675 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 11385722
5-6-7-Plex
à vendre
616 - 618 Boul. Thibeau, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Immeuble de 5 logements offrant plus de 7 000 pi² d'aire habitable, incluant 3 logements résidentiels et 2 locaux commerciaux. Situé sur l'artère la plus achalandée du secteur et à proximité de l'autoroute 40, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Revenus potentiels annuels de 64,560$. Opportunité idéale pour investisseur désirant un immeuble stratégique et rentable. Un 4.5 pièces libre à l'acheteur pour occupation ou bien afin de prévoir vous-même le prix de location. De plus, vous pourrez aussi occuper les bureaux commerciaux au deuxième étage ou encore, choisir vos locataires. Voir section addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
677,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Selon un reportage de Radio Canada du 17 juin 2018, il y a environ 37,000 véhicules qui circulent tous les jours de la semaine sur le boulevard Thibeau. Une visibilité incroyable que vous procure cet investissement.
- Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 1800 p2 loué au même locataire depuis 2018.
- Au deuxième étage, un 4.5 pièces loué à 730$ par mois chauffé et non éclairé et un local commercial d'environ 1050p2 aménagé en bureau (libre à l'acheteur). Le local est impeccable et prêt pour une location immédiate. À vous de choisir les locataires et les termes du bail. Il y a un accès pour ce local en façade avec une cage d'escalier intérieur en plus d'un accès à l'arrière.
- Le troisième étage est partagé en deux logements, d'un côté vous y trouverez un grand 4.5 pièces prêt pour la location. Nous estimons sa valeur locative à 1100$ par mois. Ce logement est libre depuis plusieurs années par choix du propriétaire alors à vous de fixer votre montant et les règles du bail. De l'autre côté, un autre grand 4.5 pièces avec un locataire qui habite le logement depuis près de 25 ans. Assurément un locataire stable.
Cet immeuble a tout pour plaire, une solide construction entretenue avec soins au fil du temps avec les commodités et avantages suivantes:
- Des stationnements pour tous, une climatisation (récente) pour les locaux commerciaux, un chauffage central fiable et efficace pour tout l'immeuble, 4 faces briques, des galeries en excellent état, des entrées indépendantes pour chaque logements et locaux commerciaux, une toiture d'élastomère refaite récemment et j'en passe.
Les visites seront autorisées avec une promesse d'achat acceptée.
Svp bien vouloir ne pas solliciter les locataires commerciaux sans l'autorisation du courtier du vendeur. Le commerce n'est pas à vendre. Ce commerce est réservé exclusivement à une clientèle cible.
Informez-vous dès maintenant pour plus d'informations.
- Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 1800 p2 loué au même locataire depuis 2018.
- Au deuxième étage, un 4.5 pièces loué à 730$ par mois chauffé et non éclairé et un local commercial d'environ 1050p2 aménagé en bureau (libre à l'acheteur). Le local est impeccable et prêt pour une location immédiate. À vous de choisir les locataires et les termes du bail. Il y a un accès pour ce local en façade avec une cage d'escalier intérieur en plus d'un accès à l'arrière.
- Le troisième étage est partagé en deux logements, d'un côté vous y trouverez un grand 4.5 pièces prêt pour la location. Nous estimons sa valeur locative à 1100$ par mois. Ce logement est libre depuis plusieurs années par choix du propriétaire alors à vous de fixer votre montant et les règles du bail. De l'autre côté, un autre grand 4.5 pièces avec un locataire qui habite le logement depuis près de 25 ans. Assurément un locataire stable.
Cet immeuble a tout pour plaire, une solide construction entretenue avec soins au fil du temps avec les commodités et avantages suivantes:
- Des stationnements pour tous, une climatisation (récente) pour les locaux commerciaux, un chauffage central fiable et efficace pour tout l'immeuble, 4 faces briques, des galeries en excellent état, des entrées indépendantes pour chaque logements et locaux commerciaux, une toiture d'élastomère refaite récemment et j'en passe.
Les visites seront autorisées avec une promesse d'achat acceptée.
Svp bien vouloir ne pas solliciter les locataires commerciaux sans l'autorisation du courtier du vendeur. Le commerce n'est pas à vendre. Ce commerce est réservé exclusivement à une clientèle cible.
Informez-vous dès maintenant pour plus d'informations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 3" X 56' irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
677,70 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Canexel, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Mélamine, Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' 9" X 110' 3" irr.
Superficie du terrain
749,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue, accès rapide autoroute 40
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (18)
Proximité
Autoroute, Parc, École primaire, Transport en commun, Autoroute 40
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Enseignes permises, Système d'alarme, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 49 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 324 100 $
- Total
- 374 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 797 $
- Scolaire (2025)
- 288 $
- Total
- 10 085 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 421 $
- Déneigement
- 1 700 $
- Total
- 7 121 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 177 $
- Gaz
- 3 187 $
- Total
- 4 364 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 360 $
- Commerciales
- 37 200 $
- Total
- 64 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%