1 475 000$ +TPS/TVQ
ULS : 14553615
Commerciale
à vendre
107 Rue St-Louis, Saint-Eustache (Ouest)
Opportunité commerciale de choix dans le charme du Vieux St-Eustache ! Stratégiquement situé à proximité des quartiers résidentiels, des grands axes et du futur REM. Sur un lot de 12 000 pi², l'offre comprend un immeuble commercial et un garage. Excellent potentiel de revenus, estimé à 165 000$/an. Présentement 100% vacant, idéal pour établir votre entreprise comme propriétaire-occupant ou pour un investisseur (projet de redéveloppement aussi possible, voir MLS: 21987607).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 170,40 m²
Addenda
OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE À ST-EUSTACHE : INVESTISSEMENT OU DÉVELOPPEMENT
Saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier de choix (97 à 107 rue St-Louis) au coeur du Vieux St-Eustache. Un vaste terrain de plus de 17 000 pi² offrant deux avenues hautement rentables :
VOLET 1 : INVESTISSEMENT OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
- Inclusions : Un immeuble commercial spacieux (2150 pi²/étage), un garage double, un duplex et entre 15 et 20 espaces de stationnements
- Revenus : Historique de 145 308 $/an, avec un potentiel d'optimisation à 165 000 $/an.
- Flexibilité : Espace commercial entièrement libre. Espace résidentiel occupé à 50%. Optimisation facile !
VOLET 2 : DÉVELOPPEMENT (PROJET DE 20 LOGEMENTS)
- Zonage avantageux : Permet la construction multifamiliale (12+ logements) et l'usage mixte (Zone H-07).
- Clé en main pour promoteur : Vendu avec les plans architecturaux récents (Atelier Boréal) et 3 options de designs extérieurs pour un superbe projet de 20 unités (du studio au 4 ½).
- Densification : Solution déjà pensée avec la Ville pour combler les cases de stationnement requises.
EMPLACEMENT PREMIUM
Visibilité maximale. À quelques minutes des autoroutes (640, 13, 440), du futur REM et de tous les attraits du quartier (parcs, écoles, commerces).
À SAVOIR
- Vente liée obligatoire : L'immeuble commercial doit être vendu avec le duplex adjacent au 97-97A St-Louis (Centris #21982022).
- Le site est assujetti au PIIA.
- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.
Une occasion rare dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous pour consulter les plans ou planifier une visite !
Saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier de choix (97 à 107 rue St-Louis) au coeur du Vieux St-Eustache. Un vaste terrain de plus de 17 000 pi² offrant deux avenues hautement rentables :
VOLET 1 : INVESTISSEMENT OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
- Inclusions : Un immeuble commercial spacieux (2150 pi²/étage), un garage double, un duplex et entre 15 et 20 espaces de stationnements
- Revenus : Historique de 145 308 $/an, avec un potentiel d'optimisation à 165 000 $/an.
- Flexibilité : Espace commercial entièrement libre. Espace résidentiel occupé à 50%. Optimisation facile !
VOLET 2 : DÉVELOPPEMENT (PROJET DE 20 LOGEMENTS)
- Zonage avantageux : Permet la construction multifamiliale (12+ logements) et l'usage mixte (Zone H-07).
- Clé en main pour promoteur : Vendu avec les plans architecturaux récents (Atelier Boréal) et 3 options de designs extérieurs pour un superbe projet de 20 unités (du studio au 4 ½).
- Densification : Solution déjà pensée avec la Ville pour combler les cases de stationnement requises.
EMPLACEMENT PREMIUM
Visibilité maximale. À quelques minutes des autoroutes (640, 13, 440), du futur REM et de tous les attraits du quartier (parcs, écoles, commerces).
À SAVOIR
- Vente liée obligatoire : L'immeuble commercial doit être vendu avec le duplex adjacent au 97-97A St-Louis (Centris #21982022).
- Le site est assujetti au PIIA.
- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.
Une occasion rare dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous pour consulter les plans ou planifier une visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' 5" X 38' 11" irr.
Année de construction
1975
Revêtement
Bois
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
152' 2" X 158' 1" irr.
Superficie du terrain
1 170,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (19)
Proximité
Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 506 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 300 $
- Total
- 1 150 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 795 $
- Scolaire (2025)
- 808 $
- Total
- 18 603 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tout meubles appartenant au locataire (dans l'espace garage également)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
