1 599 999$
Nouveauté
ULS : 21298028
Commerciale
à vendre
10709 Boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
461,20 pi²
STEVE VALIANTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au 1, boulevard Henri-Bourassa Est, au coeur du secteur recherché d'Ahuntsic-Cartierville, cet immeuble commercial de deux étages représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et potentiel de croissance.
Bénéficiant d'une façade sur l'un des principaux axes commerciaux de Montréal, la propriété profite d'un important achalandage véhiculaire et d'une excellente visibilité pour toute entreprise souhaitant maximiser sa présence.
L'immeuble est idéalement localisé à quelques minutes seulement de l'autoroute 40 et est entouré d'un secteur mixte en pleine effervescence regroupant commerces, services professionnels, quartiers résidentiels, écoles, transports en commun et espaces verts.
La réglementation de zonage offre plusieurs possibilités d'exploitation. La grille de zonage permet notamment l'implantation d'une garderie, ce qui constitue un atout majeur dans un secteur où la demande est élevée.
La propriété présente également un excellent potentiel de valorisation. Selon les normes d'implantation applicables à cette zone, un bâtiment pouvant atteindre jusqu'à quatre (4) étages est permis, sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations et permis municipaux requis.
Les points forts
Emplacement stratégique au coeur d'Ahuntsic.
Excellente visibilité sur le boulevard Henri-Bourassa Est.
Accès rapide à l'autoroute 40.
Secteur commercial et résidentiel en pleine croissance.
Fort potentiel de revenus locatifs.
Possibilité d'occupation par le propriétaire.
Usage de garderie autorisé selon le zonage applicable.
Potentiel de développement avec possibilité d'un bâtiment pouvant atteindre jusqu'à quatre étages, sous réserve des approbations municipales.
Investissement offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de l'Arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville afin de confirmer la conformité de l'usage projeté, les possibilités d'agrandissement, de construction ou de redéveloppement, ainsi que l'obtention de tous les permis et autorisations nécessaires.
Bénéficiant d'une façade sur l'un des principaux axes commerciaux de Montréal, la propriété profite d'un important achalandage véhiculaire et d'une excellente visibilité pour toute entreprise souhaitant maximiser sa présence.
L'immeuble est idéalement localisé à quelques minutes seulement de l'autoroute 40 et est entouré d'un secteur mixte en pleine effervescence regroupant commerces, services professionnels, quartiers résidentiels, écoles, transports en commun et espaces verts.
La réglementation de zonage offre plusieurs possibilités d'exploitation. La grille de zonage permet notamment l'implantation d'une garderie, ce qui constitue un atout majeur dans un secteur où la demande est élevée.
La propriété présente également un excellent potentiel de valorisation. Selon les normes d'implantation applicables à cette zone, un bâtiment pouvant atteindre jusqu'à quatre (4) étages est permis, sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations et permis municipaux requis.
Les points forts
Emplacement stratégique au coeur d'Ahuntsic.
Excellente visibilité sur le boulevard Henri-Bourassa Est.
Accès rapide à l'autoroute 40.
Secteur commercial et résidentiel en pleine croissance.
Fort potentiel de revenus locatifs.
Possibilité d'occupation par le propriétaire.
Usage de garderie autorisé selon le zonage applicable.
Potentiel de développement avec possibilité d'un bâtiment pouvant atteindre jusqu'à quatre étages, sous réserve des approbations municipales.
Investissement offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de l'Arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville afin de confirmer la conformité de l'usage projeté, les possibilités d'agrandissement, de construction ou de redéveloppement, ainsi que l'obtention de tous les permis et autorisations nécessaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 70' irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membre TPO
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 146'
Superficie du terrain
461,20 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 461 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 477 600 $
- Total
- 938 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 20 963 $
- Scolaire (2026)
- 633 $
- Total
- 21 596 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
