1 438 800$
ULS : 12941817
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
9153A - 9159 Rue Massé, Montréal (Saint-Léonard)
Immeuble de rapport impeccable dans un quartier très demandé de Saint-Léonard, à proximité de tous les services, commodités et transports! Avec un PGI fantastique d'un peu moins de 85 000$ par an et une marge d'augmentation, un terrain immense de plus de 7 200 pi2, des locataires de qualité et une très longue liste d'améliorations et d'entretien méticuleux par les propriétaires qui vivent dans cette propriété depuis 1977! Ce 5-Plex combine l'emplacement, la taille et l'entretien pour en faire l'une des meilleures options sur le marché aujourd'hui. Scheduler une visite aujourd'hui et découvrez pourquoi cette propriété est idéale pour vous!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
GERLANDO BARONELLO
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
9153A - 9159 Rue Massé // 5 Plex impeccablement entretenu à vendre !
Détails de l'unité :
9153A (Sous-sol // 3 1/2) - Revenu locatif : 995 $/mois
9153 (Rez-de-chaussée // 7 1/2) - Propriétaire occupant
9159 (Rez-de-chaussée // 4 1/2) - Revenu locatif: 1 320 $/mois
9155 (2ème étage // 5 1/2) - Revenu locatif : 1 030 $/mois
9157 (2ème étage // 4 1/2) - Revenu locatif : 930 $/mois
La propriété.
Cette grande propriété à revenus de cinq unités se trouve sur un terrain encore plus grand qui mesure un peu plus de 7 200 pi2 dans un secteur très demandé de Saint-Léonard situé entre Viau et Pie-Ix près de tous les services, commodités et transports. Appartenant à la même famille depuis 1977 et ayant été méticuleusement entretenue, cette propriété offre une très grande unité de propriétaire occupant avec un rez-de-chaussée comprenant 3 chambres spacieuses, un sous-sol offrant une immense salle familiale avec une deuxième cuisine, une salle de bain complète et un immense garage ! Tous les locataires ont été choisis avec le plus grand soin par les propriétaires actuels et permettent un maximum de confort et de tranquillité. La propriété a une longue liste de rénovations récentes qui comprennent la finition époxy sur les balcons, toutes les fenêtres et portes, de nouveaux panneaux électriques et disjoncteurs, ainsi que des planchers, de la céramique, des portes intérieures, des balcons et bien plus encore !
Le lieu.
St. Leonard est bien connu pour ses propriétés à revenus qui sont toujours un choix populaire parmi les investisseurs et les acheteurs propriétaires ! Ce quartier est toujours très recherché en raison de la qualité de ses locataires, de la proximité des services et des commodités ainsi que des hôpitaux, des futures stations de métro, des gares ferroviaires et bien plus encore ! Vous êtes à quelques minutes des artères principales Viau, Pie-Ix, Henri Bourassa et de la 40 tout en étant niché dans une rue tranquille et familiale de Saint-Léonard qui offre des voisins de grande qualité et tout ce dont votre famille a besoin !
L'investissement.
L'achat d'un immeuble à revenus est, et sera toujours, une excellente stratégie d'investissement... Mais l'achat d'un immeuble comme celui-ci, qui a été extrêmement bien entretenu, est tout simplement une décision qui s'impose d'elle-même. Aussi ancienne que soit cette propriété (construite en 1975), elle offre vraiment une occasion unique d'acheter un bien immaculé et bien entretenu avec des revenus fantastiques, une marge de manoeuvre pour augmenter les loyers et un emplacement exceptionnel qui est une garantie pour la valeur de revente.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété à revenus, c'est votre chance de profiter d'une opportunité unique !
Détails de l'unité :
9153A (Sous-sol // 3 1/2) - Revenu locatif : 995 $/mois
9153 (Rez-de-chaussée // 7 1/2) - Propriétaire occupant
9159 (Rez-de-chaussée // 4 1/2) - Revenu locatif: 1 320 $/mois
9155 (2ème étage // 5 1/2) - Revenu locatif : 1 030 $/mois
9157 (2ème étage // 4 1/2) - Revenu locatif : 930 $/mois
La propriété.
Cette grande propriété à revenus de cinq unités se trouve sur un terrain encore plus grand qui mesure un peu plus de 7 200 pi2 dans un secteur très demandé de Saint-Léonard situé entre Viau et Pie-Ix près de tous les services, commodités et transports. Appartenant à la même famille depuis 1977 et ayant été méticuleusement entretenue, cette propriété offre une très grande unité de propriétaire occupant avec un rez-de-chaussée comprenant 3 chambres spacieuses, un sous-sol offrant une immense salle familiale avec une deuxième cuisine, une salle de bain complète et un immense garage ! Tous les locataires ont été choisis avec le plus grand soin par les propriétaires actuels et permettent un maximum de confort et de tranquillité. La propriété a une longue liste de rénovations récentes qui comprennent la finition époxy sur les balcons, toutes les fenêtres et portes, de nouveaux panneaux électriques et disjoncteurs, ainsi que des planchers, de la céramique, des portes intérieures, des balcons et bien plus encore !
Le lieu.
St. Leonard est bien connu pour ses propriétés à revenus qui sont toujours un choix populaire parmi les investisseurs et les acheteurs propriétaires ! Ce quartier est toujours très recherché en raison de la qualité de ses locataires, de la proximité des services et des commodités ainsi que des hôpitaux, des futures stations de métro, des gares ferroviaires et bien plus encore ! Vous êtes à quelques minutes des artères principales Viau, Pie-Ix, Henri Bourassa et de la 40 tout en étant niché dans une rue tranquille et familiale de Saint-Léonard qui offre des voisins de grande qualité et tout ce dont votre famille a besoin !
L'investissement.
L'achat d'un immeuble à revenus est, et sera toujours, une excellente stratégie d'investissement... Mais l'achat d'un immeuble comme celui-ci, qui a été extrêmement bien entretenu, est tout simplement une décision qui s'impose d'elle-même. Aussi ancienne que soit cette propriété (construite en 1975), elle offre vraiment une occasion unique d'acheter un bien immaculé et bien entretenu avec des revenus fantastiques, une marge de manoeuvre pour augmenter les loyers et un emplacement exceptionnel qui est une garantie pour la valeur de revente.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété à revenus, c'est votre chance de profiter d'une opportunité unique !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 112'
Superficie du terrain
7 233 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Epicerie, Pharmacie, Restaurants., Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée Fermer
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'5" X 19'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre Fournaise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 554 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 669 200 $
- Total
- 1 223 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 201 $
- Scolaire (2024)
- 916 $
- Total
- 9 117 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 600 $
- Total
- 2 600 $
Dépenses énergétiques
- Mazout
- 9 800 $
- Total
- 9 800 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 900 $
- Total
- 84 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5x Réservoirs d'eau chaude (4 payés par locataires), Système de chauffage central (Mazout), Tous les luminaires (sauf exclusions), Hotte de cuisine, Lave-vaisselle, Climatiseur mural (9153), Tous les habillages de fenêtres, Système d'irrigation, Système de caméra (3 caméras)
Exclusions
Tous les effets personnels des vendeurs et des locataires, luminaire dans la chambre principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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