Commerciale à vendre
288 - 290 Boul. Ste-Madeleine, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)

"Opportunité d'investissement" Immeuble commercial ayant subi des rénovations de qualité, au cours des dernières années. Bonne rentabilité, baux en vigueur jusqu'en 2029. Profitez d'un actif bien positionné dans un secteur en pleine évolution. Le boulevard Ste Madeleine à bénéficié récemment d'une revitalisation majeur de 15M$. Investisseurs, vous êtes les bienvenus!

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Superficie du terrain 6 131,04 pi²

CHANTAL LAPLANTE

Courtier immobilier

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 932-3632

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Addenda

À VENDRE -- Immeuble Commercial Polyvalent sur Artère Stratégique
Superficie locative : 5 008 pi² | Terrain : 6 131 pi² | Stationnement : 9 cases (incluant 1 pour personne à mobilité réduite).

Situé sur une artère commerciale très passante, cet immeuble de deux étages offre un fort potentiel d'exploitation et d'investissement. Le zonage COL-4167 permet une grande diversité d'usages, vous laissant libre de concrétiser votre projet, qu'il soit résidentiel, commercial ou mixte.

Zonage COL-4167 -- Flexibilité exceptionnelle :

* 1 à 8 logements résidentiels
* Habitation mixte
* Commerce de détail
* Services professionnels et personnels
* Hébergement touristique
* Restauration

Caractéristiques clés :

* 5 008 pi² de superficie locative bien répartie sur deux niveaux
* 6 131 pi² de terrain avec 9 cases de stationnement, dont une accessible PMR
* Nombreuses rénovations et améliorations depuis l'acquisition (liste détaillée disponible via la déclaration du vendeur)
* Immeuble bien entretenu, aucune dépense majeure à prévoir à court terme.

Subventions disponibles :

Des programmes d'aide financière peuvent être accessibles autant pour le locateur que pour les locataires. Vérifiez votre admissibilité auprès des autorités locales pour profiter d'un soutien à votre projet.
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Un immeuble polyvalent dans un secteur en croissance, offrant visibilité, accessibilité et un zonage généreux.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'information ou pour planifier une visite. Une occasion à saisir pour investisseurs, promoteurs ou professionnels à la recherche d'un emplacement stratégique.

Particularités du bâtiment

Dimensions 27' 7" X 90' 1"

Année de construction 1945

Revêtement Aluminium

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Sous-sol Vide sanitaire

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 61' X 100'

Superficie du terrain 6 131,04 pi²

Particularités du site Coin de rue

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (9)

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)

Énergie pour le chauffage Gaz naturel, Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Climatiseur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Enseignes permises

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 71 200 $
Évaluation du bâtiment: 388 300 $
Total: 459 500 $

Taxes

Municipale (2026): 10 849 $
Scolaire (2026): 236 $
Total: 11 085 $

Dépenses annuelles

Assurances: 8 809 $
Total: 8 809 $

Inclusions et exclusions

Inclusions

Luminaires, système d'alarme et incendie aux normes pour les deux locaux, système de surveillance intérieur et extérieur avec caméras

Exclusions

Tous les équipements servant à exploiter le restaurant et la salle de spectacle.

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.