1 599 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19083697
Commerciale
à vendre
1133 - 1135 13e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
Immeuble commercial entièrement loué générant environ 120 000 $ en revenus locatifs annuels. Situé sur un axe stratégique de Fleurimont, à la jonction d'un secteur établi et d'une zone en développement résidentiel et commercial. Station-service, dépanneur et restauration sous un même toit, sur un terrain d'environ 28 000 pi². Une occasion d'investissement misant sur des revenus en place, des locataires établis et un emplacement à fort potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
28 049 pi²
PASCAL MAROIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
IMMEUBLE COMMERCIAL À REVENU -- FLEURIMONT
-Actif générant des revenus de +- 120000 $/an, entièrement loué avec baux à long terme, limitant la gestion et assurant une excellente prévisibilité des flux.
POINTS FORTS
-Revenus sécurisés
-Achalandage constant (station-service, dépanneur, restauration)
-Emplacement stratégique en croissance
ACTIF
-Immeuble occupé par des locataires établis opérant une station-service, un dépanneur et un espace de restauration, assurant une fréquentation soutenue et une stabilité locative.
-Vente de l'immeuble uniquement. Les fonds de commerce sont exclus et opérés par les locataires.
CONFIGURATION
-Dépanneur bien aménagé avec 13 portes de réfrigération
-Mezzanine fermée offrant un espace bureau fonctionnel
TERRAIN
-Terrain d'environ 28 000 pi² offrant une excellente implantation et un potentiel à long terme dans un secteur en évolution.
EMPLACEMENT
-Situé sur un axe passant avec excellente visibilité
-À proximité de commerces majeurs
-Secteur en développement actif (résidentiel et commercial)
-Actif générant des revenus de +- 120000 $/an, entièrement loué avec baux à long terme, limitant la gestion et assurant une excellente prévisibilité des flux.
POINTS FORTS
-Revenus sécurisés
-Achalandage constant (station-service, dépanneur, restauration)
-Emplacement stratégique en croissance
ACTIF
-Immeuble occupé par des locataires établis opérant une station-service, un dépanneur et un espace de restauration, assurant une fréquentation soutenue et une stabilité locative.
-Vente de l'immeuble uniquement. Les fonds de commerce sont exclus et opérés par les locataires.
CONFIGURATION
-Dépanneur bien aménagé avec 13 portes de réfrigération
-Mezzanine fermée offrant un espace bureau fonctionnel
TERRAIN
-Terrain d'environ 28 000 pi² offrant une excellente implantation et un potentiel à long terme dans un secteur en évolution.
EMPLACEMENT
-Situé sur un axe passant avec excellente visibilité
-À proximité de commerces majeurs
-Secteur en développement actif (résidentiel et commercial)
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 2" X 77' 2" irr.
Année de construction
2006
Revêtement
Crépi, Brique
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
28 049 pi²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400, 600), Climatiseur central, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2016, 01), Phase 2 (2016, 01)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 483 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 976 500 $
- Total
- 1 460 100 $
Taxes
- Eau (2026)
- 298 $
- Municipale (2026)
- 28 970 $
- Scolaire (2025)
- 1 110 $
- Total
- 30 378 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et équipements du propriétaire et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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