3 495 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9081158
Commerciale
à vendre
4434 Rue Ste-Catherine O., Westmount
Immeuble commercial de bureaux de trois étages rénové, situé au coeur de Westmount. Espaces lumineux et polyvalents offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un vaste stationnement privé. Emplacement stratégique sur la rue Sainte-Catherine Ouest avec excellente visibilité et accès rapide au centre-ville, aux autoroutes 15 et 720, aux stations de métro Vendôme et Atwater ainsi qu'à proximité du CUSM, de Westmount Square, du Centre Alexis Nihon, de l'Université Concordia, du Collège Dawson et de nombreux commerces et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble commercial de trois étages entièrement rénové, situé au coeur de Westmount, l'un des secteurs d'affaires les plus prestigieux et recherchés du Grand Montréal.
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes, l'immeuble propose des espaces professionnels lumineux et flexibles pouvant accueillir un propriétaire occupant ou plusieurs locataires. Son vaste stationnement privé constitue un avantage concurrentiel important dans ce secteur très recherché.
Caractéristiques principales
* Immeuble commercial de trois étages
* Espaces de bureaux entièrement rénovés
* Configuration adaptable selon les besoins des occupants
* Fenestration abondante procurant une excellente luminosité naturelle
* Bureaux fermés, salles de conférence, espaces collaboratifs et réception
* Grand stationnement privé pour employés et visiteurs
* Excellente visibilité sur une artère commerciale majeure
Utilisations potentielles (zone C1-34-11, à valider par l'acheteur auprès de la Ville de Westmount) :
- Cabinets professionnels
- Cabinets d'avocats
- Comptables, services financiers et banques
- Entreprises technologiques
- Firmes de génie et d'architecture
- Agences de marketing et de création
- Siège social corporatif
- Centres de formation
- Services de consultation
- Garderie
À noter : selon le règlement de zonage 1303 de la Ville de Westmount, les cliniques médicales et les cabinets de médecin ne sont pas permis dans cette zone.
Emplacement stratégique
Situé sur la rue Sainte-Catherine Ouest, l'immeuble bénéficie d'un environnement d'affaires dynamique, d'un fort achalandage et d'une excellente accessibilité.
À proximité :
- Westmount Square
- Centre Alexis Nihon
- Centre universitaire de santé McGill (CUSM)
- Université Concordia
- Collège Dawson
- Restaurants, cafés et hôtels
- Institutions financières
- Pharmacies, épiceries et commerces de proximité
Accessibilité
- À quelques minutes du centre-ville de Montréal
- Accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie (A-720)
- Stations de métro Vendôme et Atwater
- Nombreuses lignes d'autobus STM
- Gare de train de banlieue Vendôme
Une opportunité d'investissement de premier choix
Que ce soit pour y établir votre siège social, pour un investissement locatif ou comme immeuble commercial à valeur patrimoniale, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier de qualité dans l'un des marchés commerciaux les plus convoités de Montréal.
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes, l'immeuble propose des espaces professionnels lumineux et flexibles pouvant accueillir un propriétaire occupant ou plusieurs locataires. Son vaste stationnement privé constitue un avantage concurrentiel important dans ce secteur très recherché.
Caractéristiques principales
* Immeuble commercial de trois étages
* Espaces de bureaux entièrement rénovés
* Configuration adaptable selon les besoins des occupants
* Fenestration abondante procurant une excellente luminosité naturelle
* Bureaux fermés, salles de conférence, espaces collaboratifs et réception
* Grand stationnement privé pour employés et visiteurs
* Excellente visibilité sur une artère commerciale majeure
Utilisations potentielles (zone C1-34-11, à valider par l'acheteur auprès de la Ville de Westmount) :
- Cabinets professionnels
- Cabinets d'avocats
- Comptables, services financiers et banques
- Entreprises technologiques
- Firmes de génie et d'architecture
- Agences de marketing et de création
- Siège social corporatif
- Centres de formation
- Services de consultation
- Garderie
À noter : selon le règlement de zonage 1303 de la Ville de Westmount, les cliniques médicales et les cabinets de médecin ne sont pas permis dans cette zone.
Emplacement stratégique
Situé sur la rue Sainte-Catherine Ouest, l'immeuble bénéficie d'un environnement d'affaires dynamique, d'un fort achalandage et d'une excellente accessibilité.
À proximité :
- Westmount Square
- Centre Alexis Nihon
- Centre universitaire de santé McGill (CUSM)
- Université Concordia
- Collège Dawson
- Restaurants, cafés et hôtels
- Institutions financières
- Pharmacies, épiceries et commerces de proximité
Accessibilité
- À quelques minutes du centre-ville de Montréal
- Accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie (A-720)
- Stations de métro Vendôme et Atwater
- Nombreuses lignes d'autobus STM
- Gare de train de banlieue Vendôme
Une opportunité d'investissement de premier choix
Que ce soit pour y établir votre siège social, pour un investissement locatif ou comme immeuble commercial à valeur patrimoniale, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier de qualité dans l'un des marchés commerciaux les plus convoités de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
111' 5" X 28' 1"
Année de construction
1921
Sous-sol
6 pieds et plus, Niveau du sol partiel, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Autoroute, Métro, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Interphone, Portes (4)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 815 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 196 400 $
- Total
- 2 011 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 58 273 $
- Scolaire (2026)
- 1 474 $
- Total
- 59 747 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
a discuter
Exclusions
Effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
