739 000$
Nouveauté
ULS : 9699031
Commerciale
à vendre
3284 4e Avenue, Rawdon
**OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE** Une propriété centenaire où habitation, travail et bien-être se rencontrent! La partie commerciale, actuellement aménagée en salon de coiffure, propose une atmosphère chaleureuse et enveloppante, empreinte de calme et de sérénité. Un lieu inspirant, soigneusement aménagé, idéal pour poursuivre une activité de coiffure ou donner vie à un projet axé sur le mieux-être. La partie résidentielle offre un logement lumineux de quatre chambres au charme ancestral. Vaste stationnement, accès facile, garage double et généreux espaces de rangement complètent cette propriété unique au coeur de Rawdon. Coup de coeur !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 398,60 m²
Addenda
Vous rêvez d'exploiter votre commerce tout en profitant du confort d'une résidence au même endroit ?
Voici une occasion aussi rare que polyvalente !
PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE
-Immeuble offrant une partie résidentielle ainsi qu'un espace commercial actuellement aménagé et exploité comme salon de coiffure
-Occasion exceptionnelle pour un acquéreur désirant poursuivre une activité de coiffure ou réaliser un autre projet professionnel compatible avec la réglementation municipale
-Espace commercial soigneusement aménagé dans une atmosphère chaleureuse et enveloppante, empreinte de calme et de sérénité
-Configuration fonctionnelle comprenant notamment une aire d'accueil, des espaces de travail, une section destinée aux soins capillaires, une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement
-Le fonds de commerce, la clientèle, la raison sociale, les stocks et les effets appartenant à l'entreprise actuellement exploitée ne font pas partie de la vente
PARTIE RÉSIDENTIELLE
-Logement lumineux réparti sur deux niveaux et comprenant quatre chambres
-Aires de vie conviviales offrant beaucoup de cachet, de beaux planchers de bois et une généreuse fenestration
-Cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger et le salon
-Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau
-Charme et caractère d'une propriété centenaire offrant une ambiance chaleureuse et accueillante
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
-Deux compteurs électriques distincts
-Accès facile à l'immeuble et vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules
-Garage double sans puisard ainsi que de généreux espaces de rangement
-Emplacement central à proximité des services et des principaux attraits de Rawdon
**L'acquéreur devra effectuer auprès des autorités compétentes les vérifications nécessaires relativement à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble et obtenir, le cas échéant, les permis ou autorisations requis**
Voici une occasion aussi rare que polyvalente !
PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE
-Immeuble offrant une partie résidentielle ainsi qu'un espace commercial actuellement aménagé et exploité comme salon de coiffure
-Occasion exceptionnelle pour un acquéreur désirant poursuivre une activité de coiffure ou réaliser un autre projet professionnel compatible avec la réglementation municipale
-Espace commercial soigneusement aménagé dans une atmosphère chaleureuse et enveloppante, empreinte de calme et de sérénité
-Configuration fonctionnelle comprenant notamment une aire d'accueil, des espaces de travail, une section destinée aux soins capillaires, une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement
-Le fonds de commerce, la clientèle, la raison sociale, les stocks et les effets appartenant à l'entreprise actuellement exploitée ne font pas partie de la vente
PARTIE RÉSIDENTIELLE
-Logement lumineux réparti sur deux niveaux et comprenant quatre chambres
-Aires de vie conviviales offrant beaucoup de cachet, de beaux planchers de bois et une généreuse fenestration
-Cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger et le salon
-Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau
-Charme et caractère d'une propriété centenaire offrant une ambiance chaleureuse et accueillante
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
-Deux compteurs électriques distincts
-Accès facile à l'immeuble et vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules
-Garage double sans puisard ainsi que de généreux espaces de rangement
-Emplacement central à proximité des services et des principaux attraits de Rawdon
**L'acquéreur devra effectuer auprès des autorités compétentes les vérifications nécessaires relativement à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble et obtenir, le cas échéant, les permis ou autorisations requis**
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 10" X 144' 5" irr.
Année de construction
1890
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Pas de puisard de garage
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 9" X 208' 4"
Superficie du terrain
1 398,60 m²
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (2)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 96 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 393 100 $
- Total
- 489 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 722 $
- Scolaire (2026)
- 367 $
- Total
- 6 089 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 052 $
- Total
- 6 052 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, tringles à rideaux, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Les étagères murales en verre ainsi que leurs supports, situés dans le salon de coiffure; les deux bacs de lavage pour coiffure, incluant leur robinetterie et leurs accessoires; le meuble-lavabo brun autoportant, incluant l'évier, la robinetterie et ses accessoires, situé dans la pièce adjacente à la salle d'eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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