549 000$
ULS : 9240335
Co-propriété
à vendre
191 Rue St-Paul, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlem.)
Magnifique local de 1970 p.c. pour usage commercial ou bureau sur la belle rue St-Paul, voisin du Vieux-Port dans un immeuble (2001) ayant une architecture unique, mezzanine, fenestration abondante, immense espace de rangement au sous-sol un stationnement intérieur inclus, stationnement sur la rue et nombreux stationnements avec abonnement à quelques pas, emplacement stratégique pour commerces, bureaux de professionnels, clinique, galerie d'art, antiquaire, etc. Zonage permissif.(Voir grille de spécifications de la ville de Québec). Possibilité de louer à 5056$ par mois plus électricité
RICHARD NOLIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Superbe local commercial sur 3 niveaux situé dans un secteur occupé par de multiples professionnels, des commerces spécialisés, des restaurants gastronomiques, des boutiques. Vous serez voisin du Vieux port, à un jet de pierre du quai accueillant les bateaux de croisière, le palais de justice, la magnifique Place Royale, la marina de Québec. Bref un emplacement de choix pour y travailler et y vivre. Le local offre une abondante fenestration, procurant une lumière naturelle qui favorisera une ambiance de travail apaisante et stimulante. Vous ressentirez une grande fierté de vous établir dans cet immeuble récent offrant un design se mariant admirablement avec l'architecture patrimoniale du quartier!!! Contactez-moi pour planifier une visite !
-Le vendeur déclare qu'il a eu des discussions avec un représentant de la copropriété et avec un représentant de la Ville de Québec, afin de vérifier s'il est possible de convertir l'unité de copropriété faisant l'objet du présent contrat de courtage, d'un usage commercial à; un usage entièrement résidentiel etou à un usage mixte (résidentiel et commercial) puisque l'unité est aménagée sur 3 niveaux. Les réponses obtenues démontrent une ouverture à un tel projet et ce tant de la part de la copropriété que du côté de la Ville de Québec. Il faut cependant, soumettre des plans détaillés du projet auprès des deux intervenants afin que ceux-ci soient analysés pour obtenir leur aval. Aussi, comme ce projet est assujetti à l'approbation de tiers parties, le vendeur est ouvert à recevoir une promesse d'achat conditionnelle à l'approbation du projet de conversion par les 2 tiers parties, et ce sous réserve que le délai pour ce faire soit raisonnable et que toutes les autres conditions incluses dans la promesse d'achat, le cas échéant, aient été au préalable levées, notamment mais sans s'y limiter, la clause relative au financement ou à la preuve de la disponibilité des fonds.
-Le vendeur déclare qu'il a eu des discussions avec un représentant de la copropriété et avec un représentant de la Ville de Québec, afin de vérifier s'il est possible de convertir l'unité de copropriété faisant l'objet du présent contrat de courtage, d'un usage commercial à; un usage entièrement résidentiel etou à un usage mixte (résidentiel et commercial) puisque l'unité est aménagée sur 3 niveaux. Les réponses obtenues démontrent une ouverture à un tel projet et ce tant de la part de la copropriété que du côté de la Ville de Québec. Il faut cependant, soumettre des plans détaillés du projet auprès des deux intervenants afin que ceux-ci soient analysés pour obtenir leur aval. Aussi, comme ce projet est assujetti à l'approbation de tiers parties, le vendeur est ouvert à recevoir une promesse d'achat conditionnelle à l'approbation du projet de conversion par les 2 tiers parties, et ce sous réserve que le délai pour ce faire soit raisonnable et que toutes les autres conditions incluses dans la promesse d'achat, le cas échéant, aient été au préalable levées, notamment mais sans s'y limiter, la clause relative au financement ou à la preuve de la disponibilité des fonds.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 54 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 000 $
- Total
- 495 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 19 173 $
- Scolaire (2025)
- 608 $
- Total
- 19 781 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 656 $
- Total
- 4 656 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tout le mobilier et les effets personnels du locataire et de son personnel.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
