1 950 000$
Nouveauté
ULS : 16004548
16+-Plex
à vendre
6 Rue Non Disponible-Unavailable, Shawinigan (Grand-Mère)
Résidence privée pour aînés située au coeur de Shawinigan, offrant de grandes chambres avec salle de bains privée et accueillant une clientèle autonome et semi-autonome stable. Immeuble de qualité aux normes incluant gicleurs (2018), ascenseur, système de caméras, accès contrôlé, grande cuisine commerciale au gaz, salle à manger lumineuse, chambre froide, bureaux et nombreux espaces de rangement. Clé en main, rentable, bénéficiant d'un taux d'occupation soutenu et présentant un potentiel d'agrandissement stratégique pour un investisseur ou un opérateur souhaitant consolider sa présence régionale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Shawinigan -- Résidence privée pour aînés (RPA)
Résidence privée pour aînés située au coeur de Shawinigan, desservant une clientèle autonome et semi-autonome stable. L'établissement bénéficie d'un taux d'occupation élevé avec liste d'attente active, assurant une continuité des revenus et une exploitation structurée.
Immeuble conforme aux normes comprenant ascenseur, système de gicleurs (2018), caméras de surveillance, accès contrôlé, grande cuisine commerciale avec appareils au gaz, salle à manger lumineuse, espaces communs accueillants, bureaux administratifs, salle mécanique et multiples espaces de rangement. Propriété bien entretenue et optimisée pour une gestion efficace.
Structure de transaction
Le vendeur privilégie une vente d'actions de la société propriétaire.
Cette structure représente un levier financier concret pour l'acquéreur :
- Économie approximative de 27 663 $ en taxe de mutation immobilière, sur la base d'un prix de 1 950 000 $
- Maintien des permis, contrats et accréditations en place (conditionnel à la confirmation du transfert par le CIUSS)
- Continuité des opérations
- Historique financier structuré facilitant la vérification diligente
- Financement généralement facilité pour un opérateur expérimenté, grâce à la performance démontrée
Sous réserve des vérifications fiscales et juridiques usuelles.
Confidentialité
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
PRENEZ NOTE que le nombre de chambres indiqué dans la fiche ne reflète pas la réalité actuelle. Le nombre exact d'unités sera confirmé après réception de l'entente de confidentialité dûment signée.
Résidence privée pour aînés située au coeur de Shawinigan, desservant une clientèle autonome et semi-autonome stable. L'établissement bénéficie d'un taux d'occupation élevé avec liste d'attente active, assurant une continuité des revenus et une exploitation structurée.
Immeuble conforme aux normes comprenant ascenseur, système de gicleurs (2018), caméras de surveillance, accès contrôlé, grande cuisine commerciale avec appareils au gaz, salle à manger lumineuse, espaces communs accueillants, bureaux administratifs, salle mécanique et multiples espaces de rangement. Propriété bien entretenue et optimisée pour une gestion efficace.
Structure de transaction
Le vendeur privilégie une vente d'actions de la société propriétaire.
Cette structure représente un levier financier concret pour l'acquéreur :
- Économie approximative de 27 663 $ en taxe de mutation immobilière, sur la base d'un prix de 1 950 000 $
- Maintien des permis, contrats et accréditations en place (conditionnel à la confirmation du transfert par le CIUSS)
- Continuité des opérations
- Historique financier structuré facilitant la vérification diligente
- Financement généralement facilité pour un opérateur expérimenté, grâce à la performance démontrée
Sous réserve des vérifications fiscales et juridiques usuelles.
Confidentialité
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
PRENEZ NOTE que le nombre de chambres indiqué dans la fiche ne reflète pas la réalité actuelle. Le nombre exact d'unités sera confirmé après réception de l'entente de confidentialité dûment signée.
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
122' X 151'
Superficie du terrain
18 434 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 59 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 787 300 $
- Total
- 847 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 423 $
- Scolaire (2025)
- 633 $
- Total
- 14 056 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 804 000 $
- Total
- 804 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La désignation sociale, les droits d'exploitation de la désignation sociale, les numéros de téléphone, les sites internet et réseaux sociaux, les équipements et l'ameublement appartenant à la résidence et les baux de location et l'achalandage
Exclusions
Les effets personnels et les meubles appartenant aux résidents, les comptes-clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaires. 5.8Contrats de services et de locations devant être pris en charge par l'acheteur ; Les contrats de téléphonie et internet, le contrat du système de sécurité, les contrats d'entretien d'équipements.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%