4 950 000$
ULS : 22282025
8-15-Plex
à vendre
5274 Boul. Lévesque E., Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
Présentation d'une nouvelle résidence de luxe de 9 unités, prête à être livrée prochainement, offrant une combinaison équilibrée de configurations 5½, 4½ et 3½. Ce bien se distingue par des commodités haut de gamme telles qu'une terrasse sur le toit, un garage chauffé avec 7 places de stationnement, et bien d'autres caractéristiques raffinées. Idéalement situé près des transports en commun, des commerces de proximité, des autoroutes et du bord de l'eau, cet immeuble locatif allie commodité et attrait exceptionnel.
Superficie habitable
11 985 pi²
ANTHONY PACE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Investissement multifamilial clé en main de 9 unités
Associez-vous à un promoteur expérimenté pour lancer un actif neuf générant des revenus à Laval - une opportunité exceptionnelle de revenu passif et d'appréciation à long terme.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ?
+Flux de trésorerie garanti:
9 unités sur mesure (5½, 4½ et 3½) prélouées selon des conditions solides ; revenus dès le jour 1.
+Financement SCHL garanti:
Accédez à des taux hypothécaires compétitifs avec l'aval de la Société canadienne d'hypothèques et de logement.
+Entretien réduit:
Trois niveaux de façades en brique durable et finitions haut de gamme, garanties construction neuve pour minimiser l'entretien.
+Équipements haut de gamme:
2 places de garage intérieures chauffées, 7 stationnements extérieurs et une terrasse sur le toit ; des atouts pour lesquels les locataires sont prêts à payer.
+Emplacement de choix:
À quelques pas de l'eau, de l'autoroute et des transports en commun, assurant une demande toute l'année de professionnels et de familles.
+Plans entièrement approuvés:
Validation municipale obtenue ; pas de retards ni de refontes coûteuses.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
+Revenus immédiats:
Les baux présignés garantissent des flux de trésorerie avant même le début des travaux.
+Modèle évolutif:
Emprise au sol optimisée sur 3 niveaux pour 9 unités, facilement réplicable dans les secteurs en expansion de Laval.
+Potentiel de valorisation:
Un marché locatif tendu entraînant une hausse des loyers et un taux d'occupation élevé.
+Structure fiscale avantageuse:
Profitez de la dépréciation d'un bien neuf et des incitatifs de la SCHL pour réduire les coûts de détention.
PROCHAINES ÉTAPES
Contactez-nous dès aujourd'hui pour un pro forma détaillé, le calendrier de construction et pour réserver votre place dans ce projet clé en main. Agissez maintenant - cette combinaison de rendement immédiat et de croissance à long terme ne restera pas disponible longtemps !
CONCEPT ARCHITECTURAL & MATÉRIALITÉ
+Façade en brique intemporelle:
Brique rouge texturée pour un cachet urbain classique, durabilité et efficacité thermique, rehaussée de garnitures métalliques charbonnées.
+Accents boisés naturels:
Planchers en chêne ingénierie, îlots et mobilier sur mesure apportant chaleur et élégance.
+Finitions haut de gamme:
Plans de travail en quartz pour une sensation de luxe.
+Détails soignés:
Éclairage LED encastré, fenêtres haute performance, échangeur d'air intégré et rangements discrets pour confort et efficacité.
DÉCLARATIONS
+Un expertfiscal qualifié, nommé conjointement par les parties, déterminera par écrit l'application éventuelle d'une taxe de vente, son taux et son montant ; l'Acheteur en assumera le paiement.
+Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant toute inspection.
+Toutes les promesses d'achat des courtiers collaborateurs doivent être envoyées par courriel au courtier inscrit.
Associez-vous à un promoteur expérimenté pour lancer un actif neuf générant des revenus à Laval - une opportunité exceptionnelle de revenu passif et d'appréciation à long terme.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ?
+Flux de trésorerie garanti:
9 unités sur mesure (5½, 4½ et 3½) prélouées selon des conditions solides ; revenus dès le jour 1.
+Financement SCHL garanti:
Accédez à des taux hypothécaires compétitifs avec l'aval de la Société canadienne d'hypothèques et de logement.
+Entretien réduit:
Trois niveaux de façades en brique durable et finitions haut de gamme, garanties construction neuve pour minimiser l'entretien.
+Équipements haut de gamme:
2 places de garage intérieures chauffées, 7 stationnements extérieurs et une terrasse sur le toit ; des atouts pour lesquels les locataires sont prêts à payer.
+Emplacement de choix:
À quelques pas de l'eau, de l'autoroute et des transports en commun, assurant une demande toute l'année de professionnels et de familles.
+Plans entièrement approuvés:
Validation municipale obtenue ; pas de retards ni de refontes coûteuses.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
+Revenus immédiats:
Les baux présignés garantissent des flux de trésorerie avant même le début des travaux.
+Modèle évolutif:
Emprise au sol optimisée sur 3 niveaux pour 9 unités, facilement réplicable dans les secteurs en expansion de Laval.
+Potentiel de valorisation:
Un marché locatif tendu entraînant une hausse des loyers et un taux d'occupation élevé.
+Structure fiscale avantageuse:
Profitez de la dépréciation d'un bien neuf et des incitatifs de la SCHL pour réduire les coûts de détention.
PROCHAINES ÉTAPES
Contactez-nous dès aujourd'hui pour un pro forma détaillé, le calendrier de construction et pour réserver votre place dans ce projet clé en main. Agissez maintenant - cette combinaison de rendement immédiat et de croissance à long terme ne restera pas disponible longtemps !
CONCEPT ARCHITECTURAL & MATÉRIALITÉ
+Façade en brique intemporelle:
Brique rouge texturée pour un cachet urbain classique, durabilité et efficacité thermique, rehaussée de garnitures métalliques charbonnées.
+Accents boisés naturels:
Planchers en chêne ingénierie, îlots et mobilier sur mesure apportant chaleur et élégance.
+Finitions haut de gamme:
Plans de travail en quartz pour une sensation de luxe.
+Détails soignés:
Éclairage LED encastré, fenêtres haute performance, échangeur d'air intégré et rangements discrets pour confort et efficacité.
DÉCLARATIONS
+Un expertfiscal qualifié, nommé conjointement par les parties, déterminera par écrit l'application éventuelle d'une taxe de vente, son taux et son montant ; l'Acheteur en assumera le paiement.
+Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant toute inspection.
+Toutes les promesses d'achat des courtiers collaborateurs doivent être envoyées par courriel au courtier inscrit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
141' 1" X 30' 9" irr.
Année de construction
2025
Superficie habitable
11 985 pi²
Efficacité énergétique
LEED
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
244' 9" X 57' irr.
Superficie du terrain
1 415,80 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7), Garage (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Caractéristiques
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Système d'alarme, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 288 200 $
- Total
- 288 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 007 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 3 176 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 263 988 $
- Total
- 263 988 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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