Commerciale à louer
1017 Boul. St-Jean-Baptiste app. 101, Mercier

Grand local commercial avec une superficie locative de 6340pc. Local 101 LIBRE pour le 1er Décembre 2025. Possibilité d'installer votre entreprise avec une belle visibilité, pignon sur un boulevard principal achalandé (Possibilité d'acheter la bâtisse entière voir #centris 10372000 ). 34 places de stationnement pour ce local. Immeuble rénové selon les normes et conformités gouvernementales. Filage pour système d'alarme & contrôle des portes électriques. Système de chauffage central avec 10 zones contrôlables. Parfait pour espace de bureaux! Petit café ruban bleu dans la même bâtisse (local de 704pc)

Superficie du terrain 25 535 pi²

GABRIELLE D'ANJOU

Courtière immobilière

RE/MAX FUTUR INC.

514 602-8940

Voir le site web du courtier

Addenda

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative du local 101 de 6340pc
*34 espaces de stationnement
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à distance - Système domotique

**Local #101 DISPONIBLE À PARTIR DU 1er Décembre 2025
**Espace de 6340pc
**Entrée électrique 600 volts
**2 salles d'eau et 1 SDB
**Cafétéria très éclairée
**Thermopompe murale dans le local des serveurs
**Espace de rangement
**Conciergerie
**3 sorties de secours
**2 salles de conférence insonorisées

**Dépenses à prendre en compte par le locataire**

Taxes municipales : 16 504,20$
Taxes scolaires : 640$
Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$
Déneigement : 2875.00$ + taxes
Assurances : 5850$
Lavage vitres :324.00$ + taxes

TOTAL d'environ: 33 422$

**LOCALISATION**

*À Moins de 10 min en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 min en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour passent devant la bâtisse selon les statistiques du ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal qui mène aux villes avoisinantes

**Possibilité d'y installer votre entreprise et d'investir ou louer

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le bail devra être notarié par la firme LLG Péladeau & Larivière.

**Toute promesse de location devra être ouverte pour un minimum de 48h ouvrables.

Particularités du bâtiment

Année de construction 1975

Fenestration Aluminium

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 132' 2" X 219' 10" irr.

Superficie du terrain 25 535 pi²

Particularités du site Coin de rue

Allée Asphalte, Avec prise extérieure

Stationnement (total) Allée (44)

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)

Énergie pour le chauffage Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Entrée électrique (600), Enseignes permises, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme, Thermopompe murale

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Étude environnementale Phase 1 (2007, 12)

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain: 379 600 $
Évaluation du bâtiment: 596 500 $
Total: 976 100 $

Taxes

Municipale (2025): 18 337 $
Scolaire (2025): 710 $
Total: 19 047 $

Inclusions et exclusions

Inclusions

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt