1 675 000$
ULS : 18833026
Maison à étages
à vendre
46 Ch. du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François (Charlevoix)
Au sommet du Massif de Charlevoix, le 46 ch. du Haut-Lieu s'impose comme l'une des adresses les plus exclusives de la montagne. Vue spectaculaire sur le fleuve, ski in/ski out direct et architecture lumineuse en font une résidence d'exception. Avec un studio locatif déjà exploité et la possibilité de louer la maison principale, cette propriété rare conjugue prestige, confort et rendement dans l'une des destinations les plus convoitées et reconnues internationalement. Il s'agit du SEUL ski In/ski out au sommet avec une vue fleuve ET avec un revenu locatif.
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
MARIE-JOSÉE LECLERC
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Occupe sans contredit le meilleur emplacement de la montagne pour les amateurs de ski alpin et de plein air.
Située dans le secteur recherché des chalets-forêts, cette résidence bénéficie d'un site unique, en hauteur, qui conjugue intimité, soleil et proximité immédiate des pistes. Le SEUL véritable ski in / ski out sur le marché qui permet de chausser vos skis directement à la porte et de profiter du Massif en toute simplicité.
Construite pour maximiser la lumière naturelle et le spectacle des saisons, la maison s'ouvre sur une vue imprenable du fleuve et des paysages de Charlevoix. Ses grandes fenêtres, ses espaces conviviaux et sa conception soignée en font un lieu à la fois chaleureux et moderne, parfaitement adapté autant à la vie de famille qu'à la villégiature haut de gamme.
En plus de l'unité principale, la propriété dispose d'un studio indépendant déjà exploité en location touristique via l'Hébergement Massif. Une occasion idéale pour générer des revenus substantiels tout en profitant du chalet à votre rythme. De plus, la résidence principale peut également être louée, offrant ainsi une flexibilité et un potentiel de rentabilité supplémentaires, rare dans ce secteur prisé.
Le Massif de Charlevoix fait partie des regroupements : Ikon, Mountain Collective. Loam
____________________
Revenus bruts annuels location studio : 35 000 $. Saison 2025-2026 déjà presque complet pour les réservations.
Revenus bruts projetés pour la résidence principale de 60 000$ annuels (projection du vendeur).
Située dans le secteur recherché des chalets-forêts, cette résidence bénéficie d'un site unique, en hauteur, qui conjugue intimité, soleil et proximité immédiate des pistes. Le SEUL véritable ski in / ski out sur le marché qui permet de chausser vos skis directement à la porte et de profiter du Massif en toute simplicité.
Construite pour maximiser la lumière naturelle et le spectacle des saisons, la maison s'ouvre sur une vue imprenable du fleuve et des paysages de Charlevoix. Ses grandes fenêtres, ses espaces conviviaux et sa conception soignée en font un lieu à la fois chaleureux et moderne, parfaitement adapté autant à la vie de famille qu'à la villégiature haut de gamme.
En plus de l'unité principale, la propriété dispose d'un studio indépendant déjà exploité en location touristique via l'Hébergement Massif. Une occasion idéale pour générer des revenus substantiels tout en profitant du chalet à votre rythme. De plus, la résidence principale peut également être louée, offrant ainsi une flexibilité et un potentiel de rentabilité supplémentaires, rare dans ce secteur prisé.
Le Massif de Charlevoix fait partie des regroupements : Ikon, Mountain Collective. Loam
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Revenus bruts annuels location studio : 35 000 $. Saison 2025-2026 déjà presque complet pour les réservations.
Revenus bruts projetés pour la résidence principale de 60 000$ annuels (projection du vendeur).
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 9" X 44' 2" irr.
Année de construction
2023
Revêtement
Acier, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' X 52' 6" irr.
Superficie du terrain
400 m²
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Massif de Charlevoix, Cul-de-sac, Accès direct aux pistes de ski
Proximité
École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Parc, Hôpital, Club Med
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 18'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 19'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 19'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 2'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue fleuve
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 4'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 21'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Peut être divisée en 2 ch.
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 16'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 8'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 22'
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Studio
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Studio
Aire ouverte
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Studio
Caractéristiques
Mode de chauffage
Planchers chaufants rdj, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 300 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 841 200 $
- Total
- 1 141 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 661 $
- Scolaire (2025)
- 623 $
- Total
- 7 284 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 264 $
- Total
- 3 264 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et habillages de fenêtres. Électroménagers : réfrigérateur LG, four GE, surface de cuisson Bertazoni, lave-vaisselle Beko, laveuse et sécheuse Maytag.
Exclusions
Effets personnels de la propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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