Commerciale à louer
295 Boul. Pierre-Le Gardeur, Repentigny (Le Gardeur)

Rare sur le marché! Immeuble industriel et commercial offrant une visibilité exceptionnelle sur l'un des plus beaux coins de rue du parc industriel de Repentigny (secteur Le Gardeur). Plus de 26 000 pi² de superficie intérieure sur un terrain de 85 000 pi². Comprend 9 bureaux sur deux étages, 2 cuisines complètes avec espaces repas, plusieurs salles de bain et de vastes espaces de rangement. Entrepôt avec plusieurs portes de garage, une porte quai (dock), grande hauteur libre idéale pour le rayonnage, système de gicleurs et fenestration abondante. À seulement 1 km de l'autoroute 40. Contactez-moi pour obtenir plus d'information.

Superficie du terrain 7 975,60 m²

ANDRÉA LAFRENIÈRE

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PRESTIGE

450 365-2940

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Addenda

Idéalement située dans un secteur stratégique de Repentigny, cette propriété commerciale et industrielle bénéficie d'un emplacement de choix offrant une excellente accessibilité pour les entreprises, les commerces, les services professionnels et les activités industrielles légères. Son positionnement avantageux permet un accès rapide aux principaux axes routiers de la région ainsi qu'aux nombreux services et commodités.

À proximité :

* Autoroute 40 (sortie boulevard Pierre-Le Gardeur) : ± 1 km
* Autoroute 640 : ± 4 km
* Route 138 (rue Notre-Dame) : ± 2 km
* Boulevard Industriel : ± 3 km
* Pont Le Gardeur (accès à Montréal) : ± 5 km
* Gare Exo de Repentigny : ± 4 km
* Centre-ville de Repentigny : ± 6 km
* Centre hospitalier Pierre-Le Gardeur : ± 5 km
* Cégep régional de Lanaudière à L'Assomption : ± 7 km
* Centre d'achats et commerces de proximité : ± 2 à 5 km
* Institutions financières, restaurants, stations-service et services professionnels : ± 1 à 3 km
* Montréal (secteur Est) : ± 20 km
* Aéroport Montréal-Trudeau : ± 45 km

Principaux avantages du secteur :

* Emplacement commercial et industriel recherché
* Excellente visibilité et accessibilité
* Proximité des réseaux autoroutiers majeurs
* Accès rapide aux marchés de Montréal, Laval, Terrebonne et Lanaudière
* Secteur dynamique regroupant commerces, services et entreprises établies
* Transport collectif et gare de train de banlieue à proximité

Une opportunité stratégique pour les entreprises souhaitant bénéficier d'une localisation avantageuse au coeur d'un important pôle économique de la région de Lanaudière.

*les distances sont approximatives

Le loyer additionnel est de 7556$ +tx/ mois

Particularités du bâtiment

Année de construction 1997

Plancher séparateur Béton

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 262' 7" X 332' 8" irr.

Superficie du terrain 7 975,60 m²

Particularités du site Coin de rue

Allée Asphalte

Proximité Autoroute, Métro, Train de banlieue, Transport en commun

Caractéristiques

Énergie pour le chauffage Gaz naturel

Commodités de la propriété ou de l'unité Enseignes permises, Système de gicleurs

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 1 297 600 $
Évaluation du bâtiment: 2 193 000 $
Total: 3 490 600 $

Taxes

Municipale (2026): 81 519 $
Scolaire (2026): 2 510 $
Total: 84 029 $

Inclusions et exclusions

Inclusions

Déneigement- tonte de la pelouse- taxes municipales et scolaires.

Exclusions

L`espace de stationnement vers le 399 rue Des Industries est exclus ±12 places de stationnement.

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt