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Nouveauté
ULS : 13512514
Commerciale
à louer
468 Rue St-Jean app. SS, Montréal (Ville-Marie) (Vieux-Montréal)
Découvrez le 468 St-Jean, un rare espace commercial de plus de 5 000 pi² au sous-sol, en plein coeur du Vieux-Montréal. Plafonds hauts, nombreuses fenêtres, murs de pierre d'époque et brique apparente lui confèrent un charme indéniable. Plusieurs accès indépendants, depuis la rue Saint-Jean et à l'arrière, offrent une grande souplesse d'aménagement. Imaginez un bar clandestin haut de gamme, un restaurant de destination ou un club privé où l'on vient souper, prendre un verre et se retrouver. Une occasion pour un investisseur ou un exploitant de créer une adresse à part dans le quartier.
ANTHONY PACE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
***EMPLACEMENT ET ACCÈS DE LA PROPRIÉTÉ***
+Située au 468 St-Jean, au coeur historique du Vieux-Montréal.
+Bénéficie d'une double accessibilité grâce à plusieurs points d'entrée distincts : depuis la rue Saint-Jean à l'avant et une entrée pratique réservée au personnel et aux clients à l'arrière.
+Le sous-sol (« Sous-Sol ») protège naturellement les espaces intérieurs du bruit de la rue, créant ainsi une atmosphère intime et exclusive.
***FONDEMENTS ARCHITECTURAUX ET ESTHÉTIQUES***
+Une mise en valeur authentique du patrimoine, mettant en avant les murs en pierre des champs de Montréal d'origine et la maçonnerie rustique en briques.
+Des plafonds industriels à poutres basses, associés à une infrastructure fonctionnelle et à un sol en béton résistant, prêts à accueillir des finitions sur mesure de luxe.
+Une architecture souterraine intrinsèquement tamisée et à la lumière tamisée, qui se prête naturellement à une hospitalité haut de gamme, à un design de bar clandestin et à des arrivées spectaculaires des clients.
***CONCEPT DE RESTAURANT DE TYPE « SPEAKEASY »***
+Le plan du sous-sol, divisé en plusieurs zones, offre un agencement naturel pour une expérience d'accueil multi-espaces.
+Les entrées principales peuvent être configurées soit comme une façade discrète et sans enseigne, soit comme un hall d'accueil servant de leurre, avec une devanture de commerce, guidant les clients vers le lieu caché en sous-sol.
+Le hall principal à aire ouverte peut facilement accueillir un bar à cocktails central, des banquettes intimes et des agencements de salle à manger à l'ambiance chaleureuse.
+Les pièces périphériques auxiliaires et les recoins structurels indiqués sur le plan d'évacuation sont idéaux pour des salles à manger VIP privées, un vestiaire sécurisé ou une table du chef exclusive.
***MÉCANIQUE***
+Des espaces mécaniques dédiés (« Salle Mécanique », « Salle des Gicleurs ») sont déjà intégrés au plan d'étage, ce qui simplifie le tracé des installations de CVC, de lutte contre l'incendie et de ventilation de la cuisine.
+La configuration avec accès arrière facilite les livraisons commerciales discrètes, le ramassage des déchets et l'entrée du personnel en service sans perturber l'ambiance de la salle à manger.
+L'agencement compartimenté permet une séparation efficace entre les couloirs de service bruyants et les espaces privés réservés aux clients.
***MARCHÉ CIBLE ET POSITIONNEMENT***
+Idéalement situé pour capter la forte affluence piétonne du Vieux-Montréal, les résidents locaux aisés, les touristes et la clientèle d'affaires à la recherche d'expériences culinaires exclusives.
+S'intègre parfaitement à des concepts à forte marge bénéficiaire tels que les bars à cocktails artisanaux, les expériences gastronomiques immersives, les salles de dégustation privées et les clubs réservés aux membres.
+Située au 468 St-Jean, au coeur historique du Vieux-Montréal.
+Bénéficie d'une double accessibilité grâce à plusieurs points d'entrée distincts : depuis la rue Saint-Jean à l'avant et une entrée pratique réservée au personnel et aux clients à l'arrière.
+Le sous-sol (« Sous-Sol ») protège naturellement les espaces intérieurs du bruit de la rue, créant ainsi une atmosphère intime et exclusive.
***FONDEMENTS ARCHITECTURAUX ET ESTHÉTIQUES***
+Une mise en valeur authentique du patrimoine, mettant en avant les murs en pierre des champs de Montréal d'origine et la maçonnerie rustique en briques.
+Des plafonds industriels à poutres basses, associés à une infrastructure fonctionnelle et à un sol en béton résistant, prêts à accueillir des finitions sur mesure de luxe.
+Une architecture souterraine intrinsèquement tamisée et à la lumière tamisée, qui se prête naturellement à une hospitalité haut de gamme, à un design de bar clandestin et à des arrivées spectaculaires des clients.
***CONCEPT DE RESTAURANT DE TYPE « SPEAKEASY »***
+Le plan du sous-sol, divisé en plusieurs zones, offre un agencement naturel pour une expérience d'accueil multi-espaces.
+Les entrées principales peuvent être configurées soit comme une façade discrète et sans enseigne, soit comme un hall d'accueil servant de leurre, avec une devanture de commerce, guidant les clients vers le lieu caché en sous-sol.
+Le hall principal à aire ouverte peut facilement accueillir un bar à cocktails central, des banquettes intimes et des agencements de salle à manger à l'ambiance chaleureuse.
+Les pièces périphériques auxiliaires et les recoins structurels indiqués sur le plan d'évacuation sont idéaux pour des salles à manger VIP privées, un vestiaire sécurisé ou une table du chef exclusive.
***MÉCANIQUE***
+Des espaces mécaniques dédiés (« Salle Mécanique », « Salle des Gicleurs ») sont déjà intégrés au plan d'étage, ce qui simplifie le tracé des installations de CVC, de lutte contre l'incendie et de ventilation de la cuisine.
+La configuration avec accès arrière facilite les livraisons commerciales discrètes, le ramassage des déchets et l'entrée du personnel en service sans perturber l'ambiance de la salle à manger.
+L'agencement compartimenté permet une séparation efficace entre les couloirs de service bruyants et les espaces privés réservés aux clients.
***MARCHÉ CIBLE ET POSITIONNEMENT***
+Idéalement situé pour capter la forte affluence piétonne du Vieux-Montréal, les résidents locaux aisés, les touristes et la clientèle d'affaires à la recherche d'expériences culinaires exclusives.
+S'intègre parfaitement à des concepts à forte marge bénéficiaire tels que les bars à cocktails artisanaux, les expériences gastronomiques immersives, les salles de dégustation privées et les clubs réservés aux membres.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Superficie habitable
5 470 pi²
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O), Ascenseur, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Portes (3)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électricité, chauffage, climatisation, nettoyage.
Exclusions
Wi-Fi et assurance locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
