6 900 000$
Nouveauté
ULS : 16199026
Commerciale
à vendre
1070 Boul. du Curé-Labelle, Blainville (Nord)
Occasion d'investissement commercial de premier plan à Blainville. Implantée sur un terrain de 61 592 pi², la propriété offre 24 355 pi² de superficie locative BOMA et bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur le boul. Curé-Labelle. La Caisse Desjardins occupe 69 % de l'immeuble, offrant une solide base locative, tandis que le 31 % restant représente un important potentiel de croissance des revenus. Trois locaux sont disponibles et peuvent être loués séparément ou combinés. 101 stationnements, accès rapide aux autoroutes 15, 13 et 640 et emplacement stratégique à proximité de tout. Un actif offrant stabilité, visibilité& énorme potentiel
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
61 531 pi²
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT COMMERCIAL À REVENUS | BLAINVILLE
Une occasion d'acquérir un actif commercial de premier plan, stratégiquement situé sur le boulevard Curé-Labelle à Blainville. Implantée sur un terrain de 61 592 pi², la propriété offre environ 24 355 pi² de superficie locative selon la norme BOMA et combine une base de revenus institutionnels déjà établie à un important potentiel de croissance future.
La propriété est occupée à environ 69 % par la Caisse Desjardins, une importante institution financière québécoise. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031 et comprend trois options de renouvellement de 5 ans, renforçant le profil de revenus à long terme et la stabilité de l'actif.
Le 31 % restant, représentant environ 7 473 pi², est actuellement disponible à la location, créant un potentiel de valorisation significatif pour un acquéreur. Trois locaux sont disponibles, au rez-de-chaussée et à l'étage, et peuvent être loués séparément ou combinés selon les besoins d'un futur occupant.
Cette combinaison d'un locataire institutionnel à long terme et d'un potentiel additionnel de location procure aux investisseurs un équilibre attrayant entre stabilité des revenus et potentiel de croissance. La présence du locataire principal assure une base de revenus solide, tandis que les superficies disponibles offrent une voie claire pour augmenter le taux d'occupation, accroître les revenus locatifs et bonifier la valeur globale de l'actif.
La propriété se distingue également par sa visibilité exceptionnelle et sa présence remarquable sur le boulevard Curé-Labelle, ainsi que par son accès rapide aux autoroutes 15, 13 et 640. Son emplacement stratégique assure une excellente connectivité avec la Rive-Nord et le Grand Montréal.
L'immeuble bénéficie également d'environ 101 espaces de stationnement sur place, un atout important pour les locataires, leur clientèle et les futures activités de location.
Faits saillants de l'investissement : locataire institutionnel à long terme occupant environ 69 % de l'immeuble; bail en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031 avec 3 options de renouvellement de 5 ans; environ 31 % de potentiel locatif additionnel; 24 355 pi² de superficie locative BOMA; terrain de 61 592 pi²; trois locaux disponibles avec possibilités de configuration flexibles; 101 espaces de stationnement; visibilité exceptionnelle sur le boulevard Curé-Labelle; excellente accessibilité régionale.
Un actif commercial de qualité offrant des revenus établis, une stabilité locative à long terme et un important potentiel de création de valeur grâce à la location des espaces disponibles.
*** Les renseignements financiers détaillés, la documentation relative au bail et les documents de vérification diligente seront rendus disponibles aux acheteurs suivant la signature d'une entente de confidentialité (NDA).
Une occasion d'acquérir un actif commercial de premier plan, stratégiquement situé sur le boulevard Curé-Labelle à Blainville. Implantée sur un terrain de 61 592 pi², la propriété offre environ 24 355 pi² de superficie locative selon la norme BOMA et combine une base de revenus institutionnels déjà établie à un important potentiel de croissance future.
La propriété est occupée à environ 69 % par la Caisse Desjardins, une importante institution financière québécoise. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031 et comprend trois options de renouvellement de 5 ans, renforçant le profil de revenus à long terme et la stabilité de l'actif.
Le 31 % restant, représentant environ 7 473 pi², est actuellement disponible à la location, créant un potentiel de valorisation significatif pour un acquéreur. Trois locaux sont disponibles, au rez-de-chaussée et à l'étage, et peuvent être loués séparément ou combinés selon les besoins d'un futur occupant.
Cette combinaison d'un locataire institutionnel à long terme et d'un potentiel additionnel de location procure aux investisseurs un équilibre attrayant entre stabilité des revenus et potentiel de croissance. La présence du locataire principal assure une base de revenus solide, tandis que les superficies disponibles offrent une voie claire pour augmenter le taux d'occupation, accroître les revenus locatifs et bonifier la valeur globale de l'actif.
La propriété se distingue également par sa visibilité exceptionnelle et sa présence remarquable sur le boulevard Curé-Labelle, ainsi que par son accès rapide aux autoroutes 15, 13 et 640. Son emplacement stratégique assure une excellente connectivité avec la Rive-Nord et le Grand Montréal.
L'immeuble bénéficie également d'environ 101 espaces de stationnement sur place, un atout important pour les locataires, leur clientèle et les futures activités de location.
Faits saillants de l'investissement : locataire institutionnel à long terme occupant environ 69 % de l'immeuble; bail en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031 avec 3 options de renouvellement de 5 ans; environ 31 % de potentiel locatif additionnel; 24 355 pi² de superficie locative BOMA; terrain de 61 592 pi²; trois locaux disponibles avec possibilités de configuration flexibles; 101 espaces de stationnement; visibilité exceptionnelle sur le boulevard Curé-Labelle; excellente accessibilité régionale.
Un actif commercial de qualité offrant des revenus établis, une stabilité locative à long terme et un important potentiel de création de valeur grâce à la location des espaces disponibles.
*** Les renseignements financiers détaillés, la documentation relative au bail et les documents de vérification diligente seront rendus disponibles aux acheteurs suivant la signature d'une entente de confidentialité (NDA).
Particularités du bâtiment
Dimensions
120' X 122' irr.
Année de construction
2006
Fenestration
Aluminium
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
219' X 280'
Superficie du terrain
61 531 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (101)
Proximité
Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ascenseur, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 03)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 672 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 5 254 300 $
- Total
- 6 927 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 121 475 $
- Scolaire (2026)
- 5 279 $
- Total
- 126 754 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 11 287 $
- Autre
- 4 000 $
- Déneigement
- 11 145 $
- Entretien
- 1 600 $
- Pelouse
- 3 450 $
- Total
- 31 482 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 76 000 $
- Total
- 76 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les accessoires, biens meubles et équipements actuellement situés sur la Propriété et utilisés relativement à celle-ci sont inclus dans la vente et vendus « tels quels, là où ils se trouvent », sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'Acheteur. Le Vendeur ne fait aucune déclaration ni ne donne aucune garantie quant à leur état ou leur bon fonctionnement au moment de la livraison, sauf disposition expressément convenue dans la présente Promesse d'achat acceptée.
Exclusions
Tous les biens appartenant aux locataires ou à d'autres tiers, selon le cas et conformément aux baux en vigueur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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