4 900 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17329101
Commerciale
à vendre
693 - 695 Ch. du Sanctuaire, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Brompton)
Occasion unique à Sherbrooke: La Halte des Pèlerins, vignoble reconnu combinant production vinicole, agrotourisme et événements. Domaine de 44,9 acres (18,17 ha) avec résidence, vignes, chai, cuverie, boutique, laboratoire, ligne d'embouteillage, espaces de réception, chapiteau 60 x 90 pi, site de cérémonie aménagé pour environ 225 personnes et garage double chauffé. Plusieurs vins médaillés d'or et d'argent lors de concours au Canada et à l'international. Zonage commercial et résidentiel. Une propriété emblématique prête pour sa prochaine vision.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
44,90 ac
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
La Halte des Pèlerins représente une occasion rare d'acquérir à Sherbrooke un domaine viticole reconnu réunissant production vinicole, agrotourisme et événements.
Le domaine couvre 44,9 acres (18,17 ha) et comprend une résidence, des terres avec vignes, un chai fonctionnel, une cuverie, un laboratoire, une boutique, une cuisine, des bureaux, de l'entreposage, une ligne d'embouteillage et une station de lavage. Puits artésien, fosse septique et champ d'épuration. Zonage commercial et résidentiel.
La propriété offre une composante événementielle distinctive. Un chapiteau de 60 x 90 pi sur dalle, un bar aménagé, des salles d'eau, un gazebo et un site de cérémonie paysager peuvent recevoir environ 225 personnes assises. Un système audio dessert mariages, cérémonies et événements corporatifs. Ces installations s'intègrent à la boutique, aux dégustations et aux visites du vignoble.
La résidence propose des planchers radiants à l'eau, trois chambres, deux salles de bains, une véranda, un grand balcon et une thermopompe. Un garage détaché, double et chauffé complète l'ensemble.
Le savoir-faire du domaine a été récompensé au Canada et à l'international, plusieurs vins ayant obtenu des distinctions d'or et d'argent. Le Voyageur a remporté l'or au concours international Bacchus en Espagne et à la Texas International Wine Competition. Le vin blanc du domaine a reçu l'or aux Catad'Or World Wine Awards au Chili et aux Sélections Mondiales des Vins au Canada, tandis que Le Blanc a obtenu l'argent au Texas.
Selon la documentation fournie, les vins non fortifiés sont certifiés IGP Québec et la distribution comprend la SAQ, des épiceries et des détaillants. Une étude indépendante de LJM Conseil portant sur 2018 estimait l'achalandage annuel à 5 589 personnes et établissait que 83,4 % des répondants provenaient de plus de 40 km, démontrant la portée touristique historique du domaine.
Le site se trouve dans une zone d'environ 2300 à 2500 unités thermiques maïs (UTM). Les unités thermiques maïs mesurent la chaleur disponible durant la saison de croissance et aident à évaluer le potentiel climatique pour différentes cultures, une donnée pertinente pour un vignoble.
Selon le vendeur, les installations permettraient d'accroître la production de vin d'environ 30 à 40 % sans modification majeure. Le terrain pourrait aussi permettre l'ajout d'environ 5 000 plants. Ces possibilités, comme tout projet d'hébergement, d'agrandissement ou de nouvelle utilisation, devront être validées auprès des autorités compétentes.
Une propriété d'envergure où terroir, notoriété, infrastructures et expérience client sont réunis, prête à accueillir une nouvelle vision.
Le domaine couvre 44,9 acres (18,17 ha) et comprend une résidence, des terres avec vignes, un chai fonctionnel, une cuverie, un laboratoire, une boutique, une cuisine, des bureaux, de l'entreposage, une ligne d'embouteillage et une station de lavage. Puits artésien, fosse septique et champ d'épuration. Zonage commercial et résidentiel.
La propriété offre une composante événementielle distinctive. Un chapiteau de 60 x 90 pi sur dalle, un bar aménagé, des salles d'eau, un gazebo et un site de cérémonie paysager peuvent recevoir environ 225 personnes assises. Un système audio dessert mariages, cérémonies et événements corporatifs. Ces installations s'intègrent à la boutique, aux dégustations et aux visites du vignoble.
La résidence propose des planchers radiants à l'eau, trois chambres, deux salles de bains, une véranda, un grand balcon et une thermopompe. Un garage détaché, double et chauffé complète l'ensemble.
Le savoir-faire du domaine a été récompensé au Canada et à l'international, plusieurs vins ayant obtenu des distinctions d'or et d'argent. Le Voyageur a remporté l'or au concours international Bacchus en Espagne et à la Texas International Wine Competition. Le vin blanc du domaine a reçu l'or aux Catad'Or World Wine Awards au Chili et aux Sélections Mondiales des Vins au Canada, tandis que Le Blanc a obtenu l'argent au Texas.
Selon la documentation fournie, les vins non fortifiés sont certifiés IGP Québec et la distribution comprend la SAQ, des épiceries et des détaillants. Une étude indépendante de LJM Conseil portant sur 2018 estimait l'achalandage annuel à 5 589 personnes et établissait que 83,4 % des répondants provenaient de plus de 40 km, démontrant la portée touristique historique du domaine.
Le site se trouve dans une zone d'environ 2300 à 2500 unités thermiques maïs (UTM). Les unités thermiques maïs mesurent la chaleur disponible durant la saison de croissance et aident à évaluer le potentiel climatique pour différentes cultures, une donnée pertinente pour un vignoble.
Selon le vendeur, les installations permettraient d'accroître la production de vin d'environ 30 à 40 % sans modification majeure. Le terrain pourrait aussi permettre l'ajout d'environ 5 000 plants. Ces possibilités, comme tout projet d'hébergement, d'agrandissement ou de nouvelle utilisation, devront être validées auprès des autorités compétentes.
Une propriété d'envergure où terroir, notoriété, infrastructures et expérience client sont réunis, prête à accueillir une nouvelle vision.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
785' X
Superficie du terrain
44,90 ac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (2)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 566 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 930 400 $
- Total
- 1 496 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 585 $
- Scolaire (2026)
- 427 $
- Total
- 12 012 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Annexe I
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
