398 000$ +TPS/TVQ
ULS : 22384013
Commerciale
à vendre
48 - 48A Rue Maurault, Pierreville
Découvrez ce duplex ancestral de 1855 où le charme d'autrefois rencontre un remarquable potentiel. Rénové en 1997, il est aménagé avec un local commercial au rez-de-chaussée. Son zonage permissif offre de multiples possibilités, notamment la conversion en triplex (sous réserve des autorisations requises). Vous apprécierez son vaste stationnement ainsi que son emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement de l'école et de l'épicerie, facilitant la location. Une occasion idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent au coeur de Pierreville. Informez-vous du programme de financement à 100% pour propriétaire occupant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Le marché locatif de Pierreville est caractérisé par une offre limitée, typique des municipalités rurales du Centre-du-Québec. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons unifamiliales occupées par leurs propriétaires, ce qui réduit le nombre de logements disponibles à la location. Les immeubles multifamiliaux y sont relativement peu nombreux, créant une offre restreinte pour les locataires.
Cette rareté est accentuée par la proximité de municipalités telles que Nicolet, Saint-François-du-Lac, Baie-du-Febvre et Yamaska, où la demande locative provient notamment de travailleurs, de jeunes ménages et de personnes âgées souhaitant demeurer dans leur milieu de vie.
Dans un contexte où l'offre locative demeure limitée dans les petites municipalités de la région, cet immeuble offrant un potentiel d'augmentation des revenus et une grande flexibilité d'utilisation constitue un actif intéressant. La possibilité d'ajouter une unité résidentielle, combinée à son emplacement central et à son cachet patrimonial, en fait une rare opportunité autant pour les investisseurs que les propriétaires occupants souhaitant générer des revenus locatifs.
* Il est à noter que la portion taxable est à 60% seulement du prix de vente et a été fixée par le vendeur et selon le compte de taxe municipale.
** Il y a un réservoir à eau chaude et un aspirateur central pour les 2 unités
*** Une pièce du logement est utilisé en chambre, mais pourrait être un 2e salon puisqu'il y a l'accès à la galerie dans cette pièce
Cette rareté est accentuée par la proximité de municipalités telles que Nicolet, Saint-François-du-Lac, Baie-du-Febvre et Yamaska, où la demande locative provient notamment de travailleurs, de jeunes ménages et de personnes âgées souhaitant demeurer dans leur milieu de vie.
Dans un contexte où l'offre locative demeure limitée dans les petites municipalités de la région, cet immeuble offrant un potentiel d'augmentation des revenus et une grande flexibilité d'utilisation constitue un actif intéressant. La possibilité d'ajouter une unité résidentielle, combinée à son emplacement central et à son cachet patrimonial, en fait une rare opportunité autant pour les investisseurs que les propriétaires occupants souhaitant générer des revenus locatifs.
* Il est à noter que la portion taxable est à 60% seulement du prix de vente et a été fixée par le vendeur et selon le compte de taxe municipale.
** Il y a un réservoir à eau chaude et un aspirateur central pour les 2 unités
*** Une pièce du logement est utilisé en chambre, mais pourrait être un 2e salon puisqu'il y a l'accès à la galerie dans cette pièce
Particularités du bâtiment
Année de construction
1855
Fenestration
PVC
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 134'
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Épicerie, pharmacie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 49 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 200 $
- Total
- 220 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 102 $
- Scolaire (2026)
- 131 $
- Total
- 3 233 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, aspirateur central et les accessoires, thermopompe mural de la boutique, remise.
Exclusions
Bien et effet personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
