850 000$
Nouveauté
ULS : 24577257
5-6-7-Plex
à vendre
5 Rue Legros, Coteau-du-Lac
Investisseurs : découvrez ce 6plex à Coteau-du-Lac, composé de six unités 4½, situé dans un secteur paisible face au parc Oscar-Dunn et à un joli cours d'eau. L'emplacement est idéal pour attirer des locataires : à seulement 5 minutes de l'Académie Wilson, 15 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroît. Proche de l'A20 et de la route 201, ce bâtiment offre un excellent équilibre entre accessibilité, tranquillité et potentiel de rendement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Investisseurs, découvrez cette excellente opportunité d'acquérir un 6-plex à Coteau-du-Lac.
Situé dans un quartier calme et familial, cet immeuble à revenus comprend 6 logements 4½, tous offrant des espaces de vie fonctionnels et appréciés des locataires à long terme. L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, directement **en façade du parc Oscar-Dunn et d'un charmant cours d'eau, créant un environnement paisible et recherché. Ce cadre naturel contribue fortement à la qualité de vie des occupants, un atout majeur pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
L'un des points forts de cette propriété est sans contredit sa localisation stratégique. À seulement 5 minutes de l'Académie Wilson, une école primaire réputée, l'immeuble se trouve dans un secteur très intéressant pour les petites familles. De plus, il est situé à **15 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroît, deux pôles importants qui génèrent un flux constant d'étudiants, de professionnels, d'employés du milieu éducatif et de personnel médical à la recherche de logements locatifs toute l'année. Cette proximité assure une excellente stabilité d'occupation et contribue à la solidité des revenus mensuels.
Les travailleurs et navetteurs apprécieront également l'accès rapide à l'autoroute 20 et à la route 201, facilitant les déplacements vers Vaudreuil-Dorion, Salaberry-de-Valleyfield, l'Ouest de l'Île de Montréal et l'ensemble de la Montérégie. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle et facilité de transport positionne l'immeuble comme un produit locatif très compétitif sur le marché.
Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou consolider vos revenus locatifs avec une propriété stable, ce 6-plex représente une occasion rare alliant emplacement de choix, attrait locatif et excellent potentiel de rendement. Sa configuration, son environnement naturel, ses services à proximité et son accessibilité en font une acquisition judicieuse, durable et parfaitement alignée avec les besoins actuels du marché à Coteau-du-Lac.
Situé dans un quartier calme et familial, cet immeuble à revenus comprend 6 logements 4½, tous offrant des espaces de vie fonctionnels et appréciés des locataires à long terme. L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, directement **en façade du parc Oscar-Dunn et d'un charmant cours d'eau, créant un environnement paisible et recherché. Ce cadre naturel contribue fortement à la qualité de vie des occupants, un atout majeur pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
L'un des points forts de cette propriété est sans contredit sa localisation stratégique. À seulement 5 minutes de l'Académie Wilson, une école primaire réputée, l'immeuble se trouve dans un secteur très intéressant pour les petites familles. De plus, il est situé à **15 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroît, deux pôles importants qui génèrent un flux constant d'étudiants, de professionnels, d'employés du milieu éducatif et de personnel médical à la recherche de logements locatifs toute l'année. Cette proximité assure une excellente stabilité d'occupation et contribue à la solidité des revenus mensuels.
Les travailleurs et navetteurs apprécieront également l'accès rapide à l'autoroute 20 et à la route 201, facilitant les déplacements vers Vaudreuil-Dorion, Salaberry-de-Valleyfield, l'Ouest de l'Île de Montréal et l'ensemble de la Montérégie. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle et facilité de transport positionne l'immeuble comme un produit locatif très compétitif sur le marché.
Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou consolider vos revenus locatifs avec une propriété stable, ce 6-plex représente une occasion rare alliant emplacement de choix, attrait locatif et excellent potentiel de rendement. Sa configuration, son environnement naturel, ses services à proximité et son accessibilité en font une acquisition judicieuse, durable et parfaitement alignée avec les besoins actuels du marché à Coteau-du-Lac.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1977
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
141' 2" X 120' irr.
Superficie du terrain
1 012,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 216 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 512 000 $
- Total
- 728 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 991 $
- Scolaire (2025)
- 469 $
- Total
- 6 460 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 700 $
- Total
- 47 700 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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