700 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17325517
Commerciale
à vendre
4545 Rue Foster, Waterloo
Une occasion d'investissement avec un bail net net net signé pour les 10 prochaines années! Loué à Groupe Optagex pour l'exploitation d'un cabinet d'optométrie, cet immeuble commercial bénéficie d'un bail du 1er décembre 2026 au 30 novembre 2036. Loyer de base annuel de 45 066 $, auquel s'ajoutent tous les frais d'exploitation prévus au bail. Situé au centre ville à Waterloo, l'immeuble offre une belle visibilité et du stationnement pour la clientèle.
Superficie du terrain
930 m²
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
*Immeuble commercial construit en 2000, aménagé en cabinet d'optométrie.
*Rez-de-chaussée : environ 2 146 pi².
*Sous-sol : environ 2 146 pi².
*Superficie totale : environ 4 292 pi², incluant le sous-sol.
*Terrain de 930 m², soit environ 10 010 pi².
*Lot 4 162 312 du cadastre du Québec.
*Terrain majoritairement plat, desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux.
*Bâtiment jumelé au 4547--4551 Foster, intégré à un ensemble commercial.
*Environ 18 cases de stationnement privatives
*Bonne visibilité sur la rue Foster.
SERVITUDES ET GESTION DU STATIONNEMENT
Les servitudes de passage pour le stationnement ainsi que le pourcentage de répartition des frais liés au stationnement sont publiés à même l'acte de vente numéro 414 705.
AMÉNAGEMENT
*Rez-de-chaussée : hall d'entrée, accueil, salle d'attente, trois salles d'examen, deux bureaux, deux salles d'eau et cafétéria.
*Sous-sol à aire ouverte, partiellement aménagé, d'une hauteur d'environ 8 pieds selon le rapport.
CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS
*Structure de bois et fondation en béton.
*Revêtement extérieur Maïbec.
*Toiture en bardeaux d'asphalte, refaite en 2017.
*Fenêtres en aluminium et entrée commerciale vitrée.
*Murs en gypse, plafonds acoustiques, planchers de céramique et de tapis.
*Entrée électrique de 200 ampères.
*Chauffage au gaz naturel et climatisation centrale par une unité de toit de 5 tonnes.
*Chauffage électrique d'appoint.
*Chauffe-eau, adoucisseur d'eau, pompe submersible, aspirateur central et système d'alarme.
*Peinture extérieure en 2021 et chauffe-eau remplacé
RÉSUMÉ DU BAIL
*Locataire : Groupe Optagex inc., pour l'exploitation d'un cabinet d'optométriste.
*Bail de 10 ans, du 1er décembre 2026 au 30 novembre 2036.
*Superficie louée : environ 4 292 pi², incluant le sous-sol.
*Loyer de base : 45 066 $ par année, soit 3 755,50 $ par mois, plus taxes applicables.
*Loyer fixe jusqu'au 30 novembre 2031, puis indexation annuelle selon l'IPC du Québec, avec une augmentation maximale de 4 % par année.
*Bail décrit comme net, net, net, sous réserve des obligations du propriétaire.
*Le locataire assume notamment les taxes, les assurances de l'immeuble, l'énergie ainsi que les frais d'entretien et de remplacement des équipements prévus au bail.
*Quote-part des frais communs de déneigement et d'entretien extérieur : 18,65 %.
*Loyer additionnel estimé selon les coûts de 2026 : 18 269,39 $ par année, soit 1 522,45 $ par mois, réajusté annuellement.
*L'entretien de la toiture et de la structure demeure à la charge du propriétaire.
*Le bail complet prévaut sur ce résumé.
*Immeuble commercial construit en 2000, aménagé en cabinet d'optométrie.
*Rez-de-chaussée : environ 2 146 pi².
*Sous-sol : environ 2 146 pi².
*Superficie totale : environ 4 292 pi², incluant le sous-sol.
*Terrain de 930 m², soit environ 10 010 pi².
*Lot 4 162 312 du cadastre du Québec.
*Terrain majoritairement plat, desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux.
*Bâtiment jumelé au 4547--4551 Foster, intégré à un ensemble commercial.
*Environ 18 cases de stationnement privatives
*Bonne visibilité sur la rue Foster.
SERVITUDES ET GESTION DU STATIONNEMENT
Les servitudes de passage pour le stationnement ainsi que le pourcentage de répartition des frais liés au stationnement sont publiés à même l'acte de vente numéro 414 705.
AMÉNAGEMENT
*Rez-de-chaussée : hall d'entrée, accueil, salle d'attente, trois salles d'examen, deux bureaux, deux salles d'eau et cafétéria.
*Sous-sol à aire ouverte, partiellement aménagé, d'une hauteur d'environ 8 pieds selon le rapport.
CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS
*Structure de bois et fondation en béton.
*Revêtement extérieur Maïbec.
*Toiture en bardeaux d'asphalte, refaite en 2017.
*Fenêtres en aluminium et entrée commerciale vitrée.
*Murs en gypse, plafonds acoustiques, planchers de céramique et de tapis.
*Entrée électrique de 200 ampères.
*Chauffage au gaz naturel et climatisation centrale par une unité de toit de 5 tonnes.
*Chauffage électrique d'appoint.
*Chauffe-eau, adoucisseur d'eau, pompe submersible, aspirateur central et système d'alarme.
*Peinture extérieure en 2021 et chauffe-eau remplacé
RÉSUMÉ DU BAIL
*Locataire : Groupe Optagex inc., pour l'exploitation d'un cabinet d'optométriste.
*Bail de 10 ans, du 1er décembre 2026 au 30 novembre 2036.
*Superficie louée : environ 4 292 pi², incluant le sous-sol.
*Loyer de base : 45 066 $ par année, soit 3 755,50 $ par mois, plus taxes applicables.
*Loyer fixe jusqu'au 30 novembre 2031, puis indexation annuelle selon l'IPC du Québec, avec une augmentation maximale de 4 % par année.
*Bail décrit comme net, net, net, sous réserve des obligations du propriétaire.
*Le locataire assume notamment les taxes, les assurances de l'immeuble, l'énergie ainsi que les frais d'entretien et de remplacement des équipements prévus au bail.
*Quote-part des frais communs de déneigement et d'entretien extérieur : 18,65 %.
*Loyer additionnel estimé selon les coûts de 2026 : 18 269,39 $ par année, soit 1 522,45 $ par mois, réajusté annuellement.
*L'entretien de la toiture et de la structure demeure à la charge du propriétaire.
*Le bail complet prévaut sur ce résumé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 10" X 58' 1"
Année de construction
2000
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
128' 9" X 77' 10"
Superficie du terrain
930 m²
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 99 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 100 $
- Total
- 552 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 197 $
- Scolaire (2026)
- 378 $
- Total
- 8 575 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens et équipements appartenant au locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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