3 325 000$
Nouveauté
ULS : 13548256
8-15-Plex
à vendre
945 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité d'investissement exceptionnelle - Immeuble de 8 logements au coeur du Plateau Mont-Royal. Idéalement situé dans un des quartiers les plus prisés de Montréal, cet immeuble bien administré et entretenu offre un fort potentiel de revenus. Il comprend 2 appartements 7 1/2, entièrement dégarnis et reconstruits à neuf, répartis sur 2 étages, ainsi que 6 appartements 4 1/2. Situé entre les parcs Laurier et La Fontaine, à deux pas du métro Laurier, cet emplacement est un atout clé. Revenus bruts potentiels en date du 1er juillet 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
7 224 pi²
Addenda
Description
Situé au 945, boulevard Saint-Joseph Est, au coin de la rue Mentana, cet immeuble résidentiel classique de 1940 est un bel exemple de l'architecture typique du Plateau-Mont-Royal. Érigé sur trois étages, il abrite huit logements et se distingue par son charme d'époque, sa structure en brique rouge et ses détails de pierre taillée, fidèles au style montréalais des années 40. L'ensemble de la façade est ponctué de balcons en fer forgé, apportant une touche élégante à six des huit logements.
L'intérieur de l'immeuble conserve tout son cachet d'origine, à commencer par le hall d'entrée spacieux et lumineux, agrémenté de céramique au style art déco, d'un escalier en terrazzo et d'un éclairage suspendu. Le bâtiment a été soigneusement entretenu au fil des ans, grâce à une gestion rigoureuse et un profond respect pour son intégrité architecturale.
Il comprend deux grands appartements 7½ entièrement dégarnis et reconstruits à neuf, répartis sur deux étages: l'un est entièrement meublé et l'autre inclut six électroménagers. S'y ajoutent six appartements 4½, tous confortables et fonctionnels. Les deux 7½ sont équipés pour accueillir laveuse, sécheuse et lave-vaisselle.
Chaque logement dispose également d'un espace de rangement au sous-sol. Celui-ci comprend en plus une salle mécanique, une buanderie commune, ainsi qu'une remise attitrée pour chaque unité. Des supports à vélos installés par la Ville sont aussi accessibles directement à proximité de l'immeuble, pour plus de commodité.
Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et très recherché. À seulement quelques minutes de marche de la station de métro Laurier et des artères commerçantes animées que sont l'avenue Mont-Royal et la rue Laurier, il offre un mode de vie urbain exceptionnel. Le WalkScore de 98 témoigne de l'accès facile à tous les services et commodités : transports, cafés, restaurants, écoles et commerces de proximité. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif tout en misant sur la valeur patrimoniale du bien.
****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible.
La vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Il n'y a plus de gaz dans l'immeuble.
Situé au 945, boulevard Saint-Joseph Est, au coin de la rue Mentana, cet immeuble résidentiel classique de 1940 est un bel exemple de l'architecture typique du Plateau-Mont-Royal. Érigé sur trois étages, il abrite huit logements et se distingue par son charme d'époque, sa structure en brique rouge et ses détails de pierre taillée, fidèles au style montréalais des années 40. L'ensemble de la façade est ponctué de balcons en fer forgé, apportant une touche élégante à six des huit logements.
L'intérieur de l'immeuble conserve tout son cachet d'origine, à commencer par le hall d'entrée spacieux et lumineux, agrémenté de céramique au style art déco, d'un escalier en terrazzo et d'un éclairage suspendu. Le bâtiment a été soigneusement entretenu au fil des ans, grâce à une gestion rigoureuse et un profond respect pour son intégrité architecturale.
Il comprend deux grands appartements 7½ entièrement dégarnis et reconstruits à neuf, répartis sur deux étages: l'un est entièrement meublé et l'autre inclut six électroménagers. S'y ajoutent six appartements 4½, tous confortables et fonctionnels. Les deux 7½ sont équipés pour accueillir laveuse, sécheuse et lave-vaisselle.
Chaque logement dispose également d'un espace de rangement au sous-sol. Celui-ci comprend en plus une salle mécanique, une buanderie commune, ainsi qu'une remise attitrée pour chaque unité. Des supports à vélos installés par la Ville sont aussi accessibles directement à proximité de l'immeuble, pour plus de commodité.
Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et très recherché. À seulement quelques minutes de marche de la station de métro Laurier et des artères commerçantes animées que sont l'avenue Mont-Royal et la rue Laurier, il offre un mode de vie urbain exceptionnel. Le WalkScore de 98 témoigne de l'accès facile à tous les services et commodités : transports, cafés, restaurants, écoles et commerces de proximité. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif tout en misant sur la valeur patrimoniale du bien.
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Un rapport d'inspection pré-vente est disponible.
La vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Il n'y a plus de gaz dans l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 82'
Année de construction
1940
Superficie habitable
7 224 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 92'
Superficie du terrain
2 714 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 617 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 483 900 $
- Total
- 2 101 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 231 $
- Scolaire (2025)
- 1 270 $
- Total
- 15 501 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 492 $
- Total
- 5 492 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 685 $
- Total
- 1 685 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 196 320 $
- Autres
- 1 344 $
- Total
- 197 664 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux, et: - Électroménagers, voir liste en annexe. - Extincteurs des corridors. - Laveuse / sécheuse de la laverie au sous-sol. - Matériaux divers dans la salle électrique. - Tableaux des corridors. - Réfrigérateur de remplacement situé dans le rangement avec évier. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Selon les baux, et: 1) Contenu dans les espaces de rangement suivants: - Rangement à gauche de la salle de lavage. - Rangements B et C. - Autres rangements des locataires. 2) Items de ménage dans le rangement avec l'évier (ils appartiennent à Pause Ménage qui les entrepose là moyennant le service d'entretien ménager de l'immeuble).
Calculatrice de versements hypothécaire
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