795 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 23092707
Commerciale
à vendre
30A - 30D Rue Robillard, Lavaltrie
Opportunité à saisir à Lavaltrie! Immeuble offrant une grande polyvalence grâce à son zonage U-187 permettant plusieurs usages résidentiels et commerciaux ainsi que certains usages d'industrie légère. Possibilités notamment pour commerce de détail, bureaux, services professionnels, médicaux et personnels, restauration et autres activités autorisées. Terrain de ±9 586 pi² et bâtiment sur 1 et 2 étages. Idéal pour entrepreneur, professionnel, investisseur ou propriétaire occupant. L'acheteur devra valider son usage projeté auprès de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
890,60 m²
Addenda
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!
Découvrez une propriété offrant une rare polyvalence grâce à son potentiel commercial et résidentiel, située au 30, rue Robillard à Lavaltrie.
Érigé sur un terrain de 890,6 m² (± 9 586 pi²), l'immeuble comporte des sections de un et deux étages et offre une configuration pouvant convenir à différents types de projets. Sa localisation et son zonage en font une option particulièrement intéressante pour un entrepreneur, professionnel, investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un immeuble offrant plusieurs possibilités.
ZONAGE U-187 -- COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL
Selon la grille de zonage U-187 fournie par la Ville de Lavaltrie, plusieurs classes d'usages résidentiels sont permises, notamment :
Unifamilial isolé ou jumelé, bifamilial isolé, multifamilial de 3 logements et plus ainsi que logement dans un bâtiment mixte.
Le zonage permet également une vaste gamme d'activités commerciales et de services. Parmi les possibilités figurent notamment différents commerces de détail, bureaux et services professionnels, services médicaux et dentaires, soins personnels, services aux entreprises, restauration ainsi que certains usages communautaires. La réglementation comporte toutefois des conditions et restrictions particulières selon l'usage projeté.
Cette polyvalence ouvre la porte à plusieurs scénarios : occupation commerciale, bureaux professionnels, commerce avec habitation, investissement ou projet de transformation/développement, sous réserve des autorisations municipales requises.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
La grille U-187 prévoit notamment :
Hauteur maximale : 3 étages / 14,6 m
Coefficient d'implantation au sol maximal : 60 %
Largeur minimale de lot : 10 m
Largeur maximale de lot : 55 m
Largeur maximale du bâtiment ou du front bâti continu : 35 m
Le terrain présente une façade d'environ 18,14 m sur la rue Robillard et une superficie de 890,6 m², selon le certificat de localisation préparé en 2020.
UNE OPPORTUNITÉ À EXPLORER
Que ce soit pour y établir son entreprise, combiner travail et habitation sous un même toit, générer des revenus ou explorer un projet de transformation, cette propriété offre une flexibilité qui mérite d'être considérée.
L'acheteur ou le locataire devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Lavaltrie relativement à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble, au zonage et à la réglementation actuellement applicables, à la conformité des constructions et installations existantes, ainsi qu'à la faisabilité de tout projet de transformation, d'agrandissement ou de développement. Toute autorisation requise devra être obtenue auprès des autorités compétentes.
Découvrez une propriété offrant une rare polyvalence grâce à son potentiel commercial et résidentiel, située au 30, rue Robillard à Lavaltrie.
Érigé sur un terrain de 890,6 m² (± 9 586 pi²), l'immeuble comporte des sections de un et deux étages et offre une configuration pouvant convenir à différents types de projets. Sa localisation et son zonage en font une option particulièrement intéressante pour un entrepreneur, professionnel, investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un immeuble offrant plusieurs possibilités.
ZONAGE U-187 -- COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL
Selon la grille de zonage U-187 fournie par la Ville de Lavaltrie, plusieurs classes d'usages résidentiels sont permises, notamment :
Unifamilial isolé ou jumelé, bifamilial isolé, multifamilial de 3 logements et plus ainsi que logement dans un bâtiment mixte.
Le zonage permet également une vaste gamme d'activités commerciales et de services. Parmi les possibilités figurent notamment différents commerces de détail, bureaux et services professionnels, services médicaux et dentaires, soins personnels, services aux entreprises, restauration ainsi que certains usages communautaires. La réglementation comporte toutefois des conditions et restrictions particulières selon l'usage projeté.
Cette polyvalence ouvre la porte à plusieurs scénarios : occupation commerciale, bureaux professionnels, commerce avec habitation, investissement ou projet de transformation/développement, sous réserve des autorisations municipales requises.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
La grille U-187 prévoit notamment :
Hauteur maximale : 3 étages / 14,6 m
Coefficient d'implantation au sol maximal : 60 %
Largeur minimale de lot : 10 m
Largeur maximale de lot : 55 m
Largeur maximale du bâtiment ou du front bâti continu : 35 m
Le terrain présente une façade d'environ 18,14 m sur la rue Robillard et une superficie de 890,6 m², selon le certificat de localisation préparé en 2020.
UNE OPPORTUNITÉ À EXPLORER
Que ce soit pour y établir son entreprise, combiner travail et habitation sous un même toit, générer des revenus ou explorer un projet de transformation, cette propriété offre une flexibilité qui mérite d'être considérée.
L'acheteur ou le locataire devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Lavaltrie relativement à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble, au zonage et à la réglementation actuellement applicables, à la conformité des constructions et installations existantes, ainsi qu'à la faisabilité de tout projet de transformation, d'agrandissement ou de développement. Toute autorisation requise devra être obtenue auprès des autorités compétentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 80' 3" irr.
Année de construction
1975
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' 2" X 132' 2" irr.
Superficie du terrain
890,60 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 137 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 300 $
- Total
- 419 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 072 $
- Scolaire (2026)
- 299 $
- Total
- 6 371 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 659 $
- Total
- 4 659 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
