1 149 000$
ULS : 23176952
5-6-7-Plex à vendre - Laval (Pont-Viau)
726 Rue de Brest, Laval (Pont-Viau)
Une opportunité unique pour un investissement, immeuble à revenu de 6 logements, emplacement convoité au coin d'une rue tranquille et parc, très bien entretenu au fil des ans. Les revenues bruts potentiels annuels s'élèvent à 64 560$, MRB de 17,8 avec une possibilité d'optimiser les revenues de location. L'immeuble qualifie APH select selon les critères Abordabilité. Terrain boisé à l'arrière, à proximité de tous les services essentiels et écoles. Un de logements est libre, possible d'y aménager, de le rénover ou de le louer au choix. Cour arrière avec cabanons pour du rangement. Une piscine hors terre est accessible à tous les locataires.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les photos intérieures représentent l'appart #3.
3 photos sont stagées virtuellement.
# 1 : 4 1/2 Loyer 790$/mois
# 2 : 4 1/2 Loyer 805$/mois
# 3: 4 1/2 LIBRE actuellement montant locatif de 1 350$ affiché sur centris pour le louer.
# 4: 4 1/2 Loyer 900$/mois nouveau Bail signé le 01 janvier 2024.
# 5: 3 1/2 Loyer 685$/mois
# 6: 4 1/2 Loyer 850$/mois nouveau Bail signé le 17 novembre 2023.
Situé près de tous les services et du train de banlieue.
Terrain boisé à l'arrière et à côté d'un parc de verdure.
Parc Chénier sur la rue transversale (piscine, terrain de baseball, jeux d'enfants) ainsi qu'une école primaire.
Plusieurs autres parcs à proximité: le parc Bois-de-Boulogne et le parc Saint-Claude.
Lignes de bus:
70 Métro Cartier-0,4km
58 Métro Cartier-0,4km
58 Saint-Vincent-De-Paul-0,4km
70 Métro Montmorency-0,4km
48 Mtro Cartier-0.8 km
42 Terminus Le Carrefour-0.8 km
3 photos sont stagées virtuellement.
# 1 : 4 1/2 Loyer 790$/mois
# 2 : 4 1/2 Loyer 805$/mois
# 3: 4 1/2 LIBRE actuellement montant locatif de 1 350$ affiché sur centris pour le louer.
# 4: 4 1/2 Loyer 900$/mois nouveau Bail signé le 01 janvier 2024.
# 5: 3 1/2 Loyer 685$/mois
# 6: 4 1/2 Loyer 850$/mois nouveau Bail signé le 17 novembre 2023.
Situé près de tous les services et du train de banlieue.
Terrain boisé à l'arrière et à côté d'un parc de verdure.
Parc Chénier sur la rue transversale (piscine, terrain de baseball, jeux d'enfants) ainsi qu'une école primaire.
Plusieurs autres parcs à proximité: le parc Bois-de-Boulogne et le parc Saint-Claude.
Lignes de bus:
70 Métro Cartier-0,4km
58 Métro Cartier-0,4km
58 Saint-Vincent-De-Paul-0,4km
70 Métro Montmorency-0,4km
48 Mtro Cartier-0.8 km
42 Terminus Le Carrefour-0.8 km
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 50'
Année de construction
1966
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 9" X 104' 1"
Superficie du terrain
6 377,60 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
à côté d'un parc, Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
couloir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
26'4" X 2'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
+salle à manger
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 190 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 475 200 $
- Total
- 666 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 224 $
- Scolaire (2024)
- 585 $
- Total
- 8 809 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 652 $
- Déneigement
- 1 600 $
- Entretien
- 1 100 $
- Total
- 8 352 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 560 $
- Total
- 64 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
piscine hors terre, équipement de piscine, cabanons extérieurs, table de pique-nique
Exclusions
rideaux, pôles à rideaux, stores, électroménagers, toiles et fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
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