1 399 900$
ULS : 20906991
5-6-7-Plex
à vendre
9103 - 9109A Rue Boissonneault, Montréal (Saint-Léonard)
Solide 5-plex en brique de 53×42 sur un terrain de plus de 5 400 pi² facile d'entretien, idéalement situé au coeur de Saint-Léonard entre Langelier et Lacordaire. Génère 72 260 $ de revenus annuels avec un MRB de 19,37×. Le 4½ au sous-sol est libre et prêt à être loué au prix du marché. Quatre logements sont bien entretenus, tandis que le grand 9½ principal offre un excellent potentiel de rénovations ou une belle occasion d'occupation par le propriétaire. Chauffage électrique avec frais payés par les locataires. Toiture d'environ 10 ans et plusieurs mises à jour au fil des ans. Près des autoroutes 40 et 25 ainsi que du futur REM de l'Est.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La Propriété
Bienvenue au 9103-9109A rue Boissonneault, un immeuble tout en brique de 5 logements construit en 1973, situé sur une rue résidentielle tranquille de Saint-Léonard. L'immeuble mesure 53,35 × 41,9 pi sur un terrain de 5 472+ pi² avec aménagement paysager nécessitant peu d'entretien.
Détails des logements et loyers:
- 9109A / 4 ½ - Libre (potentiel 1 200$/mois)
- 9109 / 9 ½ (logement principal) - 1 475$/mois
- 9107 / 5 ½ - 1 010$/mois
- 9105 / 4 ½ - 1 525$/mois
- 9103 / 4 ½ - 1 145$/mois
Revenu brut annuel : 72 260$ / MRB :19,37×
Chaque logement a son propre compteur et est chauffé à l'électricité par plinthes électriques. Les locataires paient leur chauffage, électricité et eau chaude. Les dépenses d'exploitation se limitent aux taxes, assurances et entretien courant.
Le toit a été refait il y a environ 10 ans. Les escaliers arrière en acier galvanisé sont en excellent état. Les fenêtres et portes ont été remplacées au fil des années. Quatre logements sont bien entretenus avec cuisines et salles de bain rénovées. Le grand logement principal (9 ½) est d'époque, mais fonctionnel; parfait pour rénovation afin d'augmenter le loyer ou pour occupation par le propriétaire. Le 4 ½ au sous-sol, présentement vacant, offre un revenu immédiat au taux du marché ou une belle flexibilité pour des améliorations futures.
L'Emplacement
Entre les boulevards Langelier et Lacordaire, la propriété est à quelques minutes des autoroutes 40 et 25, facilitant les déplacements à travers Montréal. À proximité : écoles, parcs, épiceries, pharmacies et cafés de quartier; des atouts pour la rétention des locataires. Saint-Léonard est reconnu pour son marché locatif stable et sa population fidèle. Le prolongement du REM de l'Est (prévu pour 2031) ajoutera des stations à Jean-Talon / Langelier et Jean-Talon / Lacordaire, augmentant l'accessibilité et la valeur des propriétés du secteur.
L'Investissement
Ce 5-plex réunit les ingrédients d'un bon placement immobilier:
* Revenus stables grâce à 4 unités louées
* Potentiel immédiat avec le logement libre au sous-sol
* Frais réduits grâce au chauffage payé par les locataires
* Opportunité d'optimisation via rénovation du logement principal
* Construction solide et terrain facile à entretenir
Pour un investisseur, c'est un immeuble offrant des rendements prévisibles avec marge de croissance. Pour un propriétaire-occupant, c'est une chance d'habiter un grand logement tout en profitant de revenus locatifs pour réduire les coûts. Un immeuble bien situé, pratique, avec de solides bases, dans un secteur résidentiel fiable de Montréal.
Des occasions comme celle-ci se font de plus en plus rares à Saint-Léonard. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui!
Bienvenue au 9103-9109A rue Boissonneault, un immeuble tout en brique de 5 logements construit en 1973, situé sur une rue résidentielle tranquille de Saint-Léonard. L'immeuble mesure 53,35 × 41,9 pi sur un terrain de 5 472+ pi² avec aménagement paysager nécessitant peu d'entretien.
Détails des logements et loyers:
- 9109A / 4 ½ - Libre (potentiel 1 200$/mois)
- 9109 / 9 ½ (logement principal) - 1 475$/mois
- 9107 / 5 ½ - 1 010$/mois
- 9105 / 4 ½ - 1 525$/mois
- 9103 / 4 ½ - 1 145$/mois
Revenu brut annuel : 72 260$ / MRB :19,37×
Chaque logement a son propre compteur et est chauffé à l'électricité par plinthes électriques. Les locataires paient leur chauffage, électricité et eau chaude. Les dépenses d'exploitation se limitent aux taxes, assurances et entretien courant.
Le toit a été refait il y a environ 10 ans. Les escaliers arrière en acier galvanisé sont en excellent état. Les fenêtres et portes ont été remplacées au fil des années. Quatre logements sont bien entretenus avec cuisines et salles de bain rénovées. Le grand logement principal (9 ½) est d'époque, mais fonctionnel; parfait pour rénovation afin d'augmenter le loyer ou pour occupation par le propriétaire. Le 4 ½ au sous-sol, présentement vacant, offre un revenu immédiat au taux du marché ou une belle flexibilité pour des améliorations futures.
L'Emplacement
Entre les boulevards Langelier et Lacordaire, la propriété est à quelques minutes des autoroutes 40 et 25, facilitant les déplacements à travers Montréal. À proximité : écoles, parcs, épiceries, pharmacies et cafés de quartier; des atouts pour la rétention des locataires. Saint-Léonard est reconnu pour son marché locatif stable et sa population fidèle. Le prolongement du REM de l'Est (prévu pour 2031) ajoutera des stations à Jean-Talon / Langelier et Jean-Talon / Lacordaire, augmentant l'accessibilité et la valeur des propriétés du secteur.
L'Investissement
Ce 5-plex réunit les ingrédients d'un bon placement immobilier:
* Revenus stables grâce à 4 unités louées
* Potentiel immédiat avec le logement libre au sous-sol
* Frais réduits grâce au chauffage payé par les locataires
* Opportunité d'optimisation via rénovation du logement principal
* Construction solide et terrain facile à entretenir
Pour un investisseur, c'est un immeuble offrant des rendements prévisibles avec marge de croissance. Pour un propriétaire-occupant, c'est une chance d'habiter un grand logement tout en profitant de revenus locatifs pour réduire les coûts. Un immeuble bien situé, pratique, avec de solides bases, dans un secteur résidentiel fiable de Montréal.
Des occasions comme celle-ci se font de plus en plus rares à Saint-Léonard. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui!
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 3" X 41' 9"
Année de construction
1973
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 4" X 86' 1"
Superficie du terrain
5 472,37 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 21'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 16'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'0" X 17'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 400 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 660 700 $
- Total
- 1 061 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 285 $
- Scolaire (2025)
- 884 $
- Total
- 8 169 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 260 $
- Total
- 76 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5x chauffe-eau, 5x hottes de cuisinière
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires (à noter que le spa appartient au locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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