ brut (MRB 10,32). Potentiel optimisé jusqu'à 165 000 $ (MRB 9,09).
-Occupation : Un seul locataire (bail jusqu'au 30 juin 2026, possibilité de départ devancé).
2. OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT (MULTILOGEMENT)
Le terrain est situé dans la ZONE 1-C-61, permettant le zonage H-07 (Multifamilial 12+ logements) avec occupation mixte possible. Un concept architectural moderne a déjà été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet ab_25-019) pour la construction de 20 logements :
-Logements projetés : 4 Studios | 5 x 2 ½ | 6 x 3 ½ | 5 x 4 ½
-Stationnement : Plans prévoyant 28 cases (14 int./14 ext.). Note : Le déficit de 8 cases par rapport aux exigences (36) peut être comblé par une contribution à la ville (~5 000 $/case), optimisant ainsi la densité du site.
-Atouts : Plans finaux (8 avril 2026) et 3 options de design extérieur inclus pour une intégration urbaine parfaite.
LOCALISATION ET VIE DE QUARTIER
Emplacement premium offrant une visibilité maximale. Proximité immédiate des autoroutes 640, 440, 13 et des routes 148, 117. Accès rapide au transport en commun et au futur REM de Deux-Montagnes. Secteur dynamique recherché pour ses services, parcs et écoles.
NOTES IMPORTANTES :
- L'immeuble est situé dans une zone de PIIA.
- Vente liée : Doit obligatoirement être vendu avec le 97-97A St-Louis (Centris #21982022). Voir également le listing multilogements complet #21987607.
- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.
Une occasion distinctive dans un marché locatif stable et en pleine croissance. Contactez-nous pour consulter les plans d'architecte.
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' 5" X 38' 11" irr.
Année de construction
1975
Revêtement
Bois
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
152' 2" X 158' 1" irr.
Superficie du terrain
1 170,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (19)
Proximité
Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 506 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 300 $
- Total
- 1 150 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 795 $
- Scolaire (2025)
- 808 $
- Total
- 18 603 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tout meubles appartenant au locataire (dans l'espace garage également)
Calculatrice de versements hypothécaire
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