1 795 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 21383222
5-6-7-Plex
à vendre
5480 - 5484 Rue Jean-Talon E., Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 5480-5484 Jean-Talon Est, une rare opportunité d'acquérir un immeuble à revenus à usage mixte au coeur de Saint-Léonard, à proximité immédiate de la nouvelle ligne bleue du métro. La propriété comprend 6 unités, dont 2 locaux commerciaux en façade (clinique chiropratique et restaurant) et 4 logements résidentiels 4½. Cette diversification assure des revenus stables et une excellente résilience à la vacance. Des améliorations récentes témoignent d'un entretien rigoureux. Idéal pour investisseurs souhaitant allier rentabilité, emplacement stratégique et valeur à long terme dans un secteur recherché de Montréal.
Addenda
Bienvenue au 5480-5484 Jean-Talon Est, une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus bien équilibré, alliant rentabilité immédiate et valeur à long terme, au coeur de Saint-Léonard, tout juste à côté de la nouvelle ligne bleue du métro. Cet immeuble à usage mixte séduit autant les investisseurs avisés que les propriétaires-occupants à la recherche d'un actif stratégique, solide et durable.
La propriété comprend 6 unités bien configurées, soit 2 locaux commerciaux en façade - actuellement occupés par une clinique chiropratique et un restaurant - ainsi que 4 spacieux logements résidentiels de type 4½. Cette structure de revenus diversifiée constitue une excellente protection contre la vacance, assure des revenus constants et offre une grande flexibilité de détention : optimisation des rendements, occupation d'un logement résidentiel ou conservation à long terme comme actif de création de patrimoine. L'achalandage constant et l'environnement commercial dynamique renforcent davantage la demande locative et la stabilité des revenus.
Des travaux récents viennent bonifier l'attrait de l'immeuble et procurer une tranquillité d'esprit appréciable. Une partie de la brique de la façade avant a été remplacée et repeinte, le calfeutrage avant et arrière a été refait, et les linteaux des deux unités commerciales ont été remplacés, témoignant d'un entretien rigoureux et d'une gestion proactive. Ces améliorations contribuent à la durabilité de l'immeuble, à son apparence extérieure et à son attractivité continue auprès des locataires commerciaux et résidentiels.
La propriété offre un mode de vie urbain recherché, avec une accessibilité exceptionnelle : proximité immédiate du transport en commun (dont la nouvelle ligne bleue du métro), des écoles, commerces, restaurants et services essentiels, le tout dans un quartier animé et facilement praticable à pied. Habiter sur place tout en profitant des revenus locatifs commerciaux et résidentiels permet de réduire considérablement les coûts d'habitation personnels, tout en bâtissant de l'équité à long terme dans un secteur de choix à Montréal.
Pour l'investisseur, le 5480-5484 Jean-Talon se démarque comme un actif stable et générateur de revenus, soutenu par de solides fondamentaux de marché. Sa configuration à usage mixte, sa visibilité commerciale, son accès direct au transport collectif et la forte demande locale en font une propriété hautement résiliente à la vacance et bien positionnée pour offrir des rendements constants dans le temps.
Profil d'acheteur idéal : investisseur averti, propriétaire-occupant souhaitant conjuguer qualité de vie et performance financière, ou détenteur à long terme désirant sécuriser un actif durable sur l'un des corridors les plus actifs et recherchés de Montréal. Le 5480-5484 Jean-Talon n'est pas qu'un immeuble : c'est une acquisition stratégique où la logique financière rencontre une valeur pérenne.
La propriété comprend 6 unités bien configurées, soit 2 locaux commerciaux en façade - actuellement occupés par une clinique chiropratique et un restaurant - ainsi que 4 spacieux logements résidentiels de type 4½. Cette structure de revenus diversifiée constitue une excellente protection contre la vacance, assure des revenus constants et offre une grande flexibilité de détention : optimisation des rendements, occupation d'un logement résidentiel ou conservation à long terme comme actif de création de patrimoine. L'achalandage constant et l'environnement commercial dynamique renforcent davantage la demande locative et la stabilité des revenus.
Des travaux récents viennent bonifier l'attrait de l'immeuble et procurer une tranquillité d'esprit appréciable. Une partie de la brique de la façade avant a été remplacée et repeinte, le calfeutrage avant et arrière a été refait, et les linteaux des deux unités commerciales ont été remplacés, témoignant d'un entretien rigoureux et d'une gestion proactive. Ces améliorations contribuent à la durabilité de l'immeuble, à son apparence extérieure et à son attractivité continue auprès des locataires commerciaux et résidentiels.
La propriété offre un mode de vie urbain recherché, avec une accessibilité exceptionnelle : proximité immédiate du transport en commun (dont la nouvelle ligne bleue du métro), des écoles, commerces, restaurants et services essentiels, le tout dans un quartier animé et facilement praticable à pied. Habiter sur place tout en profitant des revenus locatifs commerciaux et résidentiels permet de réduire considérablement les coûts d'habitation personnels, tout en bâtissant de l'équité à long terme dans un secteur de choix à Montréal.
Pour l'investisseur, le 5480-5484 Jean-Talon se démarque comme un actif stable et générateur de revenus, soutenu par de solides fondamentaux de marché. Sa configuration à usage mixte, sa visibilité commerciale, son accès direct au transport collectif et la forte demande locale en font une propriété hautement résiliente à la vacance et bien positionnée pour offrir des rendements constants dans le temps.
Profil d'acheteur idéal : investisseur averti, propriétaire-occupant souhaitant conjuguer qualité de vie et performance financière, ou détenteur à long terme désirant sécuriser un actif durable sur l'un des corridors les plus actifs et recherchés de Montréal. Le 5480-5484 Jean-Talon n'est pas qu'un immeuble : c'est une acquisition stratégique où la logique financière rencontre une valeur pérenne.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 8" X
Année de construction
1966
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 8" X 103' 3" irr.
Superficie du terrain
5 144 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 310 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 941 300 $
- Total
- 1 251 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 061 $
- Scolaire (2025)
- 920 $
- Total
- 16 981 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 304 $
- Commerciales
- 55 800 $
- Total
- 97 104 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe murale, thermopompe centrale, luminaires, stores, chauffe-eau
Exclusions
Les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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