649 900$ +TPS/TVQ
ULS : 19774878
Commerciale
à vendre
575 Rue St-Isidore, Saint-Lin/Laurentides (Ville des Laurentides)
Opportunité d'affaire! Immeuble commercial avec un emplacement de choix (Route très passante +/- 17000 véhicules quotidien) offrant un grand stationnement de +/- 20 voitures. Aménagement déjà en place pour salon de coiffure et esthétique : 3 bureaux fermés en plus de l'aire commune, un espace cuisine, salle d'eau, grand sous-sol pour rangement. Lavabo installé dans chaque bureau. Inclus: 4 chaises de coiffure, 2 stations double, 2 lavabos et bureau de réception. Usages permis selon le zonage M-18, commerce de détail et service type 1 ainsi que multifamiliale H4. Vente de l'immeuble seulement, sans le fonds de commerce.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
979,70 m²
Addenda
Bienvenue au 575 rue St-Isiodre,
Plusieurs avantages pour établir votre entreprise:
-Visibilité constante : avec plus de 17 000 véhicules/jour sur l'artère, l'achalandage passant devient une forme de publicité gratuite et continue pour l'entreprise.
-Clientèle de proximité ciblée par le zonage : les usages sont conçus pour capter les besoins courants de la population locale, pas de compétition avec des grandes surfaces.
-Stationnement suffisant pour un volume de clients : +/- 20 places évite le frein classique des petits locaux commerciaux en zone urbaine (manque de stationnement), un enjeu qui fait souvent perdre des clients ailleurs.
-Aucun investissement de départ en aménagement : les 3 bureaux fermés, l'aire commune et la salle d'eau sont déjà en place. Un nouvel exploitant peut démarrer rapidement sans travaux majeurs.
-Achalandage routier: La rue Saint-Isidore enregistre un passage quotidien de plus de 17 000 véhicules au centre-ville de Saint-Lin--Laurentides, dont 10 % de véhicules lourds, selon un projet du ministère des Transports du Québec
Zonage M-18:
Commerce de détail, Type 1 (proximité)
Liste exhaustive :
-Dépanneurs
-Bureaux de poste
-Commerces d'alimentation générale et spécialisée (boulangerie, boucherie, etc.)
-Cafés, bistros, restaurants sans service au volant
-Garderies et service de garde
Commerce de service, Type 1 (proximité)
Liste exhaustive :
-Centres de conditionnement physique
-Magasins de services spécialisés (buanderie, salon de coiffure, salon d'esthétisme, agence de voyages, etc.)
-Commerces spécialisés (couturière, nettoyeur, cordonnier, etc.)
-Services de santé et médicaux
Avis à l'acheteur, vérification des usages:
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes l'usage qu'il entend faire de l'immeuble, ainsi que la conformité de cet usage à la réglementation de zonage applicable. Les informations relatives au zonage et aux usages permis apparaissant à la présente fiche descriptive sont fournies à titre indicatif seulement et n'engagent pas la responsabilité du COURTIER ou de l'AGENCE.
Usage H4 multifamiliale:
L'usage H4 (multifamiliale) est actuellement visé par un moratoire en vigueur dans la municipalité de Saint-Lin-Laurentides. Des conditions particulières s'appliquent. L'acheteur qui envisage un projet multifamilial doit valider directement auprès de la Ville de Saint-Lin-Laurentides les conditions applicables et la faisabilité de son projet avant de procéder.
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Plusieurs avantages pour établir votre entreprise:
-Visibilité constante : avec plus de 17 000 véhicules/jour sur l'artère, l'achalandage passant devient une forme de publicité gratuite et continue pour l'entreprise.
-Clientèle de proximité ciblée par le zonage : les usages sont conçus pour capter les besoins courants de la population locale, pas de compétition avec des grandes surfaces.
-Stationnement suffisant pour un volume de clients : +/- 20 places évite le frein classique des petits locaux commerciaux en zone urbaine (manque de stationnement), un enjeu qui fait souvent perdre des clients ailleurs.
-Aucun investissement de départ en aménagement : les 3 bureaux fermés, l'aire commune et la salle d'eau sont déjà en place. Un nouvel exploitant peut démarrer rapidement sans travaux majeurs.
-Achalandage routier: La rue Saint-Isidore enregistre un passage quotidien de plus de 17 000 véhicules au centre-ville de Saint-Lin--Laurentides, dont 10 % de véhicules lourds, selon un projet du ministère des Transports du Québec
Zonage M-18:
Commerce de détail, Type 1 (proximité)
Liste exhaustive :
-Dépanneurs
-Bureaux de poste
-Commerces d'alimentation générale et spécialisée (boulangerie, boucherie, etc.)
-Cafés, bistros, restaurants sans service au volant
-Garderies et service de garde
Commerce de service, Type 1 (proximité)
Liste exhaustive :
-Centres de conditionnement physique
-Magasins de services spécialisés (buanderie, salon de coiffure, salon d'esthétisme, agence de voyages, etc.)
-Commerces spécialisés (couturière, nettoyeur, cordonnier, etc.)
-Services de santé et médicaux
Avis à l'acheteur, vérification des usages:
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes l'usage qu'il entend faire de l'immeuble, ainsi que la conformité de cet usage à la réglementation de zonage applicable. Les informations relatives au zonage et aux usages permis apparaissant à la présente fiche descriptive sont fournies à titre indicatif seulement et n'engagent pas la responsabilité du COURTIER ou de l'AGENCE.
Usage H4 multifamiliale:
L'usage H4 (multifamiliale) est actuellement visé par un moratoire en vigueur dans la municipalité de Saint-Lin-Laurentides. Des conditions particulières s'appliquent. L'acheteur qui envisage un projet multifamilial doit valider directement auprès de la Ville de Saint-Lin-Laurentides les conditions applicables et la faisabilité de son projet avant de procéder.
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 1" X 30' 2" irr.
Année de construction
1950
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' 2" X 100' irr.
Superficie du terrain
979,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (20)
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (200), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 170 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 000 $
- Total
- 341 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 888 $
- Scolaire (2026)
- 204 $
- Total
- 5 092 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Structure de l'enseigne extérieur, laveuse et sécheuse, tringles à rideaux, système d'alarme, Télévision et support murale, 2 lavabos pour coiffure, 4 chaises de coiffures, 2 stations (Double) coiffure, Bureau de réception, Bureau station ongle, Thermopompe centrale.
Exclusions
Table de massage, soins des pieds et esthétique
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
