20$ par pied carré par année +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25820248
Co-propriété
à louer
3737 Boul. Crémazie E. app. 3, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Excellente opportunité d'acquisition d'un espace de bureaux situé au 7e étage du 3737, boul. Crémazie Est à Montréal. Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute 40, entre Saint-Michel et Pie-IX. Immeuble professionnel avec ascenseurs, climatisation centrale et accès sécurisé. Secteur bien desservi par le transport en commun et plusieurs services. Idéal pour propriétaire occupant, professionnels ou investisseur désirant acquérir ses propres locaux dans un secteur central et facilement accessible de Montréal. Visites sur rendez-vous.
PABLO BLAIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
ADDENDA -- 3737, BOUL. CRÉMAZIE EST, MONTRÉAL
Excellente opportunité d'acquisition d'un espace commercial à vocation de bureaux situé au 3737, boulevard Crémazie Est, dans un immeuble professionnel bien établi de 12 étages.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute 40 (Métropolitaine), entre les boulevards Saint-Michel et Pie-IX, permettant un accès rapide aux principaux secteurs de Montréal. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun et plusieurs services sont accessibles à proximité.
L'immeuble offre notamment deux ascenseurs, climatisation centrale, chauffage électrique, contrôle d'accès sécurisé et surveillance par caméras. Un café est également situé au rez-de-chaussée.
Selon le rent roll fourni et mis à jour le 14 avril 2026, les espaces de Crémazie comprennent notamment :
CLOCAL SOLUTION (9480-7633 Québec Inc.) -- Suite 300A
Superficie : 2 185,60 pi²
Bail : 1er juillet 2025 au 30 juin 2030
Loyer : 3 640,67 $/mois avant taxes
F.E.C.Q. (Fédération étudiante collégiale du Québec) -- Suite 400
Superficie : 2 185,60 pi²
Bail : 1er juillet 2024 au 30 juin 2029
Loyer : 3 619,09 $/mois avant taxes
Espace disponible
Superficie indiquée : 6 000 pi²
Loyer potentiel indiqué au rent roll : 7 761,33 $/mois avant taxes
Les loyers actuellement indiqués au rent roll totalisent 7 259,76 $/mois, soit environ 87 117 $ annuellement, avant taxes. L'espace disponible représente un potentiel de revenus locatifs additionnels ou pourrait convenir à un propriétaire occupant, sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou propriétaire occupant désirant acquérir un espace de bureaux dans un emplacement central et facilement accessible de Montréal.
Toute superficie, revenu, loyer, dépense et information relative aux baux devra être vérifié par l'acheteur lors de sa vérification diligente. Les documents disponibles pourront être remis sur demande.
Visites sur rendez-vous.
Excellente opportunité d'acquisition d'un espace commercial à vocation de bureaux situé au 3737, boulevard Crémazie Est, dans un immeuble professionnel bien établi de 12 étages.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute 40 (Métropolitaine), entre les boulevards Saint-Michel et Pie-IX, permettant un accès rapide aux principaux secteurs de Montréal. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun et plusieurs services sont accessibles à proximité.
L'immeuble offre notamment deux ascenseurs, climatisation centrale, chauffage électrique, contrôle d'accès sécurisé et surveillance par caméras. Un café est également situé au rez-de-chaussée.
Selon le rent roll fourni et mis à jour le 14 avril 2026, les espaces de Crémazie comprennent notamment :
CLOCAL SOLUTION (9480-7633 Québec Inc.) -- Suite 300A
Superficie : 2 185,60 pi²
Bail : 1er juillet 2025 au 30 juin 2030
Loyer : 3 640,67 $/mois avant taxes
F.E.C.Q. (Fédération étudiante collégiale du Québec) -- Suite 400
Superficie : 2 185,60 pi²
Bail : 1er juillet 2024 au 30 juin 2029
Loyer : 3 619,09 $/mois avant taxes
Espace disponible
Superficie indiquée : 6 000 pi²
Loyer potentiel indiqué au rent roll : 7 761,33 $/mois avant taxes
Les loyers actuellement indiqués au rent roll totalisent 7 259,76 $/mois, soit environ 87 117 $ annuellement, avant taxes. L'espace disponible représente un potentiel de revenus locatifs additionnels ou pourrait convenir à un propriétaire occupant, sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou propriétaire occupant désirant acquérir un espace de bureaux dans un emplacement central et facilement accessible de Montréal.
Toute superficie, revenu, loyer, dépense et information relative aux baux devra être vérifié par l'acheteur lors de sa vérification diligente. Les documents disponibles pourront être remis sur demande.
Visites sur rendez-vous.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1964
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 328 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 476 900 $
- Total
- 1 805 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 46 142 $
- Scolaire (2026)
- 1 282 $
- Total
- 47 424 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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