1 549 999$
ULS : 26953797
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
8400 Av. Stuart, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Bienvenue au 8400 Av Stuart dans l'extension du parc de quartier en plein essor. 7 Plex bien entretenu avec 6x5.5 et 1x7.5. Avec beaucoup de rénovations effectuées, le propriétaire a mis au moins 150 000 à 200 000 $. Cette opportunité d'investissement offre un grand potentiel d'optimisation des revenus. ne manquez pas et réservez une visite maintenant !!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
WAHID KHAN
Courtier immobilier
RE/MAX 3000 INC.
ABDUR RASHID KHAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Cette propriété comprend un appartement #2 de 7.5 qui compte 3 chambres à l'étage et 1 chambre au sous-sol. Ainsi que 2 salles de bain complètes, une à l'étage et une au rez-de-chaussée.
Les revenus potentiels devraient être les suivants :
Apt 1- Entièrement rénové $1750-$1800
Appt 2 - 2000 $
Apt 3-7 1500 $ chacun
Pour un revenu potentiel total d'environ 135 600 $
Il y a donc une possibilité d'environ ~ 50 000 $ d'optimisation des revenus
Rénovations : (150 000 - 200 000 $)
- Refait toute la plomberie au pex et cuivre. Suppression du plomb de la ligne urbaine jusqu'à la ligne principale en 2022. Toutes les conduites de vidange sont en ABS, il n'y a donc jamais de blocage.
- Refaire tous les balcons avant (12k-14k$)
- Appartement # 1 entièrement rénové avec plancher LVP, carreaux du sol au plafond dans la salle de bain, nouvelle cuisine, nouvelle électricité, nouvelle plomberie et laveuse et sécheuse superposées. (35 000 - 40 000 $)
- Toutes les autres unités ont de nouvelles cuisines, salles de bain et planchers vernis à l'exception de l'appartement #4.
Les revenus potentiels devraient être les suivants :
Apt 1- Entièrement rénové $1750-$1800
Appt 2 - 2000 $
Apt 3-7 1500 $ chacun
Pour un revenu potentiel total d'environ 135 600 $
Il y a donc une possibilité d'environ ~ 50 000 $ d'optimisation des revenus
Rénovations : (150 000 - 200 000 $)
- Refait toute la plomberie au pex et cuivre. Suppression du plomb de la ligne urbaine jusqu'à la ligne principale en 2022. Toutes les conduites de vidange sont en ABS, il n'y a donc jamais de blocage.
- Refaire tous les balcons avant (12k-14k$)
- Appartement # 1 entièrement rénové avec plancher LVP, carreaux du sol au plafond dans la salle de bain, nouvelle cuisine, nouvelle électricité, nouvelle plomberie et laveuse et sécheuse superposées. (35 000 - 40 000 $)
- Toutes les autres unités ont de nouvelles cuisines, salles de bain et planchers vernis à l'exception de l'appartement #4.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' X 67' 5"
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
toutes les unités (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 506 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 959 100 $
- Total
- 1 465 100 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 8 623 $
- Scolaire (2022)
- 1 009 $
- Total
- 9 632 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 500 $
- Total
- 88 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les réservoirs d'eau chaude. De l'appartement #1 cuisinière et réfrigérateur seulement.
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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