599 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 14546211
Commerciale
à vendre
176Z Rue Lemieux, Granby
ENTREPRENEURS, DONNEZ VIE À VOS PROJETS! Découvrez une propriété unique offrant un potentiel commercial remarquable grâce à son zonage permettant plusieurs catégories d'usages (voir addenda). Son immense garage, actuellement aménagé avec un coin bar, une toilette et un studio de musique, offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. La partie résidentielle comprend 3 chambres, un bureau et de belles aires de vie, idéale pour réunir travail et habitation sous un même toit, sous réserve des autorisations requises. Terrain de plus de 13 000 pi², dans un secteur recherché de Granby, aux limites de Shefford!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 242,60 m²
Addenda
Quelques faits saillants
POTENTIEL RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
- Zonage HO03C : habitation unifamiliale (R1) et sept classes commerciales.
- Cacco -- Services de proximité : dépanneur, buanderie, photographie, coiffure, esthétique, couture, cordonnerie, toilettage sans pension, impression numérique et réparation informatique.
- Cart -- Artisanat : fabrication, transformation ou préparation artisanale de produits non alimentaires, avec vente accessoire; atelier de production délimité d'au plus 85 m².
- Cdét -- Vente au détail : vêtements, meubles, décoration, quincaillerie, matériaux, équipements, articles de sport, bicyclettes, produits alimentaires, antiquités et marchandises d'occasion.
- Cess -- Essence et recharge : station-service, poste de propane et centre de recharge de véhicules électriques.
- Cpro -- Bureaux et services : immobilier, assurances, finance, comptabilité, droit, architecture, design, services médicaux, paramédicaux, thérapeutiques, informatiques et écoles d'art ou de musique.
- Cresto -- Restauration : restaurant avec service aux tables ou au comptoir, cafétéria, cantine, traiteur et restaurant avec salle de réception.
- Cvéh -- Automobile : vente et réparation de véhicules légers, mécanique, pneus, débosselage, peinture, antirouille et vérification technique.
- IMPORTANT : Exemples à titre indicatifs. L'acheteur doit vérifier auprès de la Ville de Granby et des autorités compétentes les usages permis, la possibilité de combiner résidence et commerce, les conditions, les normes et les permis requis selon la destination précise envisagée.
TRAVAUX PRÉVUS AVANT LA VENTE
- Remplacement de la porte-patio avant, de la porte d'entrée côté gauche et des petites fenêtres du salon.
- Placardage des fenêtres du garage.
- Achèvement de la maçonnerie en façade et sur le mur droit.
- Remplacement des corniches de bois par de l'aluminium.
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
- 2018 : isolation du plafond du garage, acier sur certains murs, réfection électrique et nouveau panneau du garage, mur coupe-feu en béton entre résidence et garage.
- 2018 à 2020 : divisions intérieures de la résidence refaites.
- 2020 : nouvelle porte de garage, linteau et porte d'entrée; thermopompe murale dans la maison.
- 2021 : thermopompe murale dans le garage.
- 2022 : clôtures en acier et en bois sur le terrain.
- Ajout d'une galerie devant la porte-patio.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
- Toiture en membrane élastomère (2013).
- Raccordée aux égouts municipaux; aqueduc dans la rue, possibilité de raccordement à l'eau de la ville.
FISCALITÉ
L'acheteur doit consulter ses conseillers fiscaux pour déterminer les TPS/TVQ applicables selon l'usage commercial projeté. Historiquement, 60 % de l'immeuble était considéré taxable (sans garantie pour la vente future). Selon sa situation, l'acheteur pourrait s'inscrire à la TPS/TVQ et récupérer certaines taxes payées (CTI/RTI), sous réserve des conditions applicables.
POTENTIEL RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
- Zonage HO03C : habitation unifamiliale (R1) et sept classes commerciales.
- Cacco -- Services de proximité : dépanneur, buanderie, photographie, coiffure, esthétique, couture, cordonnerie, toilettage sans pension, impression numérique et réparation informatique.
- Cart -- Artisanat : fabrication, transformation ou préparation artisanale de produits non alimentaires, avec vente accessoire; atelier de production délimité d'au plus 85 m².
- Cdét -- Vente au détail : vêtements, meubles, décoration, quincaillerie, matériaux, équipements, articles de sport, bicyclettes, produits alimentaires, antiquités et marchandises d'occasion.
- Cess -- Essence et recharge : station-service, poste de propane et centre de recharge de véhicules électriques.
- Cpro -- Bureaux et services : immobilier, assurances, finance, comptabilité, droit, architecture, design, services médicaux, paramédicaux, thérapeutiques, informatiques et écoles d'art ou de musique.
- Cresto -- Restauration : restaurant avec service aux tables ou au comptoir, cafétéria, cantine, traiteur et restaurant avec salle de réception.
- Cvéh -- Automobile : vente et réparation de véhicules légers, mécanique, pneus, débosselage, peinture, antirouille et vérification technique.
- IMPORTANT : Exemples à titre indicatifs. L'acheteur doit vérifier auprès de la Ville de Granby et des autorités compétentes les usages permis, la possibilité de combiner résidence et commerce, les conditions, les normes et les permis requis selon la destination précise envisagée.
TRAVAUX PRÉVUS AVANT LA VENTE
- Remplacement de la porte-patio avant, de la porte d'entrée côté gauche et des petites fenêtres du salon.
- Placardage des fenêtres du garage.
- Achèvement de la maçonnerie en façade et sur le mur droit.
- Remplacement des corniches de bois par de l'aluminium.
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
- 2018 : isolation du plafond du garage, acier sur certains murs, réfection électrique et nouveau panneau du garage, mur coupe-feu en béton entre résidence et garage.
- 2018 à 2020 : divisions intérieures de la résidence refaites.
- 2020 : nouvelle porte de garage, linteau et porte d'entrée; thermopompe murale dans la maison.
- 2021 : thermopompe murale dans le garage.
- 2022 : clôtures en acier et en bois sur le terrain.
- Ajout d'une galerie devant la porte-patio.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
- Toiture en membrane élastomère (2013).
- Raccordée aux égouts municipaux; aqueduc dans la rue, possibilité de raccordement à l'eau de la ville.
FISCALITÉ
L'acheteur doit consulter ses conseillers fiscaux pour déterminer les TPS/TVQ applicables selon l'usage commercial projeté. Historiquement, 60 % de l'immeuble était considéré taxable (sans garantie pour la vente future). Selon sa situation, l'acheteur pourrait s'inscrire à la TPS/TVQ et récupérer certaines taxes payées (CTI/RTI), sous réserve des conditions applicables.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 2" X 40' 1" irr.
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Chauffé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
107' X 125'
Superficie du terrain
1 242,60 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Possibilité de raccorder aux aqueducs, Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 201 000 $
- Total
- 375 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 163 $
- Scolaire (2026)
- 241 $
- Total
- 4 404 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 560 $
- Total
- 3 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise extérieur (planchers en mauvais état), lave-vaisselle, pôles, stores et rideaux, mini frigo encastré dans le coin bar du garage, bacs à poubelle et récupération.
Exclusions
Instruments de musique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
