1 799 000$
ULS : 28084259
8-15-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
7560 Rue Birnam, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Parc-Extension ! Situé à quelques pas du nouveau campus MIL et des métros Acadie & Parc, ce vaste 8plex dispose d'unités spacieuses : 3x5,5, 4x4,5 et 1x2,5. Avec des revenus de 122,000$/an et des dépenses minimales de 17 000 $, les locataires couvrent les coûts du chauffage et de l'eau chaude. Cette propriété a été bien entretenue, 5 unités sur 8 disposent de cuisines et de salles de bains mises à jour. En 2012, les appartements du sous-sol ont subi une transformation complète avec un drain français intérieur. Remplacement du toit et planchers des balcons avant 2012 et 9 panneaux électriques 2010.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
6 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
- Emplacement : Emplacement privilégié à Parc-Extension, à quelques pas du nouveau campus MIL et du métro Acadie.
- Composition des unités : Unités spacieuses et bien conçues de 3x5,5, 4x4,5 et 1x2,5.
- Revenus impressionnants : Génère plus de 114 000 $/an de revenus avec des dépenses minimales de 17 000 $.
- Avantages pour les locataires : Les locataires couvrent les coûts de chauffage et d'eau chaude.
- Entretien : Propriété méticuleusement entretenue.
- Mises à niveau : 5 des 8 unités disposent de cuisines et salles de bains rénovées.
- Transformation du sous-sol : Entièrement refait en 2010 avec installation d'un drain français.
- Remplacements majeurs : Toit, balcons avant (2012), en 2010 nouveau tableau électrique et mises à jour de plomberie en cuivre.
- Avantage : À distance de marche des commodités et des transports en commun.
- Sécurité d'investissement : Tous les baux sont prolongés jusqu'en 2024 ; une unité est actuellement occupée par le propriétaire.
Cette propriété présente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement prospère, avec un remarquable potentiel de revenus et de solides avantages pour les locataires.
Prêt conventionnelle : environ 850 000$ (amortissement 25 ans)
Prêt SCHL Standard : environ 1 000 000$ (amortissement 30 ans)
Prêt SCHL APH Select : environ 1 300 000$ (amortissement 40 ans) par contre il faut suivre les conditions du produit APH Select ( 4 unités app 1-2-7-8) devront augmenter les loyers selon les normes du TAL (engagement de 10 ans).
** Ces calculs sont effectués en fonction des informations fournies et des taux en vigueur à la date actuelle. Ce montant peut varier en fonction de la date d'envoi de la demande et de l'évaluation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 40'
Année de construction
1966
Superficie habitable
6 000 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Tandem
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 69'
Superficie du terrain
3 497 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 422 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 068 200 $
- Total
- 1 491 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 417 $
- Scolaire (2023)
- 1 126 $
- Total
- 10 543 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 219 $
- Total
- 6 219 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 560 $
- Total
- 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 122 100 $
- Total
- 122 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8 réservoirs d'eau chaude.
Calculatrice de versements hypothécaire
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