Commerciale à louer
2310 Rue St-Louis app. 10-11, Gatineau (Gatineau) (Côte Azur)

À LOUER -- BUREAUX CLÉ EN MAIN! Opportunité unique de louer un local clé en main de 3 298 pi² pour vos bureaux professionnels, situé dans La Place Jean Coutu.Cette plaza commerciale bénéficie d'un emplacement stratégique à la frontière de Gatineau et Hull, regroupant plusieurs commerces de type AAA et offrant une visibilité exceptionnelle sur l'une des artères les plus passantes de la ville, avec un débit journalier d'environ 30 000 véhicules.

ANTHONY VALLÉE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DIRECT INC.

819 351-5099

ABBAS SAAD

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DIRECT INC.

819 360-4606

Addenda

Bail triple net (3 298 pi²)

Loyer de base (2026) : 18 $ / pi² / année

Loyer additionnel (2026) : 17,41 $ / pi² / année

Terme : 5 à 10 ans

CONFIGURATION ACTUELLE DU LOCAL

- 13 bureaux fermés

- 1 salle de réunion

- 2 salles de bain

- 1 espace réception

- 1 cuisine

- 1 espace de coworking

- 1 rangement

VISIBILITÉ / TRAFIC

Débit journalier moyen annuel : 33 700 véhicules

Débit journalier moyen estival : 36 400 véhicules

Débit journalier moyen pendant l'heure de pointe : 30 200 véhicules

Particularités du bâtiment

Année de construction 1976

Particularités du terrain

Particularités du site Coin de rue

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)

Énergie pour le chauffage Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (O), Climatiseur central, Enseignes permises, Système d'alarme, Échangeur d'air

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Inclusions et exclusions

Exclusions

Frais énergétiques (Chauffage, éclairage, A/C), Internet, Cable

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt