1 450 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11956829
Commerciale
à vendre
492 1re Rue O., Amos (Centre-Ville)
Opportunité d'investissement exceptionnelle. Trois immeubles commerciaux au coeur du centre-ville d'Amos Rare occasion de faire l'acquisition d'un portefeuille immobilier commercial de choix, idéalement situé en plein centre-ville d'Amos. Ce lot de trois immeubles commerciaux représente une opportunité d'investissement solide pour tout acheteur souhaitant diversifier son portefeuille ou consolider sa présence dans un secteur commercial dynamique et en pleine effervescence. Un emplacement stratégique Situés au coeur de l'artère commerciale principale d'Amos, ces trois propriétés bénéficient d'une visibilité incomparable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
522,60 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Le vendeur préfère grandement vendre les trois immeubles de son portefeuille ensemble, en même temps. Le courtier va donc prioriser les acheteurs intéressés à acquérir les trois propriétés d'un coup. Cela dit, le vendeur reste libre d'accepter une offre pour un seul
immeuble si une bonne occasion se présente
Travaux récents déclarés par le proriétaire:
2024 : Entrée principale sur la 1re Avenue Ouest rénovée (portes, fenêtres, céramique).
2023 : Fenêtres au 1er et au 2e étage.
2020 : Entrée sur la 1re Rue Ouest rénovée (porte et fenêtres), 2 logements rénovés.
2018 : Unité centrale remplacée (sous-sol) et unité de contrôle.
Trois immeubles, un potentiel multiplié
Ce portefeuille unique regroupe trois bâtiments commerciaux offrant chacun leur propre potentiel de revenus locatifs. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche de rendements stables, un entrepreneur désirant s'établir avec son entreprise tout en générant des revenus complémentaires, ou un promoteur envisageant un projet de redéveloppement, cette offre s'adapte à plusieurs stratégies d'investissement. La diversité des espaces disponibles permet d'accueillir une variété de locataires commerciaux, ce qui contribue à réduire le risque locatif global du portefeuille.
Un marché en croissance
Amos connaît un développement économique soutenu, porté notamment par le secteur minier, les services publics et une base institutionnelle solide. Cette vitalité économique se traduit par une demande constante pour des espaces commerciaux bien situés, un facteur clé pour assurer la pérennité et la valorisation de votre investissement à long terme. Le faible taux d'inoccupation commerciale dans le secteur témoigne de l'attractivité soutenue du centre-ville pour les entreprises locales et régionales.
Une valeur ajoutée pour les investisseurs
L'achat groupé de ces trois immeubles permet des économies d'échelle intéressantes, tant au niveau de la gestion que de l'entretien des propriétés. Cette approche simplifie également la négociation et l'administration, tout en consolidant votre présence dans un secteur à fort potentiel. Les acheteurs avisés reconnaîtront ici une occasion de bâtir un patrimoine immobilier commercial durable, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs actuels ou de repositionner certains espaces selon les besoins du marché.
Pourquoi investir maintenant
Les opportunités d'acquérir plusieurs immeubles commerciaux stratégiquement situés en un seul bloc sont peu fréquentes sur le marché. Cette offre constitue donc une occasion à ne pas laisser passer pour quiconque souhaite s'implanter durablement dans le paysage commercial d'Amos. Que votre objectif soit la génération de revenus passifs, l'expansion de vos activités commerciales ou la diversification de votre portefeuille immobilier, ces trois immeubles répondent à des critères d'investissement rigoureux : emplacement, visibilité, potentiel de revenus et stabilité du marché.
immeuble si une bonne occasion se présente
Travaux récents déclarés par le proriétaire:
2024 : Entrée principale sur la 1re Avenue Ouest rénovée (portes, fenêtres, céramique).
2023 : Fenêtres au 1er et au 2e étage.
2020 : Entrée sur la 1re Rue Ouest rénovée (porte et fenêtres), 2 logements rénovés.
2018 : Unité centrale remplacée (sous-sol) et unité de contrôle.
Trois immeubles, un potentiel multiplié
Ce portefeuille unique regroupe trois bâtiments commerciaux offrant chacun leur propre potentiel de revenus locatifs. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche de rendements stables, un entrepreneur désirant s'établir avec son entreprise tout en générant des revenus complémentaires, ou un promoteur envisageant un projet de redéveloppement, cette offre s'adapte à plusieurs stratégies d'investissement. La diversité des espaces disponibles permet d'accueillir une variété de locataires commerciaux, ce qui contribue à réduire le risque locatif global du portefeuille.
Un marché en croissance
Amos connaît un développement économique soutenu, porté notamment par le secteur minier, les services publics et une base institutionnelle solide. Cette vitalité économique se traduit par une demande constante pour des espaces commerciaux bien situés, un facteur clé pour assurer la pérennité et la valorisation de votre investissement à long terme. Le faible taux d'inoccupation commerciale dans le secteur témoigne de l'attractivité soutenue du centre-ville pour les entreprises locales et régionales.
Une valeur ajoutée pour les investisseurs
L'achat groupé de ces trois immeubles permet des économies d'échelle intéressantes, tant au niveau de la gestion que de l'entretien des propriétés. Cette approche simplifie également la négociation et l'administration, tout en consolidant votre présence dans un secteur à fort potentiel. Les acheteurs avisés reconnaîtront ici une occasion de bâtir un patrimoine immobilier commercial durable, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs actuels ou de repositionner certains espaces selon les besoins du marché.
Pourquoi investir maintenant
Les opportunités d'acquérir plusieurs immeubles commerciaux stratégiquement situés en un seul bloc sont peu fréquentes sur le marché. Cette offre constitue donc une occasion à ne pas laisser passer pour quiconque souhaite s'implanter durablement dans le paysage commercial d'Amos. Que votre objectif soit la génération de revenus passifs, l'expansion de vos activités commerciales ou la diversification de votre portefeuille immobilier, ces trois immeubles répondent à des critères d'investissement rigoureux : emplacement, visibilité, potentiel de revenus et stabilité du marché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
66' 11" X 75' 11"
Année de construction
1973
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Agrégat, Aluminium, Béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 75'
Superficie du terrain
522,60 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 198 000 $
- Total
- 1 300 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 33 845 $
- Scolaire (2027)
- 962 $
- Total
- 34 807 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 13 743 $
- Autre
- 2 717 $
- Câble (télé)
- 1 407 $
- Concierge
- 1 150 $
- Contenant sanitaire
- 2 526 $
- Déneigement
- 2 000 $
- Entretien
- 13 525 $
- Ordures
- 2 527 $
- Récupération des dépenses
- -5 244 $
- Total
- 34 351 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 15 237 $
- Gaz
- 10 183 $
- Total
- 25 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 460 $
- Commerciales
- 147 888 $
- Total
- 204 348 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les biens servant à l'exploitation de l'immeuble, les cuisinières et réfrigérateurs des logements.
Exclusions
Biens des locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
