12 000 000$ +TPS/TVQ
ULS : 13700317
Commerciale
à vendre
50 Rue De Lauzon, Boucherville (Industriel)
Excellente occasion d'acquérir un immeuble commercial et industriel à revenus au coeur du parc industriel de Boucherville. Accès rapide aux principaux axes autoroutiers, à Montréal, à Longueuil et à la Rive-Sud. Quatre locataires en place et trois espaces disponibles. Possibilité éventuelle de rendre disponible le 2e étage complet, selon les modalités à confirmer. Revenus potentiels à pleine occupation : 710 659,56 $/an.
Superficie du terrain
227 356,96 pi²
PABLO BLAIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Excellente opportunité d'acquisition d'un immeuble commercial et industriel à revenus situé au coeur du parc industriel de Boucherville. L'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, à Montréal, à Longueuil et à l'ensemble de la Rive-Sud.
Cette localisation stratégique convient particulièrement aux entreprises de services, de technologie, de distribution, d'entreposage et de bureaux souhaitant profiter de la proximité de Montréal tout en étant établies dans un important secteur industriel.
L'immeuble compte actuellement quatre locataires et trois espaces disponibles, offrant un potentiel d'augmentation des revenus. Possibilité éventuelle de rendre disponible le 2e étage complet, selon les modalités à confirmer.
États du Bâtiment
Toiture : réfection effectuée vers 2015.
Chauffage et climatisation : 2 unités ont été remplacées en 2014.
Les autres unités sont entretenues dans le cadre d'un programme d'entretien annuel.
LOYERS BRUTS AVANT TAXES
LOCATAIRES
ELLE HOME STAGING -- Suite 700
Superficie : 4 820,27 pi²
Loyer : 7 380,40 $/mois | 88 564,80 $/an
Bail : 1er septembre 2024 au 31 août 2027
GROUPE ULTRAGEN -- 2e étage
Superficie : 23 621 pi²
Loyer : 34 939,40 $/mois | 419 272,80 $/an
Bail indiqué : 1er septembre 2008 au 31 août 2022, avec renouvellement automatique. La durée, les modalités et les conditions du renouvellement devront être vérifiées.
NOSTRATEK -- Suite 200
Superficie : 2 669,30 pi²
Loyer : 4 003,95 $/mois | 48 047,40 $/an
Bail : 1er avril 2024 au 31 mars 2027
TECHNOLOGIES ALTÉE INC. -- Suite 600
Superficie : 992,05 pi²
Loyer : 1 653,42 $/mois | 19 841,04 $/an
Bail : 1er mars 2023 au 28 février 2027
ESPACES DISPONIBLES
Suite 100 -- Libre
Superficie : 2 583,64 pi²
Loyer potentiel : 4 090,76 $/mois | 49 089,12 $/an
Suite 300 -- Libre
Superficie : 2 287 pi²
Loyer potentiel : 4 153,70 $/mois | 49 844,40 $/an
Suite 400 -- Libre
Superficie : environ 2 200 pi²
Loyer potentiel : 3 000 $/mois | 36 000 $/an
SOMMAIRE FINANCIER
Superficie occupée : 32 102,62 pi²
Superficie disponible : 7 070,64 pi²
Superficie totale répertoriée : 39 173,26 pi²
Loyers actuels : 47 977,17 $/mois
Revenus annualisés actuels : 575 726,04 $
Revenus potentiels additionnels : 134 933,52 $/an
Revenus potentiels à pleine occupation : 710 659,56 $/an
Les revenus potentiels sont présentés à titre indicatif et supposent la location complète des espaces actuellement vacants aux loyers indiqués. Les données locatives, les superficies, les baux, les renouvellements ainsi que les revenus actuels et potentiels proviennent des renseignements fournis par le vendeur et devront être vérifiés par l'acheteur.
Une occasion offrant des revenus existants importants, un potentiel d'optimisation par la location des espaces vacants et un emplacement stratégique à proximité de Montréal.
Données basées sur la liste des loyers mise à jour le 14 avril 2026.
Cette localisation stratégique convient particulièrement aux entreprises de services, de technologie, de distribution, d'entreposage et de bureaux souhaitant profiter de la proximité de Montréal tout en étant établies dans un important secteur industriel.
L'immeuble compte actuellement quatre locataires et trois espaces disponibles, offrant un potentiel d'augmentation des revenus. Possibilité éventuelle de rendre disponible le 2e étage complet, selon les modalités à confirmer.
États du Bâtiment
Toiture : réfection effectuée vers 2015.
Chauffage et climatisation : 2 unités ont été remplacées en 2014.
Les autres unités sont entretenues dans le cadre d'un programme d'entretien annuel.
LOYERS BRUTS AVANT TAXES
LOCATAIRES
ELLE HOME STAGING -- Suite 700
Superficie : 4 820,27 pi²
Loyer : 7 380,40 $/mois | 88 564,80 $/an
Bail : 1er septembre 2024 au 31 août 2027
GROUPE ULTRAGEN -- 2e étage
Superficie : 23 621 pi²
Loyer : 34 939,40 $/mois | 419 272,80 $/an
Bail indiqué : 1er septembre 2008 au 31 août 2022, avec renouvellement automatique. La durée, les modalités et les conditions du renouvellement devront être vérifiées.
NOSTRATEK -- Suite 200
Superficie : 2 669,30 pi²
Loyer : 4 003,95 $/mois | 48 047,40 $/an
Bail : 1er avril 2024 au 31 mars 2027
TECHNOLOGIES ALTÉE INC. -- Suite 600
Superficie : 992,05 pi²
Loyer : 1 653,42 $/mois | 19 841,04 $/an
Bail : 1er mars 2023 au 28 février 2027
ESPACES DISPONIBLES
Suite 100 -- Libre
Superficie : 2 583,64 pi²
Loyer potentiel : 4 090,76 $/mois | 49 089,12 $/an
Suite 300 -- Libre
Superficie : 2 287 pi²
Loyer potentiel : 4 153,70 $/mois | 49 844,40 $/an
Suite 400 -- Libre
Superficie : environ 2 200 pi²
Loyer potentiel : 3 000 $/mois | 36 000 $/an
SOMMAIRE FINANCIER
Superficie occupée : 32 102,62 pi²
Superficie disponible : 7 070,64 pi²
Superficie totale répertoriée : 39 173,26 pi²
Loyers actuels : 47 977,17 $/mois
Revenus annualisés actuels : 575 726,04 $
Revenus potentiels additionnels : 134 933,52 $/an
Revenus potentiels à pleine occupation : 710 659,56 $/an
Les revenus potentiels sont présentés à titre indicatif et supposent la location complète des espaces actuellement vacants aux loyers indiqués. Les données locatives, les superficies, les baux, les renouvellements ainsi que les revenus actuels et potentiels proviennent des renseignements fournis par le vendeur et devront être vérifiés par l'acheteur.
Une occasion offrant des revenus existants importants, un potentiel d'optimisation par la location des espaces vacants et un emplacement stratégique à proximité de Montréal.
Données basées sur la liste des loyers mise à jour le 14 avril 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 56'
Année de construction
1988
Revêtement
Acier
Plancher séparateur
Steel deck, Béton
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
488' X 533' irr.
Superficie du terrain
227 356,96 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Climatiseur central, Système d'alarme, Système de gicleurs, Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 974 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 765 600 $
- Total
- 6 739 900 $
Taxes
- Affaires (2026)
- 9 750 $
- Municipale (2026)
- 170 967 $
- Scolaire (2026)
- 4 793 $
- Total
- 185 510 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 10 650 $
- Contenant sanitaire
- 8 105 $
- Déneigement
- 12 582 $
- Entretien
- 7 488 $
- Sécurité
- 376 $
- Total
- 39 201 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 561 $
- Électricité
- 78 266 $
- Total
- 80 827 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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