1 898 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 9090996
Commerciale
à vendre
Rue Joseph-Marceau, Saint-Cyprien-de-Napierville
6 plex à revenus situé dans le projet Cyrénité à Saint-Cyprien-de-Napierville. Immeuble multilogement clé en main comprenant 3 logements de 3½, 3 logements de 4½, garages intégrés, stationnements extérieurs et rangements intérieurs. Revenus locatifs projetés de 115 740 $/année, Cap Rate projeté 4,30 % et possibilité d'une mise de fonds d'environ 16 % (selon financement). À environ 15 min de Saint-Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu, 20 min de Candiac, Saint-Rémi, 25 min de Brossard et La Prairie via l'autoroute 15. Une occasion rare d'investir dans un immeuble offrant qualité de construction et un excellent potentiel de valorisation.
Superficie du terrain
3 614,52 pi²
Addenda
Saisissez l'occasion de positionner vos capitaux au sein de la Phase Symbiose du prestigieux projet Cyrénité, un développement résidentiel d'envergure situé à Saint-Cyprien-de-Napierville. Cet immeuble de 6 logements, faisant partie d'un ensemble structuré de lots de 6-plex contigus, est livré entièrement clé en main et représente un actif de choix pour tout investisseur souhaitant allier rentabilité, qualité et tranquillité d'esprit.
DÉTAILS DE L'ACTIF ET PERFORMANCE FINANCIÈRE :
- Typologie recherchée : 3 unités de 3 ½ (± 810 pi²) et 3 unités de 4 ½ (± 1 007 pi²).
- Commodités premium : Garages intégrés, stationnements extérieurs et vastes rangements intérieurs.
- Revenus bruts projetés : 115 740 $ / année.
- Taux de capitalisation (Cap Rate) projeté : 4,30 %.
- Effet de levier optimisé : Possibilité d'une mise de fonds d'environ 16 % (sujet à l'approbation du prêteur).
AVANTAGES STRATÉGIQUES ET TRANQUILLITÉ D'ESPRIT :
- Structure d'acquisition avantageuse : L'immeuble est vendu sans TPS/TVQ applicables sur le prix de vente. La gestion de l'autocotisation étant assumée préalablement lors de la mise en location, cela simplifie grandement la transaction et le montage financier pour l'investisseur.
- Qualité d'exécution : Bâtiment clé en main dont la construction est entièrement exécutée par un entrepreneur général licencié auprès de la RBQ.
- Gestion simplifiée : En acquérant un bâtiment doté de composantes à l'état neuf, vous minimisez drastiquement les dépenses d'entretien et d'immobilisation (Capex) pour les années à venir.
LOCALISATION DE CHOIX :
Le projet Cyrénité jouit d'un emplacement stratégique offrant un accès immédiat à l'autoroute 15. Rejoignez rapidement les grands pôles de la Rive-Sud (Saint-Philippe, Candiac, Brossard) et Montréal en moins de 30 minutes.
L'environnement immédiat offre une synergie parfaite entre nature et commodités :
- Pôle éducatif : École primaire projetée et Centre de la petite enfance (CPE).
- Services de proximité : Épiceries, pharmacies, commerces et restaurants.
- Récréotouristique : Parcs, espaces verts aménagés et Club de golf de Napierville.
Le projet Cyrénité se distingue par une charte architecturale rigoureuse, assurant la pérennité et l'appréciation de votre investissement à long terme.
Que vous cherchiez à consolider un parc immobilier, effectuer un placement corporatif stratégique ou acquérir un actif performant, cette propriété s'impose comme une valeur sûre.
* Note : Les plans, superficies et projections financières sont fournis à titre indicatif et peuvent être sujets à ajustements.
Les taxes et les dépenses sont présentées à titre estimatif.
DÉTAILS DE L'ACTIF ET PERFORMANCE FINANCIÈRE :
- Typologie recherchée : 3 unités de 3 ½ (± 810 pi²) et 3 unités de 4 ½ (± 1 007 pi²).
- Commodités premium : Garages intégrés, stationnements extérieurs et vastes rangements intérieurs.
- Revenus bruts projetés : 115 740 $ / année.
- Taux de capitalisation (Cap Rate) projeté : 4,30 %.
- Effet de levier optimisé : Possibilité d'une mise de fonds d'environ 16 % (sujet à l'approbation du prêteur).
AVANTAGES STRATÉGIQUES ET TRANQUILLITÉ D'ESPRIT :
- Structure d'acquisition avantageuse : L'immeuble est vendu sans TPS/TVQ applicables sur le prix de vente. La gestion de l'autocotisation étant assumée préalablement lors de la mise en location, cela simplifie grandement la transaction et le montage financier pour l'investisseur.
- Qualité d'exécution : Bâtiment clé en main dont la construction est entièrement exécutée par un entrepreneur général licencié auprès de la RBQ.
- Gestion simplifiée : En acquérant un bâtiment doté de composantes à l'état neuf, vous minimisez drastiquement les dépenses d'entretien et d'immobilisation (Capex) pour les années à venir.
LOCALISATION DE CHOIX :
Le projet Cyrénité jouit d'un emplacement stratégique offrant un accès immédiat à l'autoroute 15. Rejoignez rapidement les grands pôles de la Rive-Sud (Saint-Philippe, Candiac, Brossard) et Montréal en moins de 30 minutes.
L'environnement immédiat offre une synergie parfaite entre nature et commodités :
- Pôle éducatif : École primaire projetée et Centre de la petite enfance (CPE).
- Services de proximité : Épiceries, pharmacies, commerces et restaurants.
- Récréotouristique : Parcs, espaces verts aménagés et Club de golf de Napierville.
Le projet Cyrénité se distingue par une charte architecturale rigoureuse, assurant la pérennité et l'appréciation de votre investissement à long terme.
Que vous cherchiez à consolider un parc immobilier, effectuer un placement corporatif stratégique ou acquérir un actif performant, cette propriété s'impose comme une valeur sûre.
* Note : Les plans, superficies et projections financières sont fournis à titre indicatif et peuvent être sujets à ajustements.
Les taxes et les dépenses sont présentées à titre estimatif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 43'
Année de construction
À construire
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Garage
Intégré, Attaché, Chauffé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 614,52 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (4)
Proximité
école primaire, garderie, golf, parc , Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 000 $
- Scolaire (2026)
- 972 $
- Total
- 12 972 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 5 498 $
- Assurances
- 3 000 $
- Autre
- 1 500 $
- Entretien
- 2 400 $
- Équipement (location)
- 1 140 $
- Frais communs
- 300 $
- Total
- 13 838 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 215 $
- Électricité
- 450 $
- Total
- 1 665 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
voir le devis de l'entrepreneur, garantie GCR
Calculatrice de versements hypothécaire
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