1 349 000$
Nouveauté
ULS : 10420709
5-6-7-Plex
à vendre
7223 - 7233 12e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Opportunité d'investissement: 6plex stratégique à Saint-Michel, limite Rosemont. Entretiens rigoureux: électricité refait complètement (2020), toiture (2010), cuisines, bains et planchers rénovés (2020-24), portes et fenêtres (2020) et plusieurs autres totalisant plus de 60 000$ en entretien. Locataires stables sans aucun problème. Emplacement de choix à 10 mins (à pied) du métro St-Michel et accès rapide à l'A40. À proximité du parc François-Perrault, des écoles et des hôpitaux. À deux pas des commodités de la rue Jean-Talon. Un immeuble clé en main alliant tranquillité résidentielle, vie de quartier dynamique et transport efficace.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ALEXANDRE ROUSSEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Multilogements (6plex) situé dans le quartier Saint-Michel, à la limite de Rosemont La Petite-Patrie. Secteur stratégique offrant un accès rapide aux services essentiels, aux grands axes et aux transports en commun. Locataires faciles, sans problèmes.
ENTRETIENS ET RÉNOVATIONS
- Électricité (17 200$): Refait de A à Z en 2020
- Toiture (9700$): Refait en 2010
- Cuisine (11 700$): Rénovée dans le 7223 en 2020
- Salles de bain (9000$): Rénovées dans le 7225 et le 7229 en 2023/2024
- Fondations (2800$): Réparations en 2020
- Planchers (3200$): Rénovées dans le 7225 et le 7229 en 2023/2024
- Portes avant et portes arrières et fenêtres (7800$): 2020
TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES ROUTIER
- Métro Saint-Michel (Ligne Bleue): Environ 8-10 minutes de marche. Permet de rejoindre rapidement l'Université de Montréal ou de transférer vers la ligne orange.
- Autobus: Secteur desservi par des lignes fréquentes sur la rue Jean-Talon (92, 93, 141) et le boulevard Saint-Michel (67 et l'express 467).
- Accès routiers: Autoroute 40 (Métropolitaine) accessible en moins de 5 minutes via l'entrée Saint-Michel.
SANTÉ
- Hôpital Jean-Talon: Environ 2,5 km
- Hôpital Maisonneuve-Rosemont: Environ 4-5 km à l'est.
- CLSC de Saint-Michel: Sur Jarry Est tout près.
VIE DE FAMILLE ET LOISIRS
- Parc François-Perrault: Le coeur de la vie communautaire du quartier. On y trouve une piscine extérieure, des jeux d'eau, des terrains de tennis, une patinoire en hiver et de grands espaces verts.
- Bibliothèque de Saint-Michel
- Écoles: Plusieurs options de proximité, notamment l'école primaire Saint-Mathieu (très proche sur la 8e avenue) et l'école Léonard-De Vinci. Pour le secondaire, Collège Jean-Eudes se trouve un peu plus au sud.
COMMERCES ET RUES INTÉRESSANTES
- À 2 pas de la rue Jean-Talon Est: Artère commerciale principale comprenant plusieurs grandes épiceries (Metro, Intermarché), des pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) et une multitude de services (banques, cliniques dentaires, commerces de quartiers, etc.).
- Centre commercial Le Boulevard : À l'intersection Jean-Talon et Pie-IX (environ 1,5 km), ce centre regroupe environ 50 boutiques dont SAQ, Canadian Tire et épicerie.
En résumé, le 7223 12e Avenue est un emplacement qui combine la tranquillité d'une rue résidentielle avec une proximité immédiate au métro et à l'autoroute, ce qui en fait un excellent choix d'investissement.
*Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.*
**Les revenus seront effectifs le 1er Juillet 2026**
ENTRETIENS ET RÉNOVATIONS
- Électricité (17 200$): Refait de A à Z en 2020
- Toiture (9700$): Refait en 2010
- Cuisine (11 700$): Rénovée dans le 7223 en 2020
- Salles de bain (9000$): Rénovées dans le 7225 et le 7229 en 2023/2024
- Fondations (2800$): Réparations en 2020
- Planchers (3200$): Rénovées dans le 7225 et le 7229 en 2023/2024
- Portes avant et portes arrières et fenêtres (7800$): 2020
TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES ROUTIER
- Métro Saint-Michel (Ligne Bleue): Environ 8-10 minutes de marche. Permet de rejoindre rapidement l'Université de Montréal ou de transférer vers la ligne orange.
- Autobus: Secteur desservi par des lignes fréquentes sur la rue Jean-Talon (92, 93, 141) et le boulevard Saint-Michel (67 et l'express 467).
- Accès routiers: Autoroute 40 (Métropolitaine) accessible en moins de 5 minutes via l'entrée Saint-Michel.
SANTÉ
- Hôpital Jean-Talon: Environ 2,5 km
- Hôpital Maisonneuve-Rosemont: Environ 4-5 km à l'est.
- CLSC de Saint-Michel: Sur Jarry Est tout près.
VIE DE FAMILLE ET LOISIRS
- Parc François-Perrault: Le coeur de la vie communautaire du quartier. On y trouve une piscine extérieure, des jeux d'eau, des terrains de tennis, une patinoire en hiver et de grands espaces verts.
- Bibliothèque de Saint-Michel
- Écoles: Plusieurs options de proximité, notamment l'école primaire Saint-Mathieu (très proche sur la 8e avenue) et l'école Léonard-De Vinci. Pour le secondaire, Collège Jean-Eudes se trouve un peu plus au sud.
COMMERCES ET RUES INTÉRESSANTES
- À 2 pas de la rue Jean-Talon Est: Artère commerciale principale comprenant plusieurs grandes épiceries (Metro, Intermarché), des pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) et une multitude de services (banques, cliniques dentaires, commerces de quartiers, etc.).
- Centre commercial Le Boulevard : À l'intersection Jean-Talon et Pie-IX (environ 1,5 km), ce centre regroupe environ 50 boutiques dont SAQ, Canadian Tire et épicerie.
En résumé, le 7223 12e Avenue est un emplacement qui combine la tranquillité d'une rue résidentielle avec une proximité immédiate au métro et à l'autoroute, ce qui en fait un excellent choix d'investissement.
*Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.*
**Les revenus seront effectifs le 1er Juillet 2026**
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Portes arrières, portes avants et fenêtres (2020, 7800), Sous-sol (2020, 2800), Cuisine (2020, 11700), Électricité (2020, 17200), Plancher (2023, 3200), Revêtement de la toiture (2010, 9700), Salle de bains (2023, 9000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' X 28'
Superficie du terrain
2 268 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (6, 1002)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 240 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 429 800 $
- Total
- 670 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 180 $
- Scolaire (2026)
- 497 $
- Total
- 4 677 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 000 $
- Total
- 69 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanons
Exclusions
Biens appartenant aux locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%