589 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12191270
Commerciale
à vendre
579 Rue Notre-Dame, Gatineau (Gatineau) (Notre-Dame, Côté ville)
Opportunité à Gatineau ! Vente de la bâtisse seule au 579 rue Notre-Dame. Rendement net (Cap Rate) de 5,09 % garanti grâce à une formule de cession-bail (sale-leaseback).Revenu net de 30 000 $ / an (2 500 $ / mois) :Dépanneur (Rdc) : 1 500 $ / mois.Logement (Étage) : 1 000 $ / mois.Bail Triple Net (NNN) clé en main : Le locataire unique assume 100 % des dépenses (taxes de Gatineau, assurances, entretien). Zéro gestion pour l'acheteur. Terrain stratégique de 5 000 pi² à fort potentiel.
Superficie du terrain
494,40 m²
DAVID PAREANEN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Revenue 100 % garanti et net : Le vendeur s'engage à signer un bail global de type Triple Net (NNN) de 5 ans (avec options de renouvellement) au moment de la vente. L'acheteur bénéficie d'un flux de trésorerie net de 30 000 $ par année (2 500 $ / mois) dès le premier jour, sans aucun tracas de gestion de locataires.
- Zéro dépense pour l'acheteur : En vertu du bail Triple Net, le locataire unique assume la totalité des coûts d'exploitation : taxes municipales (Gatineau), taxes scolaires, assurances de la bâtisse et entretien complet.
- Répartition stable des revenus : Modèle d'affaires sécurisant combinant un espace commercial stable au rez-de-chaussée (dépanneur de quartier établi à 1 500 $/mois) et un volet résidentiel recherché à l'étage (logement loué à 1 000 $/mois).
- Potentiel foncier majeur (Terrain de 5 000 pi²) : Situé sur l'artère passante de la rue Notre-Dame à Gatineau, le terrain offre une excellente valeur résiduelle et un fort potentiel de revalorisation ou de redéveloppement futur selon les règlements de zonage de la ville.
- Opportunité d'affaires en extra : Pour un acheteur-propriétaire désirant opérer lui-même, le fonds de commerce du dépanneur (équipements, inventaire, permis) peut également être vendu en surplus de la bâtisse (prix et modalités à discuter).
- Zéro dépense pour l'acheteur : En vertu du bail Triple Net, le locataire unique assume la totalité des coûts d'exploitation : taxes municipales (Gatineau), taxes scolaires, assurances de la bâtisse et entretien complet.
- Répartition stable des revenus : Modèle d'affaires sécurisant combinant un espace commercial stable au rez-de-chaussée (dépanneur de quartier établi à 1 500 $/mois) et un volet résidentiel recherché à l'étage (logement loué à 1 000 $/mois).
- Potentiel foncier majeur (Terrain de 5 000 pi²) : Situé sur l'artère passante de la rue Notre-Dame à Gatineau, le terrain offre une excellente valeur résiduelle et un fort potentiel de revalorisation ou de redéveloppement futur selon les règlements de zonage de la ville.
- Opportunité d'affaires en extra : Pour un acheteur-propriétaire désirant opérer lui-même, le fonds de commerce du dépanneur (équipements, inventaire, permis) peut également être vendu en surplus de la bâtisse (prix et modalités à discuter).
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 5" X 25' irr.
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Revêtement
Stucco, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
494,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 150)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 236 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 181 900 $
- Total
- 418 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 298 $
- Scolaire (2026)
- 304 $
- Total
- 9 602 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 793 $
- Déneigement
- 600 $
- Pelouse
- 500 $
- Sécurité
- 400 $
- Total
- 7 293 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 500 $
- Total
- 5 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage. Le tout vendu sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Tous les inventaires de marchandises du dépanneur, les équipements commerciaux non fixés au bâtiment, le système de caisse enregistreuse, ainsi que tous les biens meubles et effets personnels appartenant au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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