995 000$
ULS : 19793686
5-6-7-Plex
à vendre
57 - 65 Rue St-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Jean-sur-Richelieu)
Imposant 6-plex isolé situé près du canal de Saint-Jean et du bord de l'eau. Immeuble entièrement loué jusqu'au 30 juin 2026, générant des revenus annuels de 62 820 $. Logements lumineux, majoritairement rénovés au fil des ans, avec plafonds de 9 pi aux étages supérieurs et sous-sols aménageables au rez-de-chaussée. Bonne performance financière, excellente stabilité locative et emplacement stratégique à proximité des services essentiels. Opportunité d'investissement solide.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Revenus et baux
Revenus résidentiels : 62 820 $/an.
Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026.
Hausse substantielle par rapport aux revenus passés
Locataires fiables, sélectionnés avec rigueur.
Dépenses réelles (2025)
Taxes municipales : 7 611 $
Taxe scolaire : 385 $
Assurances : 5 053 $
Caractéristiques de l'immeuble
6 logements résidentiels (1 × 3 ½, 3 × 4 ½, 2 × 5 ½)
Bâtiment isolé, structure solide, fenêtres bois/PVC.
Planchers majoritairement en bois franc.
Chauffage électrique, panneaux 100 A dans chaque logement.
Chauffe-eaux situés au sous-sol.
Fondations en béton coulé.
Sous-sol aménageable pour les 3 logements du rez-de-chaussée (hauteur ± 6,5 pi)
Plafonds de 9 pi au RDC et au 2e étage.
Investissements et entretien
Plus de 120 000 $ investis en rénovations depuis 2016.
Logements modernisés au fil des années.
Gestion proactive et entretien rigoureux.
Stationnement et terrain
Terrain 4 500 pi² (75 × 60 pi).
Coin de rue, accès facile via rue Salaberry.
3 stationnements extérieurs attribués selon les baux
Stationnement municipal à proximité.
Localisation
Secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, près du canal.
À proximité : écoles, cégep, hôpital, garderies, parcs, piste cyclable, transport en commun.
Environnement propice à une stabilité locative durable.
Mentions
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Occupation selon les baux.
Revenus résidentiels : 62 820 $/an.
Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026.
Hausse substantielle par rapport aux revenus passés
Locataires fiables, sélectionnés avec rigueur.
Dépenses réelles (2025)
Taxes municipales : 7 611 $
Taxe scolaire : 385 $
Assurances : 5 053 $
Caractéristiques de l'immeuble
6 logements résidentiels (1 × 3 ½, 3 × 4 ½, 2 × 5 ½)
Bâtiment isolé, structure solide, fenêtres bois/PVC.
Planchers majoritairement en bois franc.
Chauffage électrique, panneaux 100 A dans chaque logement.
Chauffe-eaux situés au sous-sol.
Fondations en béton coulé.
Sous-sol aménageable pour les 3 logements du rez-de-chaussée (hauteur ± 6,5 pi)
Plafonds de 9 pi au RDC et au 2e étage.
Investissements et entretien
Plus de 120 000 $ investis en rénovations depuis 2016.
Logements modernisés au fil des années.
Gestion proactive et entretien rigoureux.
Stationnement et terrain
Terrain 4 500 pi² (75 × 60 pi).
Coin de rue, accès facile via rue Salaberry.
3 stationnements extérieurs attribués selon les baux
Stationnement municipal à proximité.
Localisation
Secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, près du canal.
À proximité : écoles, cégep, hôpital, garderies, parcs, piste cyclable, transport en commun.
Environnement propice à une stabilité locative durable.
Mentions
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Occupation selon les baux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
72' 10" X 27' 2" irr.
Année de construction
1938
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 60'
Superficie du terrain
418,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 181 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 424 200 $
- Total
- 606 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 611 $
- Scolaire (2025)
- 385 $
- Total
- 7 996 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 053 $
- Total
- 5 053 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 820 $
- Total
- 62 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6 réservoirs à eau chaude, poubelles, bacs de récupérations, 2 x déshumidificateur (#61A et #63), ils sont indiqués aux baux.
Exclusions
Effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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