1 325 000$
ULS : 23417860
5-6-7-Plex
à vendre
8943 - 8949 Rue de l'Aiglon, Montréal (Saint-Léonard)
Spacieux 5-plex bien entretenu avec garage double et grande cour, situé sur une rue tranquille au coeur de Saint-Léonard. Deux logements vacants (rez-de-chaussée et sous-sol), idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Logement principal lumineux avec salon à moulures ogee, cuisine en bois ouverte sur salle à manger avec porte-patio. Trois grandes chambres, sdb avec double lavabo et bidet. Sous-sol aménagé avec salle familiale, 2e cuisine et 2e sdb. Près des services, écoles, parcs et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Spacieux 5-plex à vendre - 8943-8949 rue de l'Aiglon, Saint-Léonard
Découvrez ce grand 5-plex bien entretenu, situé sur une rue tranquille au coeur de Saint-Léonard. Offrant un garage double, une cour arrière généreuse et deux logements vacants (rez-de-chaussée et sous-sol). Idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche de revenus stables et d'un fort potentiel à long terme.
Le logement principal, spacieux et baigné de lumière naturelle, propose un milieu de vie chaleureux et confortable, parfait pour la vie de famille. Le grand salon lumineux, orné de moulures ogee et de fenêtres abondantes, crée une atmosphère accueillante et conviviale.
La cuisine, dotée de belles armoires en bois, s'ouvre sur la salle à manger, où une porte-patio donne directement accès à la cour arrière - idéale pour recevoir ou profiter des après-midi ensoleillés.
Le rez-de-chaussée comprend également trois grandes chambres offrant beaucoup d'espace de rangement, ainsi qu'une salle de bain avec double lavabo et bidet, alliant confort et fonctionnalité.
Le grand sous-sol entièrement aménagé offre une vaste salle familiale, une deuxième cuisine et une deuxième salle de bain complète avec coin lessive, parfait pour accueillir la famille ou les invités.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations : fenêtres, portes, balcons, rampes et bien plus encore ont été remplacés. Le sous-sol a été rénové avec plancher de béton refait, céramique, plomberie mise à jour, nouvelle salle de bain moderne et ajout d'un Convectair. La salle de bain du logement 8943A a été entièrement refaite en 2025. Le réservoir d'huile de surface a été remplacé vers 2010, et un entretien général a été effectué en 2025.
Idéalement situé à proximité des autoroutes, écoles, parcs, transports en commun, commerces et plus, cet immeuble combine emplacement stratégique, confort et potentiel de croissance. Avec son vaste aménagement, son garage double et sa grande cour arrière, le 8943-8949 de l'Aiglon représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de taille dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Léonard.
Découvrez ce grand 5-plex bien entretenu, situé sur une rue tranquille au coeur de Saint-Léonard. Offrant un garage double, une cour arrière généreuse et deux logements vacants (rez-de-chaussée et sous-sol). Idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche de revenus stables et d'un fort potentiel à long terme.
Le logement principal, spacieux et baigné de lumière naturelle, propose un milieu de vie chaleureux et confortable, parfait pour la vie de famille. Le grand salon lumineux, orné de moulures ogee et de fenêtres abondantes, crée une atmosphère accueillante et conviviale.
La cuisine, dotée de belles armoires en bois, s'ouvre sur la salle à manger, où une porte-patio donne directement accès à la cour arrière - idéale pour recevoir ou profiter des après-midi ensoleillés.
Le rez-de-chaussée comprend également trois grandes chambres offrant beaucoup d'espace de rangement, ainsi qu'une salle de bain avec double lavabo et bidet, alliant confort et fonctionnalité.
Le grand sous-sol entièrement aménagé offre une vaste salle familiale, une deuxième cuisine et une deuxième salle de bain complète avec coin lessive, parfait pour accueillir la famille ou les invités.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations : fenêtres, portes, balcons, rampes et bien plus encore ont été remplacés. Le sous-sol a été rénové avec plancher de béton refait, céramique, plomberie mise à jour, nouvelle salle de bain moderne et ajout d'un Convectair. La salle de bain du logement 8943A a été entièrement refaite en 2025. Le réservoir d'huile de surface a été remplacé vers 2010, et un entretien général a été effectué en 2025.
Idéalement situé à proximité des autoroutes, écoles, parcs, transports en commun, commerces et plus, cet immeuble combine emplacement stratégique, confort et potentiel de croissance. Avec son vaste aménagement, son garage double et sa grande cour arrière, le 8943-8949 de l'Aiglon représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de taille dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Léonard.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' X 42' 7" irr.
Année de construction
1976
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bidet
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 85'
Superficie du terrain
5 355 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 16'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
armoires bois, lavabo double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 16'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
lavabo double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'1" X 19'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 5'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 497 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 708 700 $
- Total
- 1 206 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 525 $
- Scolaire (2025)
- 903 $
- Total
- 8 428 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 588 $
- Total
- 84 588 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, climatiseur mural, 2 tondeuse à gazon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%