585 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27316339
Commerciale
à vendre
3240 Ch. de Ste-Flore, Shawinigan (Sainte-Flore de Grand-Mère)
Propriété au cachet unique ayant autrefois abrité un restaurant emblématique de Ste-Flore. Les matériaux bruts, boiseries, pierre, foyer au bois, confèrent une ambiance chaleureuse et authentique. Le zonage permet un usage résidentiel ou commercial (restauration, café, boulangerie, traiteur, événements, etc.). Le RDC à aire ouverte offre une cuisine centrale pour proximité avec la clientèle, 40 places et SDB complète. À l'étage, logement de 2 CH et 1 SDB, idéal pour y habiter et réduire les coûts de démarrage d'un commerce. À l'extérieur, terrain de 59 696 pi², terrasse de 20 places et bâtiment multifonctions. 50 % taxable, voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
5 545,90 m²
Addenda
Cette propriété absolument authentique et chaleureuse a autrefois abrité un restaurant emblématique de Ste-Flore; Ste-Flore étant d'ailleurs reconnu comme le village gourmand de la Mauricie. Le caractère des lieux est sans équivoque avec ses finis intérieurs bruts de bois et de pierre qui ajoutent au cachet indéniable de l'endroit. Le rez-de-chaussée est d'ailleurs pourvu d'un foyer au bois et de son grand manteau de pierre qui trône l'espace.
Le zonage permet autant un usage résidentiel que commercial, que ce soit restauration, café, boulangerie, traiteur, tenu de mariage, vente ou autre.
À titre de local commercial, vous bénéficierez d'un grand rez-de-chaussée à espace ouvert chaleureux. La cuisine est centrale dans l'espace et offre une proximité conviviale avec la clientèle, tout en ajoutant à l'essence authentique de l'endroit. Le rez-de-chaussée a anciennement proposé de l'espace pour 40 places assises ainsi qu'une salle-de-bain complète à la disposition de la clientèle.
Également le deuxième étage est présentement aménagé en logement. Il peut donc être idéal pour un entrepreneur qui souhaite diminuer les coûts associés au lancement d'un commerce en habitant l'endroit à la fois ou en location de courte durée. Le logement propose deux chambres et une salle de bain complète avec douche et bain autoportant indépendants. Toutefois, l'espace permettrait en ajoutant une seule division de créer une troisième chambre ou encore un séjour distinct. Puis, vous trouverez au sous-sol, la buanderie et des espaces de rangement pratiques.
La cour arrière a également énormément de potentiel avec ses 62 000 pieds carrés et ce, en plein coeur du village. La grande terrasse aménagée permettait autrefois d'accueillir davantage de clients au commerce pour la saison estivale, soit 20 autres places assises et possibilités de plus. Le terrain a également deux autres bâtiments, dont une remise et un bâtiment multifonctions. Le bâtiment multifonctions est magnifiquement aménagé et pourrait tenir des événements, tel que des réceptions ou mariage d'été.
Également, à titre de résidence unifamiliale, la maison peut facilement être réaménagée en maison de 3 chambres.
Il faut noter que 50% de l'établissement est taxable dû à sa vocation commerciale.
Le zonage permet autant un usage résidentiel que commercial, que ce soit restauration, café, boulangerie, traiteur, tenu de mariage, vente ou autre.
À titre de local commercial, vous bénéficierez d'un grand rez-de-chaussée à espace ouvert chaleureux. La cuisine est centrale dans l'espace et offre une proximité conviviale avec la clientèle, tout en ajoutant à l'essence authentique de l'endroit. Le rez-de-chaussée a anciennement proposé de l'espace pour 40 places assises ainsi qu'une salle-de-bain complète à la disposition de la clientèle.
Également le deuxième étage est présentement aménagé en logement. Il peut donc être idéal pour un entrepreneur qui souhaite diminuer les coûts associés au lancement d'un commerce en habitant l'endroit à la fois ou en location de courte durée. Le logement propose deux chambres et une salle de bain complète avec douche et bain autoportant indépendants. Toutefois, l'espace permettrait en ajoutant une seule division de créer une troisième chambre ou encore un séjour distinct. Puis, vous trouverez au sous-sol, la buanderie et des espaces de rangement pratiques.
La cour arrière a également énormément de potentiel avec ses 62 000 pieds carrés et ce, en plein coeur du village. La grande terrasse aménagée permettait autrefois d'accueillir davantage de clients au commerce pour la saison estivale, soit 20 autres places assises et possibilités de plus. Le terrain a également deux autres bâtiments, dont une remise et un bâtiment multifonctions. Le bâtiment multifonctions est magnifiquement aménagé et pourrait tenir des événements, tel que des réceptions ou mariage d'été.
Également, à titre de résidence unifamiliale, la maison peut facilement être réaménagée en maison de 3 chambres.
Il faut noter que 50% de l'établissement est taxable dû à sa vocation commerciale.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1890
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère, Tôle
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 545,90 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 68 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 150 700 $
- Total
- 219 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 331 $
- Scolaire (2026)
- 136 $
- Total
- 7 467 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtre, bacs (poubelle, récupération, compost), système de son, système d'alarme (contrat transférable)
Exclusions
Effets personnels du propriétaire, lave-vaisselle, électroménagers
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
