1 699 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17310602
Commerciale
à vendre
3303 Boul. Chèvremont, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Opportunité unique à L'Île-Bizard -- immeuble semi-commercial de 8 000 pi² Découvrez une propriété alliant style de vie et investissement intelligent. Le rez-de-chaussée, lumineux et spacieux, comprend 3 chambres, de hauts plafonds, une généreuse fenestration et une cour privée avec piscine creusée et un logement intergénérationnel -- parfait pour les propriétaires occupants. À l'étage, un espace commercial de plus de 2 100 pi² actuellement exploité comme salon de coiffure offre de nombreuses possibilités pour entrepreneurs ou investisseurs. Le sous-sol propose près de 3 000 pi² aménagés en locaux à revenus avec deux baux flexibles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
17 643 pi²
Addenda
Bâtisse semi-commerciale de 8000 pieds carrés (incluant sous-sol) à L'Île-Bizard
(80% de la bâtisse est taxable)
Une propriété unique offrant une grande flexibilité d'utilisation, idéale pour combiner une résidence principale, des espaces commerciaux ainsi qu'un excellent potentiel de revenus locatifs, le tout dans un secteur recherché.
Rez-de-chaussée - Un espace résidentiel lumineux et spacieux (2150 pieds carrés)
Cette charmante maison de 3 chambres à coucher offre un cadre de vie confortable et moderne. Vous apprécierez les magnifiques plafonds de 9 à 12 pieds qui créent une ambiance aérée et ouverte. La grande fenestration permet à la lumière naturelle d'inonder les pièces, amplifiant la sensation d'espace. La cuisine et le salon sont spacieux, idéals pour recevoir ou se détendre en famille. À l'extérieur, profitez d'une cour privée magnifiquement aménagée avec une piscine creusée, parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de relaxation. Ce lieu est un véritable havre de paix, offrant à la fois intimité et confort.
2e étage - Espace commercial polyvalent (2100 pieds carrés)
Le 2e étage de cette bâtisse est entièrement dédié à l'espace commercial, avec un potentiel incroyable pour une variété d'entreprises. Ce secteur dynamique de L'Île-Bizard est en pleine expansion et constitue un emplacement idéal pour attirer une clientèle locale fidèle. L'espace est bien agencé et peut facilement être adapté à différents types de commerces, tels que des bureaux, des boutiques, ou même des espaces de coworking. De plus, cet étage peut être entièrement loué pour générer un revenu passif, offrant ainsi une rentabilité attrayante pour les investisseurs.
Sous-sol - Locaux à louer pour maximiser les revenus (2950 pieds carrés)
Le sous-sol de cette bâtisse est un véritable atout pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement. Plusieurs locaux sont disponibles et peuvent être loués individuellement, offrant ainsi une source de revenu supplémentaire. Chaque espace est bien conçu, avec de bonnes hauteurs de plafond et un accès facile, ce qui permet d'attirer une variété d'entreprises à la recherche d'espaces fonctionnels.
Intergénération - Un espace lumineux et privé (800 pieds carrés)
Cette intergénération à l'arrière de la bâtisse est une option idéale pour une famille ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. Ce logement comprend une chambre à coucher et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres généreuses et ses plafonds de 9 pieds. Un espace privé et tranquille qui offre une belle qualité de vie tout en étant à proximité de tous les services.
À titre indicatif, dans un scénario d'acquisition à des fins d'investissement, les deux unités résidentielles pourraient générer des revenus annuels d'environ 60 000 $. Les espaces commerciaux présentent quant à eux un potentiel de revenus de base totalisant environ 80 800 $ par année.
*2 photos de l'intergénération ont été meublés par l'AI
(80% de la bâtisse est taxable)
Une propriété unique offrant une grande flexibilité d'utilisation, idéale pour combiner une résidence principale, des espaces commerciaux ainsi qu'un excellent potentiel de revenus locatifs, le tout dans un secteur recherché.
Rez-de-chaussée - Un espace résidentiel lumineux et spacieux (2150 pieds carrés)
Cette charmante maison de 3 chambres à coucher offre un cadre de vie confortable et moderne. Vous apprécierez les magnifiques plafonds de 9 à 12 pieds qui créent une ambiance aérée et ouverte. La grande fenestration permet à la lumière naturelle d'inonder les pièces, amplifiant la sensation d'espace. La cuisine et le salon sont spacieux, idéals pour recevoir ou se détendre en famille. À l'extérieur, profitez d'une cour privée magnifiquement aménagée avec une piscine creusée, parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de relaxation. Ce lieu est un véritable havre de paix, offrant à la fois intimité et confort.
2e étage - Espace commercial polyvalent (2100 pieds carrés)
Le 2e étage de cette bâtisse est entièrement dédié à l'espace commercial, avec un potentiel incroyable pour une variété d'entreprises. Ce secteur dynamique de L'Île-Bizard est en pleine expansion et constitue un emplacement idéal pour attirer une clientèle locale fidèle. L'espace est bien agencé et peut facilement être adapté à différents types de commerces, tels que des bureaux, des boutiques, ou même des espaces de coworking. De plus, cet étage peut être entièrement loué pour générer un revenu passif, offrant ainsi une rentabilité attrayante pour les investisseurs.
Sous-sol - Locaux à louer pour maximiser les revenus (2950 pieds carrés)
Le sous-sol de cette bâtisse est un véritable atout pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement. Plusieurs locaux sont disponibles et peuvent être loués individuellement, offrant ainsi une source de revenu supplémentaire. Chaque espace est bien conçu, avec de bonnes hauteurs de plafond et un accès facile, ce qui permet d'attirer une variété d'entreprises à la recherche d'espaces fonctionnels.
Intergénération - Un espace lumineux et privé (800 pieds carrés)
Cette intergénération à l'arrière de la bâtisse est une option idéale pour une famille ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. Ce logement comprend une chambre à coucher et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres généreuses et ses plafonds de 9 pieds. Un espace privé et tranquille qui offre une belle qualité de vie tout en étant à proximité de tous les services.
À titre indicatif, dans un scénario d'acquisition à des fins d'investissement, les deux unités résidentielles pourraient générer des revenus annuels d'environ 60 000 $. Les espaces commerciaux présentent quant à eux un potentiel de revenus de base totalisant environ 80 800 $ par année.
*2 photos de l'intergénération ont été meublés par l'AI
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 60' irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 220'
Superficie du terrain
17 643 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (16)
Proximité
Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Enseignes permises
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 54), Réservoir au propane (28), Système d'alarme (46)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 409 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 367 000 $
- Total
- 1 776 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 17 795 $
- Scolaire (2026)
- 1 228 $
- Total
- 19 023 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 9 712 $
- Total
- 9 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores / Plaque de cuisson Jen Air / Four encastré / Thermostat intelligent Google Nest / Luminaires / Ventilateur / Étagère centrale / Supports muraux de téléviseur / Cellier / Aspirateur central et accessoires / Accessoires de piscine / le système d'arrosage extérieur automatique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
