1 350 000$
Nouveauté
ULS : 24824647
8-15-Plex
à vendre
7880 Av. Querbes, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
8-plex en briques, idéal pour investisseur axé sur la création de valeur, situé dans le secteur dynamique de Parc-Extension. Tous les loyers sont sous le marché, offrant un fort potentiel d'optimisation des revenus à court et moyen terme. L'immeuble dispose d'un grand stationnement à l'arrière, permettant un potentiel d'amélioration des revenus. Les charges d'exploitation sont minimales, puisque l'électricité est à la charge des locataires. Quartier très prisé pour le locatif, à proximité des stations de métro Parc et Acadie, du parc Jarry, pistes cyclables, épiceries, restaurants et cafés. Actif avec important potentiel de repositionnement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
JEREMY LANOIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble à revenus de 8 logements, construit en briques, situé au 7880 Avenue Querbes dans le secteur recherché et en constante évolution de Parc-Extension.
La propriété représente une opportunité claire de création de valeur pour un investisseur avisé. L'ensemble des loyers est actuellement sous le marché, permettant une optimisation graduelle des revenus selon la stratégie de l'acheteur, le roulement locatif et le repositionnement de l'immeuble.
L'immeuble bénéficie d'une structure de dépenses avantageuse, un élément clé dans l'analyse de performance :
-- Électricité entièrement à la charge des locataires, réduisant significativement les frais d'exploitation
-- Actif simple à gérer et à projeter dans une analyse financière
Avec son grand stationnement extérieur, l'immeuble offre un potentiel d'optimisation élevé une fois les loyers au prix du marché.
Le secteur est hautement prisé pour le locatif, avec une forte concentration d'immeubles à revenus et une demande soutenue. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité :
-- Des stations de métro Parc et Acadie
-- Énormes terrasses arrières pour les locataires
-- Cour arrière avec deux espaces de stationnements
-- Du parc Jarry et des pistes cyclables
-- De nombreux commerces, épiceries, restaurants et cafés
-- De plusieurs établissements d'enseignement et campus scolaires
Parc-Extension demeure un marché actif et stable, particulièrement apprécié par les étudiants, jeunes professionnels et familles, assurant une excellente stabilité d'occupation.
Actif stable offrant un fort potentiel de repositionnement et d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur cherchant à améliorer la performance nette dans un secteur stratégique de Montréal.
La propriété représente une opportunité claire de création de valeur pour un investisseur avisé. L'ensemble des loyers est actuellement sous le marché, permettant une optimisation graduelle des revenus selon la stratégie de l'acheteur, le roulement locatif et le repositionnement de l'immeuble.
L'immeuble bénéficie d'une structure de dépenses avantageuse, un élément clé dans l'analyse de performance :
-- Électricité entièrement à la charge des locataires, réduisant significativement les frais d'exploitation
-- Actif simple à gérer et à projeter dans une analyse financière
Avec son grand stationnement extérieur, l'immeuble offre un potentiel d'optimisation élevé une fois les loyers au prix du marché.
Le secteur est hautement prisé pour le locatif, avec une forte concentration d'immeubles à revenus et une demande soutenue. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité :
-- Des stations de métro Parc et Acadie
-- Énormes terrasses arrières pour les locataires
-- Cour arrière avec deux espaces de stationnements
-- Du parc Jarry et des pistes cyclables
-- De nombreux commerces, épiceries, restaurants et cafés
-- De plusieurs établissements d'enseignement et campus scolaires
Parc-Extension demeure un marché actif et stable, particulièrement apprécié par les étudiants, jeunes professionnels et familles, assurant une excellente stabilité d'occupation.
Actif stable offrant un fort potentiel de repositionnement et d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur cherchant à améliorer la performance nette dans un secteur stratégique de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 6" X 80'
Superficie du terrain
367,90 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 588 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 792 500 $
- Total
- 1 381 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 509 $
- Scolaire (2026)
- 1 027 $
- Total
- 9 536 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 897 $
- Total
- 6 897 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 292 $
- Total
- 56 292 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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