85 000 000$ +TPS/TVQ
ULS : 20878712
16+-Plex à vendre - Gatineau (Gatineau) (Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc)
Rue Maurice-Beaudoin, Gatineau (Gatineau) (Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc)
Opportunité d'investissement ! Bienvenue dans le nouveau projet immobilier : Les Jardins Lorrain de Gatineau. Comprenant 6 immeubles totalisant 195 unités, avec piscine et espaces communs à construire, c'est l'emplacement parfait pour un investisseur ou un groupe d'investisseurs. Générant plus de 5 000 000 $ de revenus annuels, ce projet est idéalement situé à proximité de l'extension du boulevard La Vérendrye et du prolongement du Rapibus. Offrant un mélange de logements comprenant des appartements de 1, 2 et 3 chambres, il propose une variété d'options pour répondre aux besoins en logements de la région.
Superficie habitable
167 870 pi²
Addenda
Bienvenue au projet: Les Jardins Lorrain
Découvrez le projet immobilier exceptionnel de ModernVision. L'entreprise vous offre une solution clé en main, garantissant une expérience sans souci pour les acquéreurs. Des espaces modernes, des finitions haut de gamme et une attention particulière à chaque détail font de notre projet un lieu de vie incomparable. Optez pour l'excellence avec ModernVision et réalisez votre rêve immobilier dès aujourd'hui.
Secteur: Rue Maurice-Beaudoin, Gatineau
Complexe harmonieusement conçu avec 6 bâtiments, de 4 à 5 étages chacun, comprenant 195 logements, piscine et équipements communs.
Vision:
Créer un développement axé sur la communauté offrant un mode de vie moderne, une excellence architecturale et des types d'unités diversifiés.
195 unités
5 étages
54 x - 1 chambre
108 x - 2 chambres
4 x - 2 chambres + bureau
29 x - 3 chambres
Avantages: Réduction des coûts des matériaux, contrôle de la chaîne d'approvisionnement, livraison plus rapide des projets.
Espaces verts: Amélioration de l'harmonie du cadre de vie.
Chemin multifonctionnel: Sécurité des piétons et des cyclistes dans le nouveau quartier.
Configuration des bâtiments: 6 immeubles d'habitation de faible hauteur, différents logements dans chacun d'eux, stationnement souterrain.
Configuration des bâtiments;
-16
-24
-24
-27
-52
-52
Revenu prévisionnel:
Le revenu net d'exploitation attendu pour la première année complète est de 3 693 285$.
Taux de capitalisation:
Les propriétés similaires affichent des rendements de 3,84% à 4,99%. Le taux recommandé est de 4,10 % à 4,60 % pour cette propriété.
Valeur estimée:
La valeur du bien est estimée entre 80 300 000$ et 90 100 000$. Une valeur moyenne de 85 000 000$ est suggérée sur la base de l'approche par les revenus.
Loyer de base prévu:
Entièrement occupé aux taux du marché
Revenu locatif de base prévu: 4 180 800$
Revenu de stationnement:
188 places de stationnement souterrain
Taux prévu: 100$ par place
Revenu de stationnement: 225 600$ par an
Résumé financier:
Coûts d'acquisition:
- Terrain 16 200 000$
- Bâtiment 68 800 000$
- Total - Prix de vente: 85 000 000$
Recettes et dépenses:
- Revenu brut d'op: 5 065 200$
- Vacance et crédits: 101 304$
- Revenu brut effectif (RBE): 4 963 896$
- Dépenses: 1 270 611$
Flux de trésorerie:
- Revenu net d'exploitation: 3 693 285$
- Service de la dette: 2 959 804
- Flux de trésorerie (avant impôts): 733 480$
+ Total des capitaux propres (paiement du capital): 416 061$
- Flux de trésorerie + capitaux propres: 1 149 524$
+ Appréciation: 5 955 280$
- Flux de trésorerie + QE + App: 7 104 822$
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Secteur: Rue Maurice-Beaudoin, Gatineau
Complexe harmonieusement conçu avec 6 bâtiments, de 4 à 5 étages chacun, comprenant 195 logements, piscine et équipements communs.
Vision:
Créer un développement axé sur la communauté offrant un mode de vie moderne, une excellence architecturale et des types d'unités diversifiés.
195 unités
5 étages
54 x - 1 chambre
108 x - 2 chambres
4 x - 2 chambres + bureau
29 x - 3 chambres
Avantages: Réduction des coûts des matériaux, contrôle de la chaîne d'approvisionnement, livraison plus rapide des projets.
Espaces verts: Amélioration de l'harmonie du cadre de vie.
Chemin multifonctionnel: Sécurité des piétons et des cyclistes dans le nouveau quartier.
Configuration des bâtiments: 6 immeubles d'habitation de faible hauteur, différents logements dans chacun d'eux, stationnement souterrain.
Configuration des bâtiments;
-16
-24
-24
-27
-52
-52
Revenu prévisionnel:
Le revenu net d'exploitation attendu pour la première année complète est de 3 693 285$.
Taux de capitalisation:
Les propriétés similaires affichent des rendements de 3,84% à 4,99%. Le taux recommandé est de 4,10 % à 4,60 % pour cette propriété.
Valeur estimée:
La valeur du bien est estimée entre 80 300 000$ et 90 100 000$. Une valeur moyenne de 85 000 000$ est suggérée sur la base de l'approche par les revenus.
Loyer de base prévu:
Entièrement occupé aux taux du marché
Revenu locatif de base prévu: 4 180 800$
Revenu de stationnement:
188 places de stationnement souterrain
Taux prévu: 100$ par place
Revenu de stationnement: 225 600$ par an
Résumé financier:
Coûts d'acquisition:
- Terrain 16 200 000$
- Bâtiment 68 800 000$
- Total - Prix de vente: 85 000 000$
Recettes et dépenses:
- Revenu brut d'op: 5 065 200$
- Vacance et crédits: 101 304$
- Revenu brut effectif (RBE): 4 963 896$
- Dépenses: 1 270 611$
Flux de trésorerie:
- Revenu net d'exploitation: 3 693 285$
- Service de la dette: 2 959 804
- Flux de trésorerie (avant impôts): 733 480$
+ Total des capitaux propres (paiement du capital): 416 061$
- Flux de trésorerie + capitaux propres: 1 149 524$
+ Appréciation: 5 955 280$
- Flux de trésorerie + QE + App: 7 104 822$
Particularités du bâtiment
Année de construction
À construire
Superficie habitable
167 870 pi²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Plancher séparateur
Béton
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
479 426 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (188), Allée (75)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Interphone, Système de gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2024)
- 438 750 $
- Total
- 438 750 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 173 736 $
- Assurances
- 97 500 $
- Concierge
- 29 250 $
- Entretien
- 117 000 $
- Publicité
- 9 750 $
- Sécurité
- 126 750 $
- Total
- 553 986 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 277 875 $
- Total
- 277 875 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 4 839 600 $
- Stationnements
- 225 600 $
- Total
- 5 065 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
195 unités construites sur plan.
Calculatrice de versements hypothécaire
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